Bạn đang ấp ủ giấc mơ xây dựng một ngôi nhà lý tưởng nhưng loay hoay giữa vô vàn lựa chọn thiết kế, nhà thầu, vật liệu? Đừng để áp lực khiến hành trình xây tổ ấm trở thành gánh nặng! Thiết kế và thi công nhà trọn gói chính là giải pháp thông minh giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách dễ dàng, tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức. Hãy cùng khám phá vì sao hình thức này ngày càng được nhiều gia chủ tin chọn!

Thiết kế và thi công nhà trọn gói là gì?

Định nghĩa và khái niệm cơ bản

Thiết kế và thi công nhà trọn gói là dịch vụ mà đơn vị xây dựng đảm nhiệm toàn bộ quá trình từ thiết kế kiến trúc đến thi công và bàn giao hoàn thiện cho khách hàng. Gia chủ chỉ cần đưa ra nhu cầu, mong muốn, ngân sách dự kiến, mọi việc còn lại sẽ do đơn vị thực hiện.

Phân biệt giữa “thiết kế riêng”, “thi công riêng” và “trọn gói”

Các hạng mục bao gồm trong dịch vụ trọn gói

• Khảo sát hiện trạng, tư vấn thiết kế 
• Lên phương án kiến trúc – nội thất 
• Dự toán chi phí xây dựng 
• Xin giấy phép xây dựng 
• Thi công phần thô và hoàn thiện 
• Trang trí nội thất, lắp đặt thiết bị 
• Vệ sinh, bàn giao, bảo hành 

Lợi ích khi lựa chọn hình thức này

• Chủ nhà không cần phải lo lắng về kỹ thuật 
• Hạn chế rủi ro phát sinh chi phí 
• Giám sát chất lượng dễ dàng 
• Đảm bảo tiến độ và đồng bộ thiết kế – thi công

Các bước trong quy trình thiết kế và thi công nhà trọn gói

Tiếp cận thông tin khách hàng – lên phương án tư vấn khách hàng

• Tiếp nhận thông tin – ý kiến khách hàng.
• Hẹn gặp khách hàng tại mặt bằng để khảo sát vị trí xây dựng, địa hình, địa chất công trình, và tư vấn thiết kế sơ bộ. Nếu khách hàng ở xa 2 bên có thể làm việc online để trao đổi thông tin.
• Tư vấn thiết kế, báo giá thiết kế kiến trúc – nội thất (nếu có), báo giá thi công cơ sở.
• Chốt hợp đồng thiết kế.

Thống nhất mặt bằng thiết kế

• Tiến hành thiết kế mặt bằng layout, bố trí công năng.
• Sau 2 -3 ngày trình bản vẽ 2D.
• Chỉnh sửa, điều chỉnh công năng theo nhu cầu sử dụng tối ưu nhất cho khách hàng, và 2 bên thống nhất phương án bô trí công năng cuối cùng.
• Trao đổi và chốt ý tưởng concept thiết kế theo mong muốn phong cách khách hàng lựa chọn.

Thiết kế 3D

• Tiến hành thiết kế 3D phối cảnh kiến trúc – nội thất trình khách hàng.
• Chỉnh sửa, đi đến thống nhất phương án thiết kế cuối cùng.
• Hai bên gặp nhau để trao đổi lần cuối để tiến tới việc hoàn thiện thiết kế. 
• Chốt 3D.

Triển khai bản vẽ thi công – Bàn giao hồ sơ thiết kế

• Tiến hành triển khai hồ sơ thi công, bao gồm hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, điện – nước (MEP), và hồ sơ thiết kế nội thất (nếu có).
• Tổng hợp hồ sơ thiết kế 2D-3D và bàn giao cho khách hàng.
• Lập dự toán thi công cho dự án, trên cơ sở tính toán của báo giá giai đoạn 1.
• Hai bên thống nhất giá trị dự toán, và lên các điều khoản hợp đồng chuyển sang giai đoạn thi công triển khai dự án.

Tiến hành lên hợp đồng thi công

• Chốt tiến độ thi công theo thời gian cụ thể hoàn thành công trình.
• Hai bên trao đổi về các điều khoản thanh toán, điều khoản bảo hành, và các điều khoản pháp lý hợp đồng theo quy định.
• Chốt nội dung và các điều khoản của hợp đồng thi công.
• Hai bên bắt đầu tiến hành ký hợp đồng thi công và triển khai dự án.

Triển khai thi công

• Chủ đầu tư thanh toán theo điều khoản hợp đồng.
• Tập kết thiết bị và nhân lực thi công.
• Bắt đầu tập kết các vật tư thi công cho phần thô công trình.
• Chủ đầu tư theo dõi tiến độ thi công và nghiệm thu thanh toán cho từng giai đoạn hoàn thiện phần thô.
• Tiến hành trình Chủ đầu tư vật liệu hoặc mẫu mã theo màu sắc và chủng  loại vật liệu thực tế cho giai đoạn thi công hoàn thiện theo thiết kế.
• Chủ đầu tư xét duyệt nguyên vật liệu và mẫu mã.
• Tiến hành thi công hoàn thiện theo thiết kế và vật tư đã được duyệt.
• Nghiệm thu các hạng mục thi công và thanh toán.

Bàn giao công trình

Ưu điểm nổi bật của dịch vụ thiết kế và thi công nhà trọn gói

Lựa chọn dịch vụ thiết kế và thi công nhà trọn gói không chỉ là xu hướng, mà còn là giải pháp thông minh giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức và kiểm soát tốt hơn toàn bộ quá trình xây dựng. Dưới đây là những lợi ích nổi bật mà hình thức này mang lại:

Tiết kiệm thời gian – Không cần làm việc với nhiều đơn vị riêng lẻ

Với dịch vụ nhà trọn gói, tất cả các khâu từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất… đều do một đơn vị phụ trách. Điều này giúp chủ đầu tư:

• Không mất thời gian tìm kiếm, đàm phán và quản lý nhiều nhà thầu cho từng hạng mục. 
• Tiến độ được đảm bảo nhờ quy trình làm việc liên thông, chuyên nghiệp. 
• Tránh tình trạng đùn đẩy trách nhiệm giữa các bên nếu xảy ra sự cố.

Kiểm soát chi phí hiệu quả – Báo giá rõ ràng ngay từ đầu

Một trong những ưu điểm lớn của thiết kế và thi công nhà trọn gói là chủ đầu tư có thể:

• Nắm rõ tổng chi phí xây dựng ngay từ giai đoạn báo giá, hạn chế tối đa việc “đội giá”. 
• Có thể lựa chọn gói xây dựng phù hợp với ngân sách, nhờ sự tư vấn cụ thể từ nhà thầu. 
• Được tư vấn chi tiết về vật tư, chủng loại vật liệu, từ đó cân đối giữa chất lượng và chi phí.

Giảm thiểu rủi ro – Có hợp đồng rõ ràng, hạn chế phát sinh

• Tất cả các hạng mục đều được ghi rõ trong hợp đồng, giúp minh bạch về trách nhiệm và quyền lợi. 
• Đơn vị thi công có trách nhiệm bảo hành, bảo trì công trình theo điều khoản ký kết. 
• Giảm thiểu tình trạng phát sinh chi phí không rõ ràng hoặc thi công sai bản vẽ, nhờ có quy trình kiểm soát chất lượng rõ ràng.

Đồng bộ giữa thiết kế và thi công – Tránh chỉnh sửa phát sinh

Một vấn đề thường gặp khi thuê đơn vị thiết kế và thi công riêng lẻ là:

• Bản vẽ thiết kế không sát với thực tế thi công, khiến phải điều chỉnh gây tốn kém. 
• Khi sử dụng dịch vụ nhà trọn gói, đội ngũ thiết kế và thi công làm việc cùng nhau từ đầu, đảm bảo đồng bộ và khả thi. 
• Tối ưu hóa vật liệu, kết cấu, công năng sử dụng, tránh lãng phí và hạn chế các lỗi kỹ thuật.

Được hỗ trợ xuyên suốt bởi đội ngũ chuyên môn

Khi chọn thiết kế và thi công nhà trọn gói, khách hàng sẽ được:

• Làm việc trực tiếp với kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, giám sát công trình giàu kinh nghiệm. 
• Nhận được tư vấn tận tâm từ giai đoạn ý tưởng cho đến khi bàn giao nhà. 
• Đảm bảo chất lượng công trình đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, thẩm mỹ và công năng.

Những điều cần lưu ý khi lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công trọn gói

Thiết kế và thi công nhà trọn gói đang là xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn bởi tính tiện lợi, đồng bộ và tiết kiệm thời gian. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng công trình, tối ưu chi phí và tránh rủi ro phát sinh, việc lựa chọn đúng đơn vị thi công trọn gói là vô cùng quan trọng.

Xem xét kinh nghiệm và hồ sơ năng lực của đơn vị thi công

• Ưu tiên những công ty có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà trọn gói, đã thực hiện đa dạng các loại hình nhà ở: nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, nhà ống… 
• Kiểm tra hồ sơ năng lực, bao gồm: 
  • Các công trình đã hoàn thiện. 
  • Giấy phép kinh doanh, chứng chỉ hành nghề. 
  • Đội ngũ nhân sự: kiến trúc sư, kỹ sư, giám sát công trình.

Đối chiếu phong cách thiết kế với gu cá nhân

• Mỗi đơn vị thiết kế thường có một hoặc một vài phong cách chủ đạo, ví dụ: hiện đại, tân cổ điển, tối giản, Indochine… 
• Hãy xem trước bộ sưu tập bản vẽ, phối cảnh 3D, ảnh công trình thực tế mà đơn vị đó từng thực hiện. 
• So sánh với sở thích, nhu cầu sinh hoạt và ngân sách đầu tư của gia đình bạn để chọn đơn vị có phong cách phù hợp.

Kiểm tra mẫu hợp đồng – Càng rõ ràng, càng tốt

• Hợp đồng là yếu tố pháp lý quan trọng, cần đảm bảo: 
  • Mô tả chi tiết công việc theo từng giai đoạn: thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện, bàn giao. 
  • Thời gian thực hiện rõ ràng và điều khoản xử lý nếu trễ tiến độ. 
  • Chi phí trọn gói và các điều khoản thanh toán, tránh các khoản phát sinh không minh bạch. 
  • Cam kết về chất lượng vật liệu, tiêu chuẩn kỹ thuật và bảo hành sau thi công.

Tìm hiểu chính sách bảo hành và hậu mãi

• Một đơn vị thiết kế và thi công nhà trọn gói uy tín sẽ luôn có: 
  • Chính sách bảo hành rõ ràng, thường từ 12–24 tháng đối với kết cấu và hạng mục hoàn thiện. 
  • Cam kết hỗ trợ xử lý sự cố nhanh chóng, không để khách hàng phải tự xoay sở nếu có vấn đề phát sinh. 
  • Một số đơn vị còn có chính sách bảo trì định kỳ hoặc hỗ trợ nâng cấp công trình khi có nhu cầu.

Xem công trình thực tế đã hoàn thiện để đánh giá chất lượng

• Nếu có thể, hãy tham quan trực tiếp công trình do đơn vị đó đã thi công: 
  • Quan sát độ hoàn thiện, tính thẩm mỹ và tính thực tế trong sử dụng. 
  • Đánh giá sự đồng bộ giữa bản vẽ thiết kế và công trình sau khi xây xong. 
  • Trò chuyện với chủ nhà cũ để hỏi về trải nghiệm làm việc với đơn vị đó. 
• Nếu không thể đến tận nơi, hãy xem hình ảnh, video công trình, hoặc yêu cầu đơn vị cung cấp danh sách công trình tiêu biểu.

Thiết kế và thi công nhà trọn gói là giải pháp tối ưu dành cho những ai đang tìm kiếm sự tiện lợi, tiết kiệm và chuyên nghiệp trong quá trình xây nhà. Thay vì phải ôm đồm mọi việc, bạn chỉ cần chọn một đơn vị uy tín – phần còn lại đã có đội ngũ chuyên môn đảm nhiệm.