Thiết kế nhà phố
Thiết kế biệt thự villa
Thiết kế homestay-resort
Thiết kế nội thất
Thiết kế khách sạn
Thiết kế showroom
Thiết kế nhà hàng cafe
Công trình thực tế

Xây nhà phần thô: Cẩm nang tiết kiệm chi phí từ A-Z

Xây nhà phần thô là bước nền móng quan trọng, quyết định đến độ bền vững, an toàn và chi phí tổng thể của ngôi nhà. Tuy nhiên, đây cũng là giai đoạn dễ phát sinh sai sót nếu bạn không nắm rõ quy trình, vật liệu hay cách chọn nhà thầu. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ xây nhà phần thô gồm những gì, cách tính chi phí, cũng như mẹo tiết kiệm hiệu quả mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Đừng để những thiếu sót ban đầu ảnh hưởng đến tổ ấm cả đời của bạn!

Xây nhà phần thô là gì? Vì sao lại quan trọng đến vậy?

Định nghĩa xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công phần khung sườn cơ bản của công trình, bao gồm: móng, khung bê tông cốt thép, tường, sàn, mái, cầu thang, hệ thống điện nước âm và chống thấm. Đây là nền móng để sau này thực hiện các bước hoàn thiện như lát gạch, sơn tường, lắp nội thất.

Vai trò của phần thô trong tổng thể công trình

Phần thô giống như “bộ xương” của ngôi nhà – quyết định đến:

  • Độ vững chắc và an toàn của công trình
  • Khả năng chịu lực, chống thấm, cách nhiệt
  • Tuổi thọ của ngôi nhà
  • Tính linh hoạt khi cải tạo, sửa chữa sau này

Những sai lầm thường gặp khi xây phần thô

  • Chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm: Dẫn đến sai kỹ thuật, ảnh hưởng kết cấu lâu dài
  • Dùng vật tư kém chất lượng: Gây rạn nứt, thấm nước
  • Không giám sát chặt chẽ: Dễ xảy ra gian lận vật tư, thi công ẩu
  • Thiếu hiểu biết về quy trình xây dựng

 

xây nhà phần thô

xây nhà phần thô

 

Xây nhà phần thô gồm những hạng mục nào?

Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng tổ ấm cho mình, hiểu rõ các hạng mục trong xây nhà phần thô sẽ giúp bạn kiểm soát tốt tiến độ, chất lượng cũng như ngân sách. Vậy cụ thể xây nhà phần thô bao gồm những gì?

San lấp mặt bằng và thi công móng

Đây là công đoạn nền tảng, giúp công trình có nền vững chắc, ổn định trong thời gian dài.

San lấp mặt bằng

  • Dọn dẹp, phát quang, san phẳng khu đất
  • Đầm nền bằng máy móc chuyên dụng

Thi công móng nhà

Tùy vào đặc điểm địa chất và quy mô công trình, lựa chọn loại móng phù hợp:

  • Móng đơn: Áp dụng cho nhà cấp 4 hoặc công trình nhỏ ở khu vực đất nền cứng.
  • Móng băng: Phổ biến trong xây nhà 2 – 3 tầng, giúp phân bố tải trọng đều, giảm lún lệch.
  • Móng cọc: Dùng cho nền đất yếu, cần gia cố bằng cách ép cọc bê tông sâu xuống lớp đất cứng.

Thi công kết cấu bê tông cốt thép

Đây là phần khung chính, giúp ngôi nhà chịu lực và đảm bảo độ bền lâu dài.

Cột và dầm

  • Cột là trụ đứng, dầm là kết cấu ngang
  • Cùng nhau chịu lực cho toàn bộ công trình

Sàn bê tông

  • Làm từ bê tông cốt thép đổ tại chỗ
  • Kết nối giữa các tầng, tăng độ ổn định

Cầu thang đổ bê tông cốt thép

  • Vừa đảm bảo chắc chắn, vừa dễ hoàn thiện thẩm mỹ về sau

 

xây nhà phần thô

xây nhà phần thô

 

Xây tường, ngăn phòng, tạo khối công trình

Sau khi hoàn thành phần khung, tiến hành xây tường và chia không gian chức năng.

Xây tường gạch

  • Tường bao và tường ngăn được xây bằng gạch đặc hoặc gạch nhẹ
  • Đảm bảo đúng kỹ thuật, không bị nứt

Chừa sẵn các vị trí kỹ thuật

  • Ô cửa, cửa sổ, các lỗ kỹ thuật được định vị sẵn
  • Hỗ trợ việc lắp đặt nội thất và hệ thống kỹ thuật sau này

Lắp đặt hộp điện âm tường

  • Định vị và lắp sẵn các hộp công tắc, ổ cắm
  • Đảm bảo thẩm mỹ và an toàn

Thi công hệ thống điện nước âm tường

Hệ thống kỹ thuật được triển khai âm tường nhằm đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ.

Thi công điện âm

  • Lắp đặt ống luồn dây điện âm tường
  • Định vị công tắc, ổ cắm theo bản vẽ

Thi công hệ thống nước

  • Ống cấp nước và thoát nước đặt âm trong tường, sàn
  • Đảm bảo độ dốc thoát nước đúng chuẩn

Chống thấm sàn, tường, khu vực nhà vệ sinh

Chống thấm là hạng mục quan trọng nhằm bảo vệ công trình khỏi hư hỏng do nước thấm.

Chống thấm sàn vệ sinh, ban công, mái

  • Dùng màng chống thấm, hóa chất chuyên dụng
  • Áp dụng đúng quy trình: 2 lớp phủ, thử nước 24-48h trước khi trát

Chống thấm tường tiếp xúc bên ngoài

  • Trát chống thấm hoặc quét sơn chống thấm chuyên dụng
  • Ngăn ngừa thấm dột trong mùa mưa

 

xây nhà phần thô

xây nhà phần thô

xây nhà phần thô

 

Báo giá xây nhà phần thô mới nhất 2025

Cách tính chi phí xây nhà phần thô

 

xây nhà phần thô

 

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô

Vị trí xây dựng

  • Nằm trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư: Tăng chi phí nhân công, thời gian thi công.
  • Khu vực trung tâm đô thị: Giá vật tư và thuê nhân công cao hơn vùng ven hoặc nông thôn.

Diện tích và số tầng

  • Nhà càng nhiều tầng → Tổng chi phí cao hơn
  • Tuy nhiên, đơn giá/m² có thể thấp hơn nhờ chia sẻ chi phí cố định

Loại móng sử dụng

  • Móng đơn (nhà cấp 4, nền đất tốt): Chi phí thấp
  • Móng băng (phổ biến ở nhà 2 – 3 tầng): Chi phí trung bình
  • Móng cọc (cho nền đất yếu): Chi phí cao hơn do ép cọc và thi công phức tạp

Nhà thầu và vật tư sử dụng

  • Nhà thầu uy tín: Giá cao hơn nhưng đảm bảo kỹ thuật, tiến độ và độ an toàn
  • Vật tư chất lượng cao: Như thép Việt Nhật, xi măng Holcim, dây điện Cadivi… giúp tăng tuổi thọ công trình

 

xây nhà phần thô

xây nhà phần thô

xây nhà phần thô

 

Tiêu chí chọn nhà thầu xây nhà phần thô uy tín

Xây nhà phần thô là bước đầu tiên, đóng vai trò quyết định đến độ bền vững, kết cấu và tuổi thọ của công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng phần thô, việc lựa chọn một nhà thầu xây dựng uy tín là yếu tố then chốt. Vậy làm sao để đánh giá và lựa chọn đúng đơn vị thi công phần thô đáng tin cậy?

Kinh nghiệm và hồ sơ năng lực của nhà thầu

Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu thể hiện năng lực thực tế và mức độ chuyên nghiệp của nhà thầu.

Có nhiều công trình thực tế

  • Nhà thầu uy tín thường sở hữu nhiều công trình đã thi công thành công, có thể cung cấp hình ảnh, video, hoặc cho bạn đi tham quan trực tiếp.
  • Có kinh nghiệm xử lý đa dạng các loại hình nhà ở: nhà phố, biệt thự, nhà liền kề…

Nhận được đánh giá tốt từ khách hàng trước

  • Có phản hồi tích cực từ các khách hàng cũ trên website, fanpage, Google Maps…
  • Nếu được người quen giới thiệu càng đáng tin cậy
  • Một số nhà thầu còn có giấy chứng nhận, khen thưởng từ hiệp hội hoặc địa phương

Minh bạch về báo giá và hợp đồng thi công

Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ luôn thể hiện sự rõ ràng, minh bạch ngay từ khâu báo giá đến ký kết hợp đồng.

Báo giá chi tiết từng hạng mục

  • Báo giá cần tách bạch rõ từng phần: vật tư, nhân công, các hạng mục cụ thể (móng, dầm, sàn, điện nước…)
  • Ghi rõ loại vật liệu, chủng loại, thương hiệu sử dụng
  • Dự trù chi phí phát sinh (nếu có)

Hợp đồng đầy đủ, rõ ràng

  • Ghi rõ quyền lợi và trách nhiệm của hai bên
  • Cam kết tiến độ thi công, hình thức thanh toán, các điều khoản xử lý vi phạm
  • Có cam kết bảo hành kết cấu phần thô

 

xây nhà phần thô

xây nhà phần thô

xây nhà phần thô

xây nhà phần thô

 

Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, làm việc theo quy trình

Một nhà thầu uy tín luôn có đội ngũ nhân sự vững tay nghề và tổ chức thi công bài bản.

Có kỹ sư giám sát trực tiếp

  • Mỗi công trình cần có kỹ sư chuyên trách giám sát chất lượng, xử lý kỹ thuật kịp thời
  • Theo dõi chặt chẽ quá trình đổ bê tông, xây tường, lắp điện nước…

Đội thi công tay nghề cao

  • Bao gồm tổ thợ xây, tổ điện nước, thợ coffa, thợ cốt thép… đã làm việc lâu năm
  • Am hiểu kỹ thuật, thi công đúng bản vẽ và quy chuẩn xây dựng

Quy trình làm việc rõ ràng

  • Có lịch thi công từng giai đoạn
  • Báo cáo tiến độ định kỳ cho chủ đầu tư
  • Tuân thủ các quy định về an toàn lao động và vệ sinh công trường

Chính sách bảo hành phần thô rõ ràng

Một nhà thầu uy tín luôn sẵn sàng cam kết bảo hành dài hạn cho phần thô, đảm bảo sự an tâm cho khách hàng sau khi bàn giao công trình.

Thời gian bảo hành tiêu chuẩn

  • Thường từ 5 đến 10 năm tùy từng nhà thầu
  • Thời gian bảo hành được ghi rõ trong hợp đồng

Phạm vi bảo hành bao gồm:

  • Nứt tường, bong tróc do lỗi kết cấu
  • Thấm dột sàn, ban công, nhà vệ sinh
  • Sự cố kết cấu như nghiêng nhà, lún móng (nếu lỗi do thi công)

Xây nhà phần thô không chỉ là bước đầu tiên mà còn là nền tảng quyết định đến độ vững chắc và tuổi thọ của cả công trình. Khi hiểu rõ quy trình, chi phí và những lưu ý quan trọng, bạn sẽ dễ dàng kiểm soát tiến độ, tránh phát sinh và có một khởi đầu suôn sẻ cho tổ ấm mơ ước. Hãy chuẩn bị thật kỹ và lựa chọn đúng đối tác thi công để việc xây nhà phần thô trở nên nhẹ nhàng, hiệu quả và bền vững theo thời gian.

bài viết liên quan

Thiết kế nhà phố tại BP House đẹp, hiện đại và sang trọng

Khái niệm về thiết kế nhà phố Thiết kế nhà phố là quá trình sáng tạo, lập kế hoạch và tổ chức không gian kiến trúc nhằm tạo ra một ngôi nhà hoàn chỉnh, đáp ứng các nhu cầu sống của người dân trong khu vực đô thị. Với diện tích đất hẹp và mật […]

Gợi ý 11 yếu tố tạo nên nhà phố đẹp tiết kiệm

Thiết kế nhà phố đẹp luôn là một trong những xu hướng kiến trúc được ưa chuộng, đặc biệt trong bối cảnh đô thị ngày càng phát triển và đất đai ngày càng hạn chế. Một ngôi nhà phố đẹp không chỉ tối ưu hóa không gian, mang lại sự tiện nghi mà còn thể […]

50+ mẫu nhà 2 tầng đẹp và hiện đại trong năm 2024 - 2025

Thiết kế mẫu nhà 2 tầng đẹp – xu hướng nhà ở hiện đại Thiết kế mẫu nhà 2 tầng đẹp là một trong những xu hướng xây dựng phổ biến hiện nay, đặc biệt phù hợp với các gia đình có quy mô từ nhỏ đến trung bình. Mẫu nhà 2 tầng không chỉ […]

Những mẫu thiết kế biệt thự nhà vườn đẹp nhất 2025

Thiết kế biệt thự nhà vườn đang trở thành xu hướng được ưa chuộng bởi những gia đình mong muốn sở hữu một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên. Với lợi thế về không gian rộng lớn, biệt thự nhà vườn không chỉ mang lại cảm giác […]

99+ mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp và những lưu ý quan trọng

Nhà cấp 4 từ lâu đã là một lựa chọn phổ biến và quen thuộc với người dân việt nam, đặc biệt ở khu vực nông thôn và các vùng ngoại ô. Tuy nhiên, với sự phát triển không ngừng của ngành xây dựng và thiết kế, nhà cấp 4 ngày nay không chỉ đơn […]

Thiết kế nội thất nhà phố – bí quyết tạo nên không gian sống hiện đại

Thiết kế nội thất nhà phố là một trong những yếu tố quan trọng giúp tối ưu không gian sống trong bối cảnh diện tích ngày càng thu hẹp tại các đô thị lớn. Một thiết kế hợp lý không chỉ mang lại sự tiện nghi mà còn tạo nên không gian sống thoải mái, […]

Dịch vụ xây nhà trọn gói, uy tín không phát sinh chi phí

Việc xây dựng một ngôi nhà là công trình lớn, đòi hỏi nhiều sự chuẩn bị và kiến thức chuyên môn. Chính vì vậy, dịch vụ xây nhà trọn gói đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình, không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn đảm bảo ngôi […]

Xây nhà trọn gói giá rẻ: giải pháp hiệu quả cho mọi gia đình

Giới thiệu dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ Dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ ngày càng trở nên phổ biến tại việt nam nhờ sự tiện lợi và hiệu quả chi phí mà nó mang lại. Khi chọn xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ không cần phải lo lắng về […]

Tin tức

20+ Mẫu mặt tiền nhà cấp 4 đẹp hiện đại khiến ai cũng mê

Bạn muốn ngôi nhà cấp 4 của mình vừa sang trọng vừa hiện đại? Mặt tiền nhà cấp 4 đẹp hiện đại chính là điểm nhấn quan trọng, vừa thể hiện phong cách riêng vừa tối ưu không gian sống. Những gợi ý thiết kế dưới đây sẽ truyền cảm hứng để bạn biến mặt […]

Nhà chữ U – Xu hướng thiết kế được ưa chuộng năm 2025

Bạn đang tìm kiếm một mẫu thiết kế vừa thoáng đãng, vừa tiện nghi lại hợp phong thủy? Nhà chữ U chính là lựa chọn lý tưởng. Với kiểu dáng độc đáo bao quanh khoảng sân trong, loại hình nhà này mang đến không gian sống rộng mở, chan hòa ánh sáng và gió tự […]

Nhà chữ L là gì? Bí quyết thiết kế đẹp và hiện đại nhất

Trong xu hướng kiến trúc hiện đại, nhà chữ L đang trở thành lựa chọn yêu thích của nhiều gia chủ nhờ khả năng tận dụng tối đa diện tích, tạo không gian sinh hoạt thông thoáng và linh hoạt. Không chỉ mang đến vẻ đẹp hiện đại, nhà chữ L còn dễ dàng bố […]

100+ mẫu nhà mái lệch hiện đại, ấn tượng nhất năm 2025

Trong những năm gần đây, nhà mái lệch đang trở thành xu hướng kiến trúc nổi bật nhờ thiết kế phá cách, hiện đại và đầy cá tính. Không chỉ mang lại vẻ đẹp ấn tượng từ bên ngoài, kiểu mái này còn giúp tối ưu không gian, tạo sự thông thoáng và tiết kiệm […]

50+ mặt tiền nhà gác lửng 5m – Giải pháp cho đất phố hẹp

Trong xu hướng thiết kế nhà phố hiện nay, mặt tiền nhà gác lửng 5m ngày càng được ưa chuộng nhờ sự linh hoạt trong công năng, chi phí xây dựng hợp lý và vẻ đẹp hiện đại. Đây là giải pháp giúp gia chủ sở hữu không gian sống thoải mái ngay cả khi […]

10 mẫu mặt tiền nhà cấp 4 nông thôn sang – đẹp – hiện đại

Trong những năm gần đây, mặt tiền nhà cấp 4 nông thôn trở thành yếu tố được nhiều gia chủ quan tâm hàng đầu. Không chỉ là “bộ mặt” của ngôi nhà, mặt tiền còn thể hiện phong cách, cá tính và gu thẩm mỹ riêng của chủ nhân. Một mặt tiền thiết kế hài […]

20+ mẫu nhà mái bằng đẹp, tiết kiệm chi phí cực hợp xu hướng

Nếu mái thái tạo cảm giác sang trọng, mái ngói gợi sự truyền thống thì nhà mái bằng lại thổi vào không gian sống một làn gió hiện đại, trẻ trung. Từ căn hộ nhỏ xinh cho đến những biệt thự đẳng cấp, mái bằng luôn khẳng định sức hút nhờ sự đơn giản nhưng […]

Top mẫu nhà sân vườn hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp

Giữa nhịp sống đô thị ồn ào, nhiều gia đình Việt đang tìm về không gian xanh mát để tận hưởng sự an yên. Nhà sân vườn không chỉ là nơi ở mà còn là chốn nghỉ dưỡng tại gia, kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên. Với thiết kế mở, nhiều […]

15+ mẫu nhà gác lửng hiện đại đẹp, tối ưu chi phí 2025

Sở hữu thiết kế tinh gọn mà vẫn đảm bảo công năng, nhà gác lửng hiện đại đang dần trở thành xu hướng kiến trúc được ưa chuộng nhất hiện nay. Không chỉ phù hợp với những mảnh đất có diện tích hạn chế, kiểu nhà này còn mang lại không gian sống thoáng sáng, […]

Nhà mái ngói – Biểu tượng kiến trúc Việt vượt thời gian

Giữa muôn vàn kiểu kiến trúc hiện đại, nhà mái ngói vẫn giữ được sức hút riêng nhờ vẻ đẹp mộc mạc, bền vững và gần gũi với thiên nhiên. Không chỉ là nơi che nắng che mưa, mái ngói còn gắn liền với ký ức tuổi thơ, biểu tượng văn hóa và phong thủy […]

Công ty thiết kế xây dựng uy tín: Giải pháp trọn gói cho bạn

Mỗi công trình đều là một dấu ấn – nơi lưu giữ giá trị sống, khẳng định phong cách và tầm nhìn của gia chủ. Để biến những ý tưởng ấy thành hiện thực, việc đồng hành cùng một công ty thiết kế xây dựng chuyên nghiệp chính là chìa khóa. Không chỉ đơn thuần […]

99+ mẫu nhà đẹp hiện đại khiến ai nhìn cũng mê

Một ngôi nhà đẹp không chỉ là nơi che mưa che nắng mà còn là không gian thể hiện cá tính, phong cách sống và gu thẩm mỹ của gia chủ. Từ thiết kế kiến trúc, nội thất đến từng chi tiết trang trí, mỗi yếu tố đều góp phần tạo nên một mái ấm […]

Thầu xây dựng uy tín: Bí quyết chọn đúng, tránh tiền mất tật mang

Khi bắt tay vào bất kỳ dự án nhà ở hay công trình lớn nhỏ nào, điều khiến nhiều người đau đầu nhất chính là lựa chọn thầu xây dựng. Một thầu uy tín không chỉ đảm bảo công trình vững chắc, đúng tiến độ mà còn giúp tiết kiệm chi phí và hạn chế […]

Xu hướng thiết kế mẫu nhà 2 tầng hiện đại năm 2025

Trong những năm gần đây, mẫu nhà 2 tầng hiện đại trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình việt nam nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa tính thẩm mỹ, công năng và chi phí hợp lý. Với diện tích không quá lớn nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thoải […]

Nhà biệt thự sang trọng: Bí quyết sống đẳng cấp ai cũng mê

Nhà biệt thự không chỉ là nơi để sống, mà còn là biểu tượng của phong cách và đẳng cấp. Từ những thiết kế cổ điển sang trọng đến các mẫu hiện đại tiện nghi, mỗi căn biệt thự đều kể một câu chuyện riêng về gu thẩm mỹ và lối sống của chủ nhân. […]

Top 99+ mẫu nhà đẹp, hiện đại, tiết kiệm chi phí 2025

Mẫu nhà không chỉ đơn thuần là nơi che nắng che mưa, mà còn là không gian thể hiện phong cách sống và gu thẩm mỹ của gia chủ. Từ những mẫu nhà cấp 4 giản dị, tiết kiệm đến biệt thự sang trọng hay nhà phố hiện đại, mỗi thiết kế đều mang một […]

Xu hướng thiết kế căn hộ dịch vụ tại TP HCM năm 2025

Thiết kế căn hộ dịch vụ tại TP HCM đang là lựa chọn được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi nhu cầu thuê nhà ở dạng dịch vụ tại thành phố ngày càng gia tăng. Với vị trí là trung tâm kinh tế – tài chính lớn nhất việt nam, TP HCM thu hút […]

Nhà gác lửng: Tối đa hóa diện tích với chi phí hợp lý

Giữa thời buổi đất chật người đông, nhà gác lửng trở thành lựa chọn thông minh cho những ai muốn tối đa hóa diện tích mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và tiện nghi. Với thiết kế độc đáo, linh hoạt và chi phí xây dựng hợp lý, nhà gác lửng không chỉ mang lại […]

Hoàn thiện nhà liền kề đẹp, nhanh, tiết kiệm chi phí tối đa

Nhận bàn giao nhà liền kề chỉ mới là bước khởi đầu, giai đoạn hoàn thiện nhà liền kề mới thực sự quyết định vẻ đẹp, công năng và giá trị ngôi nhà. Đây là lúc biến bản thô khô khan thành không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và phản ánh đúng phong cách […]

Bùng nổ với mẫu nhà đẹp 2 tầng kết hợp kinh doanh hot nhất

Sở hữu một nhà đẹp 2 tầng kết hợp kinh doanh không chỉ là xu hướng kiến trúc hiện đại mà còn là chiến lược đầu tư khôn ngoan được nhiều gia đình lựa chọn. Với thiết kế linh hoạt, mẫu nhà này giúp bạn vừa có không gian sinh hoạt tiện nghi, vừa tận […]