Giới thiệu chung về nhà phố 5×20

Trong bối cảnh đô thị ngày càng phát triển, quỹ đất ngày càng thu hẹp, những mẫu nhà phố có diện tích 5x20m (tức 100m²) đang trở thành xu hướng được ưa chuộng tại các thành phố lớn như tp.hcm, hà nội, đà nẵng,… Với diện tích không quá rộng nhưng đủ để bố trí đầy đủ công năng, nhà phố 5×20 mang lại không gian sống lý tưởng cho gia đình từ 3–6 thành viên.

Ưu điểm của thiết kế nhà phố 5×20

Tối ưu diện tích – tối đa công năng

• Với diện tích 100m², bạn hoàn toàn có thể bố trí khoa học các không gian chức năng: phòng khách, bếp – ăn, từ 2 đến 4 phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng hoặc sân sau nhỏ làm sân phơi hay vườn mini.
• Mặt tiền rộng 5m giúp dễ dàng thiết kế hệ thống cửa sổ và cửa chính lấy sáng, thông gió tự nhiên, đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ cho mặt tiền nhà.
• Dù không quá rộng, nhưng nếu biết tận dụng chiều sâu và thiết kế hợp lý, mẫu nhà 5×20 vẫn đảm bảo đầy đủ công năng cho gia đình 4–6 người.

Linh hoạt trong thiết kế kiến trúc

• Với khung diện tích 5×20, chủ nhà có thể lựa chọn xây từ 1 tầng đến 3 tầng, thậm chí thêm tầng tum nếu cần không gian phơi đồ, trồng cây hoặc làm phòng đa năng.
• Phong cách thiết kế cũng đa dạng: từ hiện đại tối giản, tân cổ điển thanh lịch đến địa trung hải phóng khoáng hoặc phong cách nhật bản tối giản – tất cả đều có thể áp dụng một cách linh hoạt trên nền đất 100m².
• Tùy theo vị trí và mục đích sử dụng (ở, cho thuê, kinh doanh), bạn có thể thiết kế mặt tiền phù hợp: có thể là mặt kính sang trọng, lam gỗ tự nhiên hoặc kết hợp giàn hoa leo đầy nghệ thuật.

Phù hợp với nhiều mức ngân sách

• Một trong những ưu điểm lớn nhất của mẫu nhà phố 5×20 là dễ kiểm soát chi phí. Chủ đầu tư có thể linh hoạt lựa chọn gói thi công phù hợp: từ tiết kiệm, tiêu chuẩn đến cao cấp.
• Nếu tài chính còn hạn chế, gia chủ có thể chọn phương án xây dựng phần thô trước, hoàn thiện dần từng tầng theo thời gian mà không ảnh hưởng đến kết cấu tổng thể.
• Ngoài ra, diện tích vừa phải cũng giúp tiết kiệm chi phí cho nội thất, thiết bị sinh hoạt, góp phần giảm tổng chi phí đầu tư mà vẫn đảm bảo chất lượng sống.

Xu hướng thiết kế nhà phố 5×20 năm 2025

Thiết kế mặt tiền hiện đại

• Tông màu trung tính lên ngôi: các gam màu như trắng, xám, đen và be tiếp tục là lựa chọn hàng đầu bởi sự thanh lịch, hiện đại và dễ phối với các vật liệu khác. Những gam màu này còn giúp mặt tiền trông sáng sủa, rộng rãi hơn, đặc biệt là đối với nhà có mặt tiền chỉ 5m.
• Sử dụng kính và lam chắn nắng: kính cường lực trong suốt hoặc mờ không chỉ giúp lấy sáng mà còn tăng độ mở cho mặt tiền. Kết hợp với lam chắn nắng bằng gỗ hoặc kim loại vừa tạo điểm nhấn kiến trúc, vừa giúp điều hòa nhiệt độ trong nhà vào những ngày nắng gắt.

Không gian mở – kết nối tự nhiên

• Liên thông phòng khách – bếp – ăn: thay vì chia phòng bằng tường như trước đây, xu hướng hiện đại hướng đến thiết kế không gian mở. Phòng khách, khu vực ăn uống và bếp được kết nối thành một khối thống nhất, tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng, đặc biệt thích hợp với chiều ngang 5m.
• Giếng trời và cửa kính lớn: việc bố trí giếng trời ở giữa nhà hoặc khu cầu thang không chỉ giúp lấy ánh sáng mà còn tạo luồng đối lưu không khí tự nhiên. Cửa sổ lớn, cửa ra ban công sử dụng kính cường lực cũng giúp ngôi nhà luôn tràn ngập ánh sáng ban ngày, tiết kiệm điện và mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

Vật liệu thân thiện – hiệu năng cao

• Sử dụng gạch không nung và sơn sinh thái: đây là những vật liệu được khuyến khích sử dụng trong xây dựng hiện đại bởi tính an toàn, bền vững và thân thiện với môi trường. Gạch không nung có khả năng cách nhiệt tốt, giảm hấp thụ nhiệt cho nhà phố vào mùa hè.
• Kính cách nhiệt, chống ồn: là lựa chọn lý tưởng cho nhà phố tại các khu vực đông dân cư hoặc mặt tiền đường lớn. Ngoài ra, vật liệu cách nhiệt còn góp phần đáng kể trong việc tiết kiệm điện năng cho điều hòa.

Nội thất thông minh – tối ưu diện tích

• Nội thất đa năng: với diện tích 100m² sàn, việc tận dụng các món đồ nội thất thông minh như: giường gấp, bàn ăn mở rộng, tủ âm tường, cầu thang kết hợp kho chứa… giúp tối đa hóa không gian sử dụng mà vẫn giữ được sự ngăn nắp, gọn gàng.
• Ứng dụng công nghệ smarthome: xu hướng năm 2025 không thể thiếu các tiện ích thông minh như điều khiển ánh sáng, điều hòa, hệ thống rèm cửa, máy nước nóng, camera an ninh qua điện thoại. Điều này không chỉ nâng tầm trải nghiệm sống mà còn giúp tiết kiệm điện năng và bảo vệ an toàn cho gia đình.

Bố trí công năng tham khảo cho nhà phố 5×20

Với diện tích phổ biến là 5x20m (100m²), việc bố trí công năng khoa học và hợp lý là yếu tố then chốt để mang lại sự tiện nghi trong sinh hoạt và đảm bảo tính thẩm mỹ tổng thể cho ngôi nhà. Dưới đây là hai mẫu bố trí công năng phổ biến nhất cho nhà phố 5×20 hiện nay.

Mẫu 1: nhà 1 trệt 1 lầu dành cho gia đình 4 người

Thiết kế 2 tầng với công năng phân chia rõ ràng, đảm bảo đủ không gian sinh hoạt chung và riêng cho gia đình từ 3–4 thành viên.

Tầng 1:

• Sân trước: khoảng sân nhỏ vừa đủ để đậu xe máy, bố trí cây cảnh tạo cảm giác xanh mát trước khi bước vào nhà.
• Phòng khách: thiết kế rộng rãi, bố trí sofa và kệ tivi; là nơi tiếp khách và sinh hoạt chung.
• Khu vực bếp + bàn ăn: liên thông với phòng khách, tối ưu không gian và tạo cảm giác rộng rãi.
• Wc chung: đặt ở cuối nhà, thuận tiện sử dụng cho tầng trệt.
• Sân sau: khu giặt – phơi hoặc làm tiểu cảnh, giúp tăng đối lưu không khí trong nhà.

Tầng 2:

• 2 phòng ngủ: diện tích vừa phải, có cửa sổ lấy sáng tự nhiên, phù hợp cho vợ chồng và con nhỏ.
• 1 wc chung: bố trí giữa hai phòng ngủ để tiện sử dụng.
• Phòng thờ: nơi trang nghiêm, thường đặt phía trước hoặc cuối tầng trên.
• Ban công: đón gió, giúp căn nhà thoáng đãng, có thể làm chỗ trồng cây hoặc thư giãn buổi sáng.

Mẫu 2: nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh

Phù hợp cho các gia đình vừa ở vừa kinh doanh tại nhà như tiệm tóc, shop quần áo, văn phòng nhỏ,…

Tầng 1:

• Khu vực kinh doanh phía trước: diện tích khoảng 20–25m², có cửa kính trượt tạo sự thông thoáng và thuận tiện đón khách.
• Phòng khách: thiết kế sau khu vực kinh doanh, ngăn cách bằng vách hoặc rèm nếu cần.
• Khu bếp + bàn ăn: thiết kế cuối nhà, có giếng trời lấy sáng tự nhiên.
• Wc chung: đặt ở cuối nhà để tiện sử dụng.

Tầng 2:

• 2 phòng ngủ lớn: có thể bố trí wc riêng cho mỗi phòng, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối.
• Ban công: nơi thư giãn, phơi đồ hoặc tạo góc chill buổi chiều.

Tầng 3:

• Phòng thờ: nằm ở khu vực yên tĩnh, thoáng mát.
• Phòng giặt + khu phơi đồ: đặt phía sau, có mái che.
• Sân thượng: có thể tận dụng làm sân vườn nhỏ, trồng rau sạch, khu bbq cuối tuần.

Những lưu ý khi xây nhà phố 5×20

Lập kế hoạch ngân sách rõ ràng

• Dự trù chi tiết: trước khi khởi công, bạn cần xác định rõ tổng mức đầu tư dự kiến bao gồm các khoản: chi phí thiết kế, xây dựng phần thô, hoàn thiện, nội thất, phí xin phép xây dựng và chi phí hoàn công.
• Ngân sách dự phòng: không thể tránh khỏi các phát sinh như điều chỉnh thiết kế, thay đổi vật tư hoặc chênh lệch giá nhân công. Gia chủ nên dành ra khoảng 5–10% ngân sách để chủ động xử lý các tình huống không lường trước.

Xin giấy phép đúng quy định

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: gồm bản vẽ thiết kế theo mẫu quy hoạch, giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân, hộ khẩu và các giấy tờ liên quan khác.
• Lưu ý quy định địa phương: tùy vào từng khu vực (ví dụ khu dân cư mới, hẻm nhỏ, hoặc tuyến đường quy hoạch), sẽ có giới hạn chiều cao xây dựng hoặc mật độ xây dựng khác nhau. Cần tham khảo kỹ để tránh vi phạm và bị xử lý hành chính, ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng.

Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín

• Ưu tiên kinh nghiệm thực tế: nhà phố 5×20 có đặc thù riêng về mặt bằng và công năng. Đơn vị thi công có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tối ưu thiết kế, tiết kiệm không gian và chi phí.
• Hợp đồng rõ ràng: phải có các điều khoản cụ thể về tiến độ thi công, chất lượng vật tư, điều kiện bảo hành và phương thức thanh toán. Tránh chọn nhà thầu giá rẻ nhưng thiếu minh bạch trong quy trình, dễ phát sinh rủi ro trong quá trình xây dựng.

Giám sát thi công kỹ lưỡng

• Kiểm tra định kỳ: dù đã giao khoán cho nhà thầu, bạn vẫn nên thường xuyên đến công trình để kiểm tra chất lượng vật tư, độ chính xác theo bản vẽ và tiến độ thi công. Nếu phát hiện sai lệch, cần yêu cầu khắc phục sớm để tránh ảnh hưởng các hạng mục sau.
• Thuê giám sát độc lập nếu cần: trong trường hợp bạn không có chuyên môn hoặc thời gian giám sát trực tiếp, hãy thuê kỹ sư giám sát độc lập. Họ sẽ đảm bảo công trình được thực hiện đúng kỹ thuật, an toàn và chất lượng.

Nhà phố 5×20 là lựa chọn hoàn hảo cho những ai đang tìm kiếm một không gian sống vừa đủ, tiện nghi và linh hoạt. Với diện tích 100m², mẫu nhà này không quá lớn để gây tốn kém chi phí xây dựng, nhưng cũng đủ để bố trí đầy đủ các không gian sinh hoạt như phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng thờ và khu vực giặt phơi. Không chỉ dừng lại ở công năng, nhà phố 5×20 còn dễ dàng kết hợp nhiều phong cách kiến trúc như hiện đại, tối giản, tân cổ điển… phù hợp với cá tính và gu thẩm mỹ của từng gia chủ. Đây chính là giải pháp lý tưởng giúp tối ưu hóa quỹ đất, cân bằng giữa nhu cầu ở và khả năng tài chính cho nhiều hộ gia đình việt hiện nay.