Thi công phần thô nhà phố là bước nền móng quyết định đến chất lượng, độ bền và an toàn của toàn bộ công trình. Tuy nhiên, không ít chủ nhà rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang” vì thiếu kiến thức về quy trình, vật liệu và cách chọn nhà thầu uy tín. Trong bài viết này, hãy cùng khám phá chi tiết mọi điều cần biết về thi công phần thô nhà phố – từ những hạng mục cơ bản, cách tính chi phí đến các lưu ý quan trọng giúp bạn xây nhà hiệu quả, đúng kỹ thuật và tiết kiệm tối đa.

Giới thiệu chung

Thi công phần thô nhà phố là một trong những giai đoạn quan trọng bậc nhất trong quá trình xây dựng nhà ở dân dụng, đặc biệt là đối với loại hình nhà phố – vốn có diện tích hạn chế và thường nằm trong khu dân cư đông đúc.

Vậy “thi công phần thô nhà phố” là gì? Đây là giai đoạn thi công nền móng, khung chịu lực, tường bao che, cầu thang, sàn bê tông cùng hệ thống kỹ thuật cơ bản như điện nước âm tường. Nó tạo nên “bộ xương” của ngôi nhà – quyết định đến sự vững chắc, an toàn và tuổi thọ công trình.

Tầm quan trọng của phần thô nằm ở chỗ: nếu thực hiện không đúng kỹ thuật, không đảm bảo chất lượng, thì dù phần hoàn thiện có đẹp đến đâu cũng khó bền lâu. Vì vậy, việc hiểu rõ quy trình thi công phần thô nhà phố và lựa chọn đơn vị thi công uy tín là điều không thể xem nhẹ. Một lựa chọn đúng đắn ngay từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh được hàng loạt rủi ro phát sinh về sau.

Thi công phần thô nhà phố bao gồm những gì? Toàn bộ hạng mục bạn cần biết

Phần thô nhà phố đóng vai trò then chốt, là nền móng cho toàn bộ công trình, quyết định độ vững chắc, an toàn và tuổi thọ ngôi nhà. Vậy thi công phần thô nhà phố bao gồm những gì?

Phần thô nhà phố là gì? Vì sao quan trọng?

Phần thô là giai đoạn thi công đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà phố. Đây là phần xây dựng khung kết cấu bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang và hệ thống kỹ thuật âm tường (điện, nước,…). Tất cả những gì được gọi là “xương sống” của ngôi nhà đều nằm trong giai đoạn này.

Tầm quan trọng của phần thô:

• Quyết định độ bền và an toàn cho toàn bộ công trình. 
• Là nền tảng để thi công phần hoàn thiện dễ dàng và chính xác hơn. 
• Giai đoạn này chiếm khoảng 60–70% chi phí và thời gian của toàn bộ quá trình xây dựng.

Thi công phần thô nhà phố bao gồm những gì?

Móng nhà – Nền tảng chịu lực chính

Móng là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của công trình, truyền tải trọng xuống nền đất. Việc lựa chọn loại móng phù hợp phụ thuộc vào địa chất, quy mô công trình và số tầng.

Các loại móng phổ biến trong nhà phố:

• Móng băng: Thường sử dụng cho khu đất ổn định, móng chạy dọc theo các tường chịu lực. Ưu điểm là phân bổ lực đều, chi phí hợp lý. 
• Móng đơn: Áp dụng cho nhà cấp 4 hoặc công trình nhỏ, trên nền đất tốt. Thi công nhanh, tiết kiệm nhưng không phù hợp với công trình nhiều tầng. 
• Móng cọc: Dành cho nền đất yếu hoặc nhà cao tầng. Cần thi công cọc ép hoặc cọc khoan nhồi để đảm bảo tải trọng. Chi phí cao hơn nhưng rất chắc chắn.

Khung chịu lực – “Bộ xương” của toàn bộ ngôi nhà

Hệ khung bê tông cốt thép là thành phần chính giúp ngôi nhà chống đỡ mọi tải trọng và lực tác động từ môi trường như gió, động đất, rung chấn,…

Các hạng mục khung chịu lực gồm:

• Cột bê tông cốt thép: Nâng đỡ và truyền tải trọng từ mái, sàn xuống móng. 
• Dầm ngang, dầm chính: Kết nối giữa các cột, tạo sự liên kết vững chắc trong khung nhà. 
• Sàn bê tông cốt thép: Tạo mặt sàn các tầng, đảm bảo khả năng chịu lực, chống võng.

Tường bao và tường ngăn – Tạo hình khối và không gian sống

Sau phần khung là công đoạn xây tường:

• Tường bao: Là lớp vỏ bên ngoài ngôi nhà, chống nắng, mưa, cách nhiệt và cách âm. Thường xây bằng gạch đặc, kết cấu dày từ 200mm trở lên. 
• Tường ngăn: Dùng để chia các không gian phòng bên trong, có thể sử dụng gạch ống, gạch nhẹ hoặc tấm thạch cao (sau này).

Cầu thang, sàn bê tông các tầng

Cầu thang là phương tiện kết nối các tầng, đồng thời góp phần vào kết cấu chịu lực.

• Cầu thang bê tông cốt thép: Được đổ cố định theo bản vẽ thiết kế. Vị trí, độ dốc, số bậc phải chính xác để thuận tiện và phong thủy. 
• Sàn các tầng: Đổ bê tông chắc chắn, có dầm đỡ hợp lý để tránh sàn bị võng, nứt sau sử dụng.

Hệ thống điện nước âm tường, âm sàn

Thi công hệ thống kỹ thuật âm tường là phần không thể thiếu trong giai đoạn thi công phần thô nhà phố:

• Ống điện âm tường: Đặt ống gen luồn dây điện vào tường trước khi tô, để thuận tiện cho việc đi dây và an toàn. 
• Ống cấp – thoát nước âm sàn: Lắp đặt theo bản vẽ cấp thoát nước, đảm bảo độ dốc thoát nước, tránh tắc nghẽn hoặc thấm sàn.

Một số hạng mục phụ đi kèm phần thô nhà phố

Ngoài các hạng mục chính kể trên, thi công phần thô nhà phố còn bao gồm:

• Chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, ban công: Thực hiện sau khi đổ sàn để chống thấm nước lâu dài. 
• Lắp đặt hệ thống thoát nước mái, ống thu nước mưa. 
• Thi công giàn giáo, cốp pha, công tác an toàn lao động.

Quy trình thi công phần thô nhà phố chuẩn kỹ thuật từ A–Z

Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà phố, quyết định trực tiếp đến độ bền, chất lượng và an toàn công trình. Để đảm bảo phần thô được thực hiện chính xác, chủ đầu tư và nhà thầu cần tuân thủ nghiêm ngặt quy trình thi công phần thô nhà phố chuẩn kỹ thuật.

Chuẩn bị thi công – Bước khởi đầu không thể thiếu

Trước khi bắt tay vào xây dựng, cần thực hiện đầy đủ các công đoạn chuẩn bị, nhằm đảm bảo công trình được triển khai đúng pháp lý, đúng thiết kế và đúng tiến độ.

Xin giấy phép xây dựng

Đây là bước pháp lý bắt buộc, đảm bảo công trình hợp lệ. Hồ sơ xin phép bao gồm bản vẽ thiết kế, thông tin chủ đầu tư, giấy tờ đất, và các văn bản pháp lý khác.

Khảo sát địa chất

Đánh giá tính chất nền đất để lựa chọn loại móng phù hợp (móng băng, móng đơn, móng cọc). Việc khảo sát kỹ lưỡng giúp hạn chế tình trạng lún nứt về sau.

Đo đạc mặt bằng

Định vị vị trí công trình trên khu đất, chia ô móng, xác định ranh giới thi công và chuẩn bị khu vực tập kết vật tư, thiết bị.

Lập kế hoạch thi công chi tiết

Phân chia các giai đoạn thi công, bố trí nhân công và máy móc, lên danh sách vật liệu cần thiết và tiến độ dự kiến cho từng hạng mục.

Thi công phần móng – Nền tảng vững chắc cho cả công trình

Móng là nơi tiếp xúc trực tiếp với nền đất, chịu toàn bộ tải trọng công trình. Quy trình thi công móng cần chính xác và cẩn trọng ở từng bước.

San lấp mặt bằng

Tiến hành dọn dẹp chướng ngại vật, lu phẳng mặt nền, đổ cát hoặc đá nếu cần để tạo độ bằng và độ chặt nhất định.

Đào móng

Đào móng theo đúng kích thước, độ sâu, vị trí được thể hiện trong bản vẽ kết cấu. Bước này cần máy móc chuyên dụng và giám sát kỹ thuật.

Gia cố móng

• Với nền đất yếu: Tiến hành đóng cọc bê tông cốt thép, ép cọc ly tâm hoặc khoan cọc nhồi. 
• Đổ đà kiềng và dầm móng để tạo liên kết giữa các chân móng, tăng độ ổn định.

Thi công phần thân – Dựng khung xương cho ngôi nhà

Phần thân là nơi hình thành kết cấu chịu lực chính và phân chia không gian sinh hoạt của ngôi nhà.

Cốt thép – Cốp pha – Đổ bê tông

• Cắt, uốn, lắp dựng cốt thép theo bản vẽ. 
• Lắp đặt cốp pha chắc chắn, đảm bảo hình dạng đúng kỹ thuật. 
• Đổ bê tông liên tục, tránh ngắt quãng để đảm bảo kết dính và độ bền.

Thi công cột, dầm, sàn

• Dựng cột từ tầng trệt lên, sau đó thi công dầm liên kết và sàn bê tông. 
• Quá trình này thực hiện lặp lại cho từng tầng, đảm bảo trình tự kỹ thuật.

Xây tường bao và tường ngăn

• Sử dụng gạch xây chất lượng tốt, xây theo mạch thẳng, đều, đúng kỹ thuật. 
• Tường bao dày 200mm, tường ngăn 100mm hoặc dùng gạch nhẹ.

Thi công cầu thang

• Đổ cầu thang bê tông cốt thép cố định. 
• Tính toán chính xác số bậc, độ cao và chiều rộng để thuận tiện và an toàn khi sử dụng.

Thi công hệ thống kỹ thuật cơ bản – Điện và nước âm tường, âm sàn

Đây là phần liên quan đến tiện ích sử dụng sau này, cần được tính toán và bố trí hợp lý ngay từ phần thô.

Thi công đường điện âm

• Lắp đặt ống luồn dây điện âm trong tường và sàn trước khi tô trát. 
• Bố trí hộp nối, ổ cắm và công tắc hợp lý, dễ sửa chữa và bảo trì.

Thi công hệ thống cấp – thoát nước âm

• Lắp đặt ống nước nóng/lạnh, ống thoát sàn và thoát mưa âm trong sàn bê tông. 
• Tính toán độ dốc phù hợp để đảm bảo thoát nước nhanh, không bị ứ đọng. 
• Chống thấm kỹ ở các khu vực nhà vệ sinh, ban công, sân thượng.

Kiểm tra và nghiệm thu từng giai đoạn – Đảm bảo chất lượng công trình

Kiểm tra kết cấu

• Kiểm tra thép trước khi đổ bê tông: đúng chủng loại, khoảng cách, vị trí móc neo. 
• Kiểm tra mác bê tông, độ sụt, thời gian đông kết,…

Kiểm tra vật liệu

• Vật liệu như xi măng, cát, đá, gạch, thép phải có nguồn gốc rõ ràng, đạt tiêu chuẩn xây dựng. 
• Không sử dụng vật tư kém chất lượng để tránh ảnh hưởng độ bền công trình.

Giám sát thi công

• Kỹ sư giám sát có vai trò quan trọng, đảm bảo các bước được thực hiện đúng thiết kế, đúng kỹ thuật. 
• Ghi nhận tiến độ thi công, phát hiện và xử lý sai sót kịp thời.

Những lưu ý quan trọng khi thi công phần thô nhà phố

Thi công phần thô nhà phố là giai đoạn quyết định đến chất lượng, độ bền và tuổi thọ của công trình. Đây là bước tạo nên “khung xương” cho toàn bộ ngôi nhà, nên bất kỳ sai sót nào cũng có thể gây hậu quả nghiêm trọng về sau. Vậy cần lưu ý điều gì để đảm bảo phần thô được thi công đúng kỹ thuật và hiệu quả?

Lựa chọn nhà thầu thi công phần thô uy tín

Nhà thầu là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất quyết định chất lượng phần thô. Việc chọn sai đơn vị thi công có thể dẫn đến thi công ẩu, dùng vật tư kém chất lượng, hoặc phát sinh chi phí không minh bạch.

Tiêu chí chọn nhà thầu uy tín:

• Giấy phép hành nghề đầy đủ, được cấp bởi cơ quan chức năng. 
• Kinh nghiệm thực tế, từng thi công nhiều công trình nhà phố tương tự. 
• Có đội ngũ kỹ sư, giám sát chuyên môn cao. 
• Hợp đồng rõ ràng, có cam kết chất lượng, tiến độ, và bảo hành kết cấu phần thô.

Giám sát vật liệu và kỹ thuật thi công chặt chẽ

Vật liệu xây dựng và kỹ thuật thi công ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn và tuổi thọ công trình. Do đó, chủ đầu tư hoặc kỹ sư giám sát cần theo sát từng hạng mục.

Về vật liệu:

• Chọn vật liệu đúng chủng loại như bản vẽ thiết kế (thép, xi măng, gạch,…). 
• Tránh sử dụng vật tư kém chất lượng, hàng giả, hàng nhái. 
• Lưu giữ hóa đơn, chứng từ để đối chiếu khi cần.

Về kỹ thuật:

• Thi công đúng quy trình: dựng cốt pha, đổ bê tông, xây tường,… phải đúng tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng. 
• Đảm bảo thi công đúng bản vẽ thiết kế kết cấu, không tùy tiện thay đổi.

Chống thấm kỹ càng – Bảo vệ công trình lâu dài

Một trong những lỗi thường gặp và khó khắc phục nhất sau khi hoàn thiện nhà là thấm nước. Do đó, ngay từ phần thô, cần thực hiện chống thấm kỹ lưỡng tại các khu vực dễ bị ảnh hưởng bởi nước.

Vị trí cần chống thấm:

• Sàn nhà vệ sinh: Dễ thấm nước nếu không xử lý chống thấm triệt để, gây hư hại trần bên dưới. 
• Sân thượng và ban công: Là nơi tiếp xúc trực tiếp với mưa gió, cần thi công lớp chống thấm đàn hồi và lớp bảo vệ bề mặt. 
• Móng và tường tiếp đất: Phải xử lý chống thấm từ đáy móng, tránh thấm ngược từ dưới lên.

Đảm bảo an toàn lao động trong suốt quá trình thi công

An toàn lao động không chỉ bảo vệ công nhân mà còn đảm bảo tiến độ thi công không bị gián đoạn do tai nạn. Đây là trách nhiệm pháp lý và đạo đức của cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu.

Các yêu cầu cơ bản về an toàn:

• Bố trí giàn giáo chắc chắn, đúng tiêu chuẩn, không sử dụng vật liệu tái chế kém chất lượng. 
• Trang bị bảo hộ lao động đầy đủ: nón, giày, găng tay, dây an toàn, đặc biệt khi thi công trên cao. 
• Tổ chức huấn luyện an toàn định kỳ, có cán bộ phụ trách an toàn tại công trường.

Ký hợp đồng minh bạch, rõ ràng từng hạng mục

Hợp đồng thi công là cơ sở pháp lý quan trọng bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Một hợp đồng chi tiết và minh bạch sẽ giúp tránh tranh chấp phát sinh và kiểm soát chi phí tốt hơn.

Những nội dung cần có trong hợp đồng:

• Thông tin cụ thể về từng hạng mục thi công phần thô: móng, khung, tường, điện nước,… 
• Chi tiết khối lượng, vật liệu sử dụng, đơn giá và tổng giá trị hợp đồng. 
• Tiến độ thi công, mốc thanh toán theo từng giai đoạn. 
• Cam kết bảo hành phần kết cấu (thường 5–10 năm tùy đơn vị). 
• Biện pháp xử lý nếu xảy ra chậm tiến độ hoặc thi công sai kỹ thuật.

Thi công phần thô nhà phố là giai đoạn mang tính quyết định đến sự bền vững và an toàn của toàn bộ ngôi nhà. Việc đầu tư đúng mức cho phần thô, lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, giám sát chặt chẽ và sử dụng vật liệu chất lượng sẽ giúp công trình đạt hiệu quả tối ưu cả về chất lượng lẫn chi phí.