Khi đầu tư thiết kế thi công shophouse, bài toán khó nhất là kết hợp cửa hàng kinh doanh tầng trệt với không gian sinh hoạt gia đình. Bố trí thiếu tính toán khiến cửa hàng hẹp lối đi, còn tầng ở trên bị bám mùi và ồn ào.
Bên cạnh đó, thi công phần thô thiếu bản vẽ kỹ thuật rất dễ gây ngấm dột ban công và nứt chân tường. Đội ngũ BP House chia sẻ những kinh nghiệm thực tế giúp bạn có sự chuẩn bị chu đáo.
Shophouse là gì và vì sao cần thiết kế thi công chuyên nghiệp?
Shophouse là gì?
Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp hai chức năng. Tầng trệt dùng làm mặt bằng bán hàng hoặc văn phòng, còn các tầng trên là nơi ở của gia đình.
Đặc điểm nổi bật của mô hình shophouse
Công trình thường giáp các trục đường lớn hoặc khu dân cư đông đúc. Tầng trệt mở vách kính sát trần để thuận tiện trưng bày sản phẩm. Các tầng trên phân chia phòng khách, bếp và phòng ngủ riêng.
Vì sao nên đầu tư thiết kế ngay từ đầu?
Bản vẽ chuẩn giúp tách biệt lối đi của khách và luồng di chuyển của gia đình. Bạn sẽ chủ động phương án cản âm và xử lý quạt hút mùi độc lập cho cửa hàng. Thiết kế bài bản còn tránh đập phá tường khi lắp bảng hiệu.
Vai trò của đơn vị thiết kế thi công shophouse
Nhà thầu tính toán khả năng chịu tải của móng, dầm sàn và sơ đồ điện nước. Đội ngũ BP House luôn đối chiếu bản vẽ với thực tế công trường. Sự đồng bộ này hỗ trợ quá trình thi công diễn ra chủ động hơn.
Lợi ích và những rủi ro khi xây dựng shophouse
Tối ưu không gian kinh doanh và sinh hoạt
Mặt bằng tầng trệt sắp xếp gọn gàng, chừa khoảng trống cho khách di chuyển. Cầu thang và lối đi riêng của gia đình đặt ở vị trí hợp lý, giữ sự riêng tư.
Tăng khả năng nhận diện và thu hút khách hàng
Mặt tiền kính kết hợp đèn rọi làm rõ nét sản phẩm trưng bày. Biển hiệu đặt đúng tầm mắt giúp người đi đường dễ quan sát và nhận diện cửa hàng.
Nâng cao giá trị thẩm mỹ và giá trị tài sản
Công trình có kiến trúc chỉn chu luôn giữ độ bền tốt. Mặt tiền hoàn thiện giúp căn nhà trông gọn gàng và tạo thiện cảm với khách ghé thăm.
Những rủi ro khi tự thiết kế hoặc thi công
Tự thi công dễ vướng lỗi chia mặt bằng hẹp, thiếu ổ cắm hoặc chọn sai gạch lát. Thi công thô thiếu bản vẽ kỹ thuật khiến sàn dễ bị võng nứt. Sự cố ngấm dột ban công hay nghẹt cống về sau rất tốn chi phí sửa chữa.
Xu hướng thiết kế shophouse hiện đại
Phong cách Minimalism tối giản
Phong cách này giản lược chi tiết hoa văn rườm rà, tập trung vào hình khối phẳng. Sơn tường trắng kem kết hợp tủ âm tường giữ gian hàng luôn thoáng rộng.
Phong cách Industrial cá tính
Mô hình này hợp với quán cà phê, shop thời trang yêu thích mảng tường gạch thô. Khung sắt sơn đen phối cùng mộc sẫm màu tạo điểm nhấn gãy gọn.
Ứng dụng kính, gỗ và vật liệu hiện đại
Vách kính cường lực mặt tiền đón ánh sáng tự nhiên vào không gian trưng bày. Gỗ MDF chống ẩm Melamine nẹp viền kim loại giúp bề mặt dễ lau chùi.
Không gian xanh trong thiết kế shophouse
Bố trí thảm cây xanh ở ban công, giếng trời giúp làm mát mặt tiền căn nhà. Cây xanh hạn chế bớt bụi đường bốc lên các tầng sinh hoạt phía trên.
Ứng dụng công nghệ thông minh
Lắp đặt khóa từ, rèm tự động và camera giám sát giúp quản lý tiện lợi. Đèn LED cảm biến tự ngắt góp phần hạn chế hao phí điện năng.
Những yếu tố quan trọng khi thiết kế thi công shophouse
Thiết kế mặt tiền nổi bật và nhận diện thương hiệu
Mặt tiền cần có đường nét kiến trúc ăn khớp với màu sắc đặc trưng của cửa hàng. Khung vách kính sát trần tạo góc nhìn thoáng cho không gian bên trong.
Bố trí công năng kinh doanh và sinh hoạt
Khu trưng bày sản phẩm và quầy thu ngân xếp ở vị trí di chuyển thuận tiện. Cửa lên thang bộ hoặc thang máy nên có vách ngăn để giảm tiếng ồn.
Lựa chọn vật liệu phù hợp
Sàn tầng trệt ưu tiên gạch men nhám chống trượt, chịu lực đi lại nhiều. Hệ kệ trưng bày dùng khung sắt gia cố âm tường để tránh võng nứt.
Ánh sáng, thông gió và không gian sử dụng
Hệ thống đèn rọi ray LED góc chiếu hẹp tôn lên đường nét sản phẩm. Cửa sổ lùa và khoảng giếng trời giữa nhà giúp không khí lưu thông khô ráo.
Yếu tố phong thủy trong shophouse
Hướng cửa chính và vị trí đặt quầy thu ngân được tính toán theo tuổi gia chủ. Đặt cây xanh và tiểu cảnh nước nhỏ tại sảnh đón giúp không khí lưu thông.
Dự toán và kiểm soát ngân sách
Gia chủ nên yêu cầu bóc tách chi tiết từng kg sắt thép, mét vuông mộc tủ. Bảng dự toán minh bạch giúp bạn chủ động chuẩn bị tài chính và theo dõi tiến độ.
Quy trình thiết kế thi công shophouse tại BP House
Tiếp nhận nhu cầu và khảo sát hiện trạng
Đội ngũ kỹ thuật trực tiếp đo đạc kích thước đất, rà soát lộ giới và cao độ trần. Bên mình ghi nhận mặt hàng kinh doanh để đưa ra quy mô phù hợp.
Lên ý tưởng và phương án thiết kế
KTS phác thảo sơ đồ phân khu gian hàng, lối đi nội bộ và khu phòng ở. Bạn tham khảo dịch vụ thiết kế nội thất tại TP.HCM để hình dung rõ hơn.
Triển khai hồ sơ thiết kế
Khai triển chi tiết bản vẽ 3D mặt tiền, kết cấu dầm cột và sơ đồ điện nước. Hồ sơ kỹ thuật chuẩn xác giúp thợ ngoài công trường thao tác chính xác.
Báo giá và thống nhất phương án thi công
Lập bảng dự toán minh bạch bóc tách chi phí cát đá, xi măng và vật tư hoàn thiện. Hai bên thống nhất chủng loại vật liệu và tiến độ thi công.
Thi công và giám sát công trình
Triển khai xây thô, tô trát tường, chống thấm và đi dây điện âm. Đội ngũ giám sát kiểm tra chặt chẽ tay nghề thợ hồ và chất lượng gạch cát.
Hoàn thiện và bàn giao
Đồ mộc gia công tại xưởng mang tới lắp ráp khít kích thước tường trát thực tế. Đội ngũ dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ, kiểm tra thiết bị trước khi bàn giao.
Vì sao nên lựa chọn BP House thiết kế thi công shophouse?
Giải pháp thiết kế phù hợp mục đích kinh doanh
Bên mình nghiên cứu đặc thù ngành hàng kinh doanh để sắp xếp quầy kệ khoa học. Mặt bằng được tính toán giúp hạn chế các khoảng góc chết không sử dụng.
Đồng bộ giữa thiết kế và thi công
BP House sở hữu xưởng sản xuất mộc trực tiếp và đội ngũ thi công xây dựng. Sự ăn khớp giữa bản vẽ và thực tế giúp đồ gỗ lắp vừa khít ngoài công trường.
Tối ưu công năng và chi phí đầu tư
Bảng dự toán bóc tách cụ thể giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí từng mục. Bên mình tư vấn vật liệu bền bỉ, dễ bảo trì nhằm giảm chi phí sửa chữa.
Đảm bảo tính thẩm mỹ và độ hoàn thiện công trình
Từng dải viền mộc, góc nẹp tường và lớp sơn đều được kiểm tra kỹ. Công trình sau khi hoàn thiện gọn gàng, đáp ứng đúng nhu cầu của gia chủ.
Một số mẫu thiết kế shophouse đẹp và hiện đại
Mẫu shophouse phong cách hiện đại
Thiết kế sử dụng đường nét hình học gãy gọn kết hợp vách kính lớn. Tông màu xám ghi và trắng giúp mặt tiền công trình sắc nét hơn.
Mẫu shophouse tối giản
Mẫu nhà này giản lược chi tiết trang trí rườm rà để thoáng lối đi. Nội thất ưu tiên hệ tủ âm tường kịch trần nhằm tăng dung tích chứa đồ.
Mẫu shophouse kết hợp nhà ở và kinh doanh
Tầng trệt dành cho cửa hàng, tầng lửng mở văn phòng làm việc gọn gàng. Các tầng trên bố trí không gian ở khép kín đầy đủ tiện nghi cho gia đình.
Mẫu shophouse có mặt tiền nổi bật
Mặt tiền dùng hệ lam nhựa giả gỗ kết hợp đèn rọi nhịp nhàng. Biển hiệu khung sắt nẹp kính giúp khách dễ nhận diện thương hiệu từ xa.
Chi phí thiết kế thi công shophouse cần dự trù những gì?
Chi phí thiết kế
Phí bản vẽ tính theo mét vuông sàn xây dựng thực tế của công trình. Việc có bản vẽ kỹ thuật chi tiết giúp bạn kiểm soát khối lượng vật tư thi công.
Chi phí xây dựng và hoàn thiện
Ngân sách gồm gạch, cát, đá, xi măng, nhân công thô và hệ thống điện nước. Bạn nên tham khảo trước bảng giá xây nhà trọn gói để dự trù chi phí.
Chi phí nội thất và trang thiết bị
Hạng mục này gồm hệ tủ kệ trưng bày, quầy thu ngân, sofa, giường tủ và đèn. Gia chủ nên đặt hàng từ nhà cung cấp uy tín để giữ đồ dùng ổn định.
Những yếu tố ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư
Tổng chi phí dao động tùy thuộc diện tích sàn, địa hình đất và chất liệu mộc. Xây mới trên nền đất yếu tốn thêm chi phí gia cố móng cọc bê tông.
Câu hỏi thường gặp về thiết kế thi công shophouse
Shophouse nên thiết kế theo phong cách nào?
Phong cách hiện đại hoặc tối giản là lựa chọn phổ biến vì dễ thi công. Các phong cách này thuận tiện bố trí quầy kệ và dễ lau chùi hằng ngày.
Có nên kết hợp không gian ở và kinh doanh?
Mô hình kết hợp giúp chủ nhà tự doanh thuận tiện và tiết kiệm tiền thuê mặt bằng. Bạn cần làm tốt vách cách âm và hệ thống thông gió giữa các tầng.
Thời gian thiết kế thi công shophouse bao lâu?
Thời gian vẽ bản vẽ phụ thuộc vào quy mô và mức độ chi tiết của nhà. Quá trình thi công hoàn thiện phần thô và nội thất thường mất vài tháng.
Chi phí thiết kế thi công shophouse được tính như thế nào?
Chi phí tính bằng tổng diện tích sàn nhân đơn giá thi công thực tế. Bảng dự toán chi tiết từng mục giúp bạn chủ động theo dõi dòng tiền.
Thiết kế thi công shophouse cùng BP House
Khi làm thi công shophouse tại TP.HCM, sự cố hay gặp nhất là ngấm dột và ám mùi giữa các tầng. Với nhà vệ sinh và ban công, thợ cần mài sạch bê tông và bo cổ ống. Việc quét hóa chất chống thấm và ngâm nước thử giúp rà soát rò rỉ sớm.
Khâu đổ móng và dầm sàn cần kiểm soát mác bê tông tươi theo hồ sơ thiết kế. Bạn nên yêu cầu đúc mẫu bê tông tại công trường để kiểm tra mác thực tế. Đồng thời, cần kiểm tra khoảng cách thép sàn, tránh thợ đan thép quá thưa.
Bản vẽ thiết kế cần sát với tay nghề thợ ngoài công trường. Thợ mộc bên mình đo lại kích thước tô trát thực tế trước khi đóng tủ. Sự đồng bộ này giúp mộc lắp vừa khít, tránh sửa chữa tốn kém.
Nếu bạn cần tư vấn mặt bằng shophouse sát thực tế, hãy liên hệ BP House qua Hotline Zalo 0901 487 399.
