Trong bối cảnh nhu cầu lưu trú ngắn ngày ngày càng tăng tại các đô thị, khu công nghiệp, điểm du lịch và trung tâm giao thông, mô hình nhà nghỉ 5 tầng đang trở thành lựa chọn đầu tư được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Với chiều cao vừa đủ để khai thác số lượng phòng lớn, đồng thời tối ưu diện tích đất không quá rộng, nhà nghỉ 5 tầng mang lại hiệu quả kinh doanh cao và khả năng thu hồi vốn nhanh.

Tuy nhiên, để công trình hoạt động hiệu quả, việc thiết kế cần được tính toán kỹ lưỡng từ mặt bằng công năng, kiến trúc mặt tiền, hệ thống kỹ thuật cho đến trải nghiệm khách hàng. Trong bài viết này, hãy BP House cùng khám phá hơn 20 mẫu thiết kế nhà nghỉ 5 tầng đẹp cùng những kinh nghiệm quan trọng giúp chủ đầu tư xây dựng mô hình lưu trú thành công.

Đặc điểm mô hình nhà nghỉ 5 tầng

Nhà nghỉ 5 tầng là loại hình cơ sở lưu trú được xây dựng trên khu đất có diện tích từ khoảng 80m² đến 300m², phổ biến tại các thành phố, khu dân cư đông đúc hoặc khu vực có nhu cầu lưu trú cao. So với nhà nghỉ 2-3 tầng truyền thống, mô hình 5 tầng mang đến nhiều lợi thế về khả năng khai thác phòng và tối ưu hiệu quả đầu tư.

Một số đặc điểm nổi bật gồm:

• Số lượng phòng từ 10 – 30 phòng tùy diện tích đất.
• Có thể bố trí thang máy phục vụ khách.
• Tối ưu diện tích theo chiều cao.
• Phù hợp kinh doanh lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn.
• Dễ dàng kết hợp với mô hình khách sạn mini.
• Gia tăng doanh thu trên cùng quỹ đất.

Thông thường tầng 1 được sử dụng làm khu lễ tân, sảnh đón tiếp, khu vực để xe và phòng kỹ thuật. Các tầng còn lại bố trí phòng nghỉ, trong khi tầng tum dành cho khu kỹ thuật, sân phơi hoặc khu sinh hoạt nhân viên.

Top 20+ mẫu thiết kế nhà nghỉ 5 tầng đẹp, sang trọng thu hút khách

Một thiết kế đẹp không chỉ tạo ấn tượng với khách hàng mà còn góp phần nâng cao giá trị thương hiệu và tỷ lệ lấp đầy phòng. Dưới đây là những phong cách thiết kế mẫu thiết kế nhà nghỉ 5 tầng được ưa chuộng hiện nay.

Mẫu nhà nghỉ 5 tầng phong cách hiện đại

Phong cách hiện đại luôn là lựa chọn hàng đầu nhờ tính ứng dụng cao, chi phí hợp lý và phù hợp với nhiều khu đất khác nhau.

Thiết kế thường sử dụng các hình khối vuông vức, đường nét tối giản cùng vật liệu kính, nhôm và đá trang trí.

Ưu điểm:

• Thi công nhanh.
• Chi phí đầu tư hợp lý.
• Dễ bảo trì.
• Phù hợp xu hướng kiến trúc hiện nay.
• Thu hút nhóm khách hàng trẻ.

Mẫu nhà nghỉ 5 tầng mặt tiền kính sang trọng

Những công trình sử dụng hệ vách kính lớn tạo cảm giác hiện đại, cao cấp và nổi bật giữa khu phố.

Mặt tiền kính giúp:

• Tăng ánh sáng tự nhiên.
• Tạo hiệu ứng mở rộng không gian.
• Nâng cao tính thẩm mỹ.
• Gia tăng nhận diện thương hiệu vào ban đêm khi kết hợp hệ đèn LED.

Đây là lựa chọn phổ biến cho các nhà nghỉ nằm trên các tuyến đường lớn hoặc khu đô thị mới.

Mẫu nhà nghỉ 5 tầng tân cổ điển

Phong cách tân cổ điển phù hợp với những chủ đầu tư muốn tạo dấu ấn sang trọng và khác biệt.

Đặc trưng gồm:

• Hệ cột đối xứng.
• Phào chỉ tinh tế.
• Ban công sắt mỹ thuật.
• Màu sắc trang nhã như trắng, kem hoặc vàng nhạt.

Mặc dù chi phí đầu tư cao hơn nhưng công trình mang lại giá trị lâu dài và khả năng thu hút khách tốt.

Mẫu nhà nghỉ 5 tầng mặt tiền 5m dạng nhà phố

Đây là mẫu phổ biến tại các đô thị lớn khi quỹ đất ngày càng hạn chế.

Với mặt tiền chỉ khoảng 5m, kiến trúc sư sẽ tập trung:

• Tối ưu chiều sâu công trình.
• Bố trí giếng trời lấy sáng.
• Sắp xếp hành lang khoa học.
• Tăng diện tích sử dụng phòng.

Kiểu nhà nghỉ này thường có từ 12 – 18 phòng.

Mẫu nhà nghỉ 5 tầng 2 mặt tiền góc phố

Nhà nghỉ nằm ở vị trí góc phố sở hữu lợi thế lớn về khả năng nhận diện và tiếp cận khách hàng.

Thiết kế thường khai thác tối đa:

• Hai hướng tiếp xúc giao thông.
• Hệ thống cửa kính lớn.
• Ban công rộng.
• Không gian thông thoáng.

Nhờ đó công trình luôn nổi bật và có giá trị thương mại cao hơn.

Mẫu nhà nghỉ mini 5 tầng diện tích nhỏ

Với quỹ đất từ 80 – 120m², chủ đầu tư vẫn có thể xây dựng nhà nghỉ 5 tầng hiệu quả.

Giải pháp thường áp dụng gồm:

• Thiết kế tối giản.
• Tối ưu diện tích hành lang.
• Phòng nghỉ gọn gàng.
• Nội thất đa năng.

Mô hình này phù hợp với nguồn vốn đầu tư vừa phải.

Mẫu nhà nghỉ 5 tầng kết hợp kinh doanh lưu trú

Nhiều chủ đầu tư hiện nay lựa chọn kết hợp lưu trú với các mô hình khác nhằm gia tăng doanh thu.

Ví dụ:

• Tầng 1 kinh doanh cà phê.
• Tầng 1 cho thuê mặt bằng.
• Kết hợp văn phòng.
• Kết hợp căn hộ dịch vụ.

Giải pháp này giúp tối ưu công suất khai thác và tăng hiệu quả đầu tư lâu dài.

>>> Xem thêm: 9+Kiến trúc mặt tiền nhà nghỉ đẹp hút khách ngay từ cái nhìn đầu.

Bản vẽ mặt bằng nhà nghỉ 5 tầng tối ưu công năng

Mặt bằng công năng quyết định trực tiếp đến hiệu quả vận hành của công trình. Việc bố trí hợp lý sẽ giúp tối đa số lượng phòng nhưng vẫn đảm bảo sự thoải mái cho khách lưu trú.

Mặt bằng nhà nghỉ 5 tầng 10 phòng

Phù hợp với:

• Diện tích đất nhỏ.
• Mặt tiền từ 4-5m.

Bố trí phổ biến:

• Tầng 1: Lễ tân, để xe.
• Tầng 2-5: Mỗi tầng 2-3 phòng.

Ưu điểm là chi phí đầu tư thấp và dễ quản lý.

Mặt bằng nhà nghỉ 5 tầng 15 phòng

Đây là mô hình phổ biến nhất hiện nay.

Bố trí điển hình:

• Tầng 1: Khu lễ tân.
• Tầng 2-5: Mỗi tầng 3-4 phòng.

Diện tích đất phù hợp từ 120 – 180m².

Mặt bằng nhà nghỉ 5 tầng 20 phòng

Dành cho những khu đất lớn hoặc vị trí kinh doanh thuận lợi.

Thiết kế thường bao gồm:

• Thang máy.
• Hai thang thoát hiểm.
• Hành lang rộng.
• Khu giặt là riêng.

Khả năng khai thác phòng cao giúp tăng doanh thu đáng kể.

Bố trí tầng 1 làm lễ tân, sảnh và khu để xe

Tầng 1 đóng vai trò bộ mặt của công trình.

Các không gian cần có gồm:

• Quầy lễ tân.
• Khu chờ.
• WC công cộng.
• Khu vực để xe.
• Phòng bảo vệ.
• Phòng kỹ thuật.

Lối giao thông cần rõ ràng và thuận tiện.

Bố trí tầng phòng nghỉ điển hình

Các tầng phòng nghỉ cần đảm bảo:

• Diện tích phòng hợp lý.
• Ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống cách âm.
• Nhà vệ sinh khép kín.

Hành lang nên rộng từ 1,5m trở lên để đảm bảo lưu thông thuận lợi.

Thiết kế tầng tum, sân phơi và khu kỹ thuật

Tầng tum thường bố trí:

• Bồn nước.
• Phòng máy thang máy.
• Khu giặt là.
• Sân phơi.
• Khu nghỉ nhân viên.

Việc quy hoạch khoa học giúp giảm tiếng ồn và tăng tuổi thọ hệ thống kỹ thuật.

Giải pháp thiết kế nhà nghỉ 5 tầng tối ưu trải nghiệm khách hàng

Khách hàng ngày nay không chỉ quan tâm đến giá phòng mà còn chú trọng chất lượng không gian nghỉ ngơi. Vì vậy, trải nghiệm lưu trú cần được đặt lên hàng đầu trong quá trình thiết kế.

Thiết kế phòng ngủ nhà nghỉ tiêu chuẩn

Một phòng nghỉ tiêu chuẩn nên có:

• Giường ngủ chất lượng.
• Tủ quần áo.
• Bàn làm việc.
• TV.
• Điều hòa.
• Nhà vệ sinh riêng.

Diện tích phòng lý tưởng từ 18 – 25m².

Giải pháp cách âm giữa các phòng

Cách âm tốt giúp nâng cao chất lượng dịch vụ.

Các giải pháp phổ biến:

• Tường gạch đặc.
• Bông khoáng cách âm.
• Cửa chống ồn.
• Kính hộp hai lớp.

Đây là yếu tố được khách hàng đánh giá rất cao.

Thiết kế ánh sáng và thông gió

Ánh sáng tự nhiên mang lại cảm giác dễ chịu và tiết kiệm điện năng.

Giải pháp gồm:

• Giếng trời.
• Cửa sổ lớn.
• Ban công.
• Hệ thống đèn LED tiết kiệm điện.

Không gian thông thoáng giúp khách hàng có trải nghiệm nghỉ dưỡng tốt hơn.

Bố trí thang máy, thang bộ hợp lý

Đối với công trình 5 tầng, thang máy gần như là hạng mục cần thiết.

Nguyên tắc bố trí:

• Thuận tiện tiếp cận.
• Không ảnh hưởng phòng nghỉ.
• Kết hợp thang bộ thoát hiểm.
• Đảm bảo an toàn khi vận hành.

Tiêu chuẩn quan trọng khi thiết kế nhà nghỉ 5 tầng

Để công trình được cấp phép và vận hành ổn định, chủ đầu tư cần tuân thủ các quy định hiện hành.

Quy định cấp phép xây dựng

Trước khi thi công cần chuẩn bị:

• Hồ sơ pháp lý đất đai.
• Hồ sơ thiết kế.
• Hồ sơ xin phép xây dựng.
• Các giấy tờ liên quan.

Việc thực hiện đúng quy định giúp tránh phát sinh chi phí và chậm tiến độ.

Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy

PCCC là yêu cầu bắt buộc đối với công trình lưu trú.

Các hạng mục cần có:

• Bình chữa cháy.
• Đèn thoát hiểm.
• Chuông báo cháy.
• Hệ thống chữa cháy.
• Biển chỉ dẫn.

Yêu cầu về lối thoát hiểm

Nhà nghỉ nhiều tầng cần có phương án thoát nạn rõ ràng.

Thông thường bao gồm:

• Thang bộ thoát hiểm.
• Cửa chống cháy.
• Hệ thống chỉ dẫn.
• Chiếu sáng sự cố.

Tiêu chuẩn an toàn kết cấu

Kết cấu phải được tính toán phù hợp với:

• Số tầng.
• Tải trọng sử dụng.
• Điều kiện địa chất.
• Tác động môi trường.

Điều này đảm bảo tuổi thọ công trình từ 50 năm trở lên.

Chi phí xây dựng nhà nghỉ 5 tầng năm 2026

Chi phí đầu tư là vấn đề được hầu hết chủ đầu tư quan tâm khi lên kế hoạch xây dựng nhà nghỉ.

Chi phí thiết kế nhà nghỉ 5 tầng

Thông thường dao động:

• Thiết kế kiến trúc.
• Kết cấu.
• Điện nước.
• Nội thất.

Mức giá phụ thuộc quy mô và độ phức tạp của công trình.

Chi phí xây dựng phần thô

Chi phí phần thô thường chiếm khoảng 50-60% tổng ngân sách đầu tư.

Bao gồm:

• Móng.
• Khung bê tông cốt thép.
• Xây tô.
• Hệ thống cơ bản.

Chi phí hoàn thiện nội thất

Bao gồm:

• Sơn nước.
• Gạch lát.
• Thiết bị vệ sinh.
• Nội thất phòng nghỉ.
• Thiết bị điện.

Mức đầu tư có thể thay đổi tùy phân khúc khách hàng hướng tới.

Chi phí thang máy và hệ thống kỹ thuật

Các hạng mục gồm:

• Thang máy.
• Camera.
• Internet.
• Hệ thống PCCC.
• Máy bơm.
• Máy phát điện dự phòng.

Thông thường đây là khoản chi phí không nên cắt giảm.

Dự toán theo diện tích và số lượng phòng

Tham khảo:

Chi phí thực tế phụ thuộc vị trí xây dựng, vật liệu và mức độ hoàn thiện.

Kinh nghiệm xây dựng nhà nghỉ 5 tầng tiết kiệm và hiệu quả

Đầu tư vào mẫu thiết kế nhà nghỉ 5 tầng đúng ngay từ đầu sẽ giúp giảm đáng kể chi phí vận hành và sửa chữa về sau.

Lựa chọn phong cách phù hợp ngân sách

Nếu vốn đầu tư vừa phải, phong cách hiện đại là lựa chọn tối ưu nhất.

Kiến trúc đơn giản giúp:

• Giảm chi phí thi công.
• Tiết kiệm vật liệu.
• Rút ngắn thời gian xây dựng.

Tối ưu số lượng phòng nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi

Không nên chạy theo số lượng phòng quá mức.

Cần đảm bảo:

• Diện tích phòng hợp lý.
• Hệ thống thông gió tốt.
• Không gian riêng tư.

Khách hàng sẽ ưu tiên chất lượng hơn số lượng.

Chọn vật liệu bền đẹp dễ bảo trì

Nên ưu tiên:

• Gạch chống trơn.
• Sơn chống thấm.
• Thiết bị vệ sinh chất lượng.
• Vật liệu hoàn thiện dễ vệ sinh.

Điều này giúp giảm chi phí bảo trì lâu dài.

Lựa chọn đơn vị thiết kế có kinh nghiệm

Một đơn vị giàu kinh nghiệm sẽ giúp:

• Tối ưu công năng.
• Kiểm soát chi phí.
• Hạn chế sai sót thi công.
• Đảm bảo tiến độ dự án.

Quy trình thiết kế thi công nhà nghỉ 5 tầng tại BP House

BP House triển khai dịch vụ thiết kế – thi công trọn gói theo quy trình chuẩn, giúp khách hàng yên tâm từ đầu đến cuối: Chuyên nghiệp – Bài bản – Minh bạch từ A đến Z

Xây dựng một tổ ấm lý tưởng, một không gian sống tiện nghi và đúng gu thẩm mỹ là mong muốn của rất nhiều người. Tuy nhiên, quá trình từ ý tưởng đến thực tế thường khiến nhiều khách hàng bối rối, đặc biệt nếu không có đơn vị tư vấn chuyên nghiệp đồng hành.

Hiểu rõ điều đó, BP House xây dựng một quy trình tư vấn thiết kế và thi công trọn gói rõ ràng, bài bản và đầy đủ các bước – nhằm giúp khách hàng yên tâm và dễ dàng theo dõi tiến độ. Dưới đây là 7 giai đoạn triển khai cụ thể của chúng tôi:

GIAI ĐOẠN 1: TIẾP CẬN THÔNG TIN – TƯ VẤN BAN ĐẦU

Đây là bước đầu tiên và rất quan trọng. Mọi thành công của dự án đều bắt đầu từ việc hiểu đúng nhu cầu của khách hàng.

• Lắng nghe ý tưởng: Chúng tôi tiếp nhận thông tin, mong muốn, mục đích sử dụng và ngân sách dự kiến từ khách hàng.
• Khảo sát mặt bằng: BP House sẽ hẹn gặp khách hàng trực tiếp tại công trình để đánh giá thực tế về vị trí, diện tích đất, hướng nhà, địa hình – địa chất khu vực… Nếu khách hàng ở xa, chúng tôi có thể linh hoạt làm việc qua online bằng video call, gửi bản vẽ, hình ảnh, định vị địa chỉ.
• Tư vấn sơ bộ: Dựa trên thông tin đã có, chúng tôi sẽ:
• Tư vấn giải pháp thiết kế phù hợp.
• Gửi báo giá thiết kế kiến trúc và nội thất (nếu có).
• Đưa ra báo giá thi công sơ bộ để khách hàng dễ dự trù chi phí.
• Sau khi khách hàng đồng ý, hợp đồng thiết kế sẽ được ký kết để bắt đầu quá trình lên bản vẽ.

GIAI ĐOẠN 2: THIẾT KẾ MẶT BẰNG – BỐ TRÍ CÔNG NĂNG

Ở giai đoạn này, BP House sẽ giúp khách hàng xác định được bố cục tổng thể cho công trình:

• Thiết kế layout mặt bằng: Chúng tôi lên phương án bố trí phòng ốc, công năng sử dụng (phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC, sân vườn…) sao cho khoa học, hợp lý và tiết kiệm diện tích.
• Trình bản vẽ 2D sơ bộ sau 2 – 3 ngày làm việc.
• Chỉnh sửa theo phản hồi: Khách hàng được góp ý, yêu cầu chỉnh sửa để tối ưu công năng theo thói quen sinh hoạt thực tế.
• Sau khi thống nhất phương án mặt bằng, BP House sẽ cùng khách hàng lựa chọn phong cách thiết kế: hiện đại, cổ điển, tối giản, Indochine, Scandinavian… tùy vào gu thẩm mỹ của từng gia đình.

GIAI ĐOẠN 3: THIẾT KẾ 3D PHỐI CẢNH

Đây là bước giúp khách hàng hình dung chính xác không gian sống tương lai của mình.

• Dựng phối cảnh 3D: BP House thiết kế bản vẽ 3D chi tiết cho toàn bộ không gian – từ kiến trúc bên ngoài đến nội thất bên trong.
• Gửi bản vẽ & chỉnh sửa: Khách hàng sẽ xem, góp ý và đề xuất chỉnh sửa (nếu cần).
• Gặp gỡ trực tiếp/online lần cuối để chốt phối cảnh 3D cuối cùng. Khi khách hàng đã hài lòng, chúng tôi mới tiến tới giai đoạn triển khai kỹ thuật.

GIAI ĐOẠN 4: TRIỂN KHAI BẢN VẼ KỸ THUẬT & DỰ TOÁN

Sau khi hoàn thiện phương án thiết kế, BP House bắt đầu triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công:

Hồ sơ kỹ thuật bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc chi tiết.
• Bản vẽ kết cấu móng, dầm, sàn, cột, mái.
• Thiết kế hệ thống điện – nước (MEP).
• Hồ sơ nội thất (nếu khách hàng có yêu cầu thiết kế nội thất).
• Bàn giao đầy đủ hồ sơ 2D và 3D để khách hàng kiểm tra, lưu trữ.
• Lập bảng dự toán thi công: Dựa trên hồ sơ thiết kế, chúng tôi sẽ tính toán chi phí từng hạng mục – giúp khách hàng nắm rõ tổng ngân sách dự án.
• Nếu khách hàng đồng thuận, BP House sẽ tiến hành soạn hợp đồng thi công để triển khai xây dựng.

GIAI ĐOẠN 5: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THI CÔNG

Trước khi bắt đầu công trình, chúng tôi sẽ cùng khách hàng:

• Chốt tiến độ thi công với mốc thời gian rõ ràng.
• Thống nhất điều khoản thanh toán từng đợt, theo tiến độ công trình.
• Thỏa thuận chính sách bảo hành, quyền – nghĩa vụ hai bên và các yếu tố pháp lý cần thiết.
• Ký kết hợp đồng thi công – đánh dấu sự khởi đầu của giai đoạn thi công thực tế.

GIAI ĐOẠN 6: TRIỂN KHAI THI CÔNG

BP House cam kết thi công đúng tiến độ – đúng thiết kế – đúng vật tư đã thống nhất.

• Tập kết vật tư và nhân lực đến công trình.
• Bắt đầu thi công phần thô: móng, khung, tường, mái, hệ thống điện nước.
• Chủ đầu tư theo dõi tiến độ, nghiệm thu từng giai đoạn và thanh toán theo hợp đồng.
• Đến giai đoạn hoàn thiện:
• Chúng tôi sẽ trình mẫu vật liệu thực tế (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, đèn…) đúng với thiết kế đã duyệt.
• Khách hàng được quyền xét duyệt và thay đổi nếu cần.
• BP House thi công hoàn thiện toàn bộ công trình theo bản vẽ và mẫu vật liệu đã được duyệt.
• Mỗi hạng mục đều được nghiệm thu rõ ràng để đảm bảo chất lượng trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

GIAI ĐOẠN 7: BÀN GIAO CÔNG TRÌNH

Sau khi hoàn tất toàn bộ hạng mục, BP House cùng khách hàng kiểm tra lại lần cuối toàn bộ công trình.

• Tiến hành nghiệm thu tổng thể, bàn giao hồ sơ hoàn công và bảo hành.
• Khách hàng nhận công trình hoàn thiện – sẵn sàng dọn vào sử dụng.

BP House – Đơn vị thiết kế thi công nhà nghỉ 5 tầng chuyên nghiệp

Với kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án nhà nghỉ, khách sạn mini và công trình lưu trú trên toàn quốc, BP House mang đến giải pháp thiết kế – thi công trọn gói giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí và nâng cao hiệu quả kinh doanh.

Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của BP House luôn chú trọng nghiên cứu công năng vận hành thực tế, từ đó tạo nên những công trình không chỉ đẹp về kiến trúc mà còn khai thác tối đa số lượng phòng, nâng cao trải nghiệm khách hàng và đảm bảo khả năng sinh lời lâu dài. Từ khâu khảo sát, lên ý tưởng, triển khai hồ sơ kỹ thuật đến thi công và giám sát công trình, BP House cam kết đồng hành cùng chủ đầu tư trong mọi giai đoạn để kiến tạo những mẫu thiết kế nhà nghỉ 5 tầng hiện đại, bền vững và hiệu quả nhất.

Xu hướng đầu tư mẫu thiết kế nhà nghỉ 5 tầng đang ngày càng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhờ khả năng tối ưu quỹ đất, gia tăng số lượng phòng khai thác và mang lại nguồn doanh thu ổn định. Tuy nhiên, để công trình hoạt động hiệu quả lâu dài, việc đầu tư vào một phương án thiết kế bài bản ngay từ đầu là yếu tố không thể bỏ qua. Từ kiến trúc mặt tiền, bố trí công năng, hệ thống kỹ thuật đến trải nghiệm khách hàng, tất cả đều cần được tính toán khoa học nhằm tạo nên một mô hình lưu trú hiện đại, tiện nghi và có sức cạnh tranh cao.