Tại sao nên làm hầm cho nhà ở tại thành thị? Đây là câu hỏi được nhiều gia chủ và chủ đầu tư quan tâm khi quỹ đất ngày càng eo hẹp, không gian sống trở nên hạn chế. Làm hầm không chỉ giúp tận dụng tối đa diện tích, mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực như tăng giá trị ngôi nhà, bảo vệ tài sản và cải thiện tiện ích sinh hoạt. Nếu bạn đang tìm giải pháp tối ưu cho ngôi nhà phố của mình, đừng bỏ qua những lý do quan trọng dưới đây!

Hầm nhà ở là gì? Các loại hầm phổ biến trong xây dựng nhà tại thành thị

Định nghĩa hầm nhà ở

Hầm nhà ở là không gian được xây dựng phía dưới mặt đất của ngôi nhà, nhằm mục đích mở rộng diện tích sử dụng mà không làm ảnh hưởng đến diện tích mặt bằng phía trên. Hầm có thể dùng để chứa đồ, làm gara để xe, phòng kỹ thuật hoặc phòng sinh hoạt đa năng. Ở các thành phố lớn với diện tích đất nhỏ hẹp, việc xây dựng hầm trở thành giải pháp tối ưu để tăng công năng sử dụng cho nhà ở mà vẫn giữ được không gian thoáng đãng và thẩm mỹ bên trên.

Tại sao nên làm hầm cho nhà ở tại thành thị? Phân loại hầm trong xây dựng nhà ở thành thị

Tùy theo chức năng và mục đích sử dụng, hầm nhà ở được phân loại chính như sau:

Hầm để xe (gara)

Hầm để xe là loại phổ biến nhất trong các ngôi nhà phố hiện nay. Việc làm gara dưới hầm giúp bảo vệ xe ô tô, xe máy khỏi thời tiết, trộm cắp và không chiếm diện tích sân vườn hay lối đi. Gara hầm cũng giúp tăng tính thẩm mỹ cho khuôn viên nhà.

Hầm kỹ thuật

Hầm kỹ thuật là nơi đặt các thiết bị điện, nước, điều hòa trung tâm hoặc các hệ thống kỹ thuật khác của ngôi nhà. Loại hầm này giúp tập trung hệ thống kỹ thuật, dễ dàng bảo trì mà không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt.

Hầm kho chứa đồ

Thiết kế hầm kho thường dùng để lưu trữ các vật dụng ít dùng đến như đồ gia dụng cũ, nguyên liệu, thiết bị sửa chữa, bảo trì… giúp giải phóng không gian nhà chính.

Hầm làm phòng sinh hoạt

Một số gia đình có thể thiết kế hầm thành phòng sinh hoạt chung, phòng tập gym, phòng giải trí, phòng làm việc hoặc thậm chí phòng khách phụ. Điều này tận dụng tối đa diện tích ngầm, đồng thời giúp cách ly tiếng ồn và ổn định nhiệt độ.

Khác biệt giữa hầm, tầng bán hầm và tầng hầm kín

• Hầm nhà: Là không gian hoàn toàn nằm dưới mặt đất, có thể có độ sâu lớn, thường được xây dựng để chứa xe hoặc kho. 
• Tầng bán hầm: Một phần không gian nằm dưới mặt đất, phần còn lại nhô lên trên mặt đất, thường có cửa sổ hoặc thông gió tự nhiên. 
• Tầng hầm kín: Hầm có mặt đất xung quanh bao phủ kín, không có cửa sổ hay mở cửa sổ ra ngoài. Thường được dùng cho mục đích kỹ thuật hoặc kho.

Tại sao nên làm hầm cho nhà ở tại thành thị?

Tại sao nên làm hầm cho nhà ở tại thành thị? Việc xây dựng hầm cho nhà ở trong các đô thị đông dân cư ngày càng trở nên phổ biến bởi những lợi ích thiết thực mà nó mang lại. Đặc biệt khi diện tích đất xây dựng ngày càng bị hạn chế, hầm nhà giúp tận dụng không gian hiệu quả và nâng cao giá trị sử dụng cho ngôi nhà.

Tối ưu diện tích sử dụng

Khắc phục hạn chế diện tích đất nhỏ hẹp

Tại các thành phố lớn, đất xây dựng nhà phố thường bị giới hạn bởi diện tích nhỏ hẹp, không thể mở rộng về chiều ngang hoặc chiều cao do các quy định xây dựng và mật độ dân cư. Việc làm hầm dưới đất là giải pháp hữu hiệu giúp mở rộng diện tích sử dụng theo chiều sâu, tận dụng tối đa không gian sẵn có mà không ảnh hưởng đến kết cấu bên trên.

Tạo thêm không gian chức năng mà không ảnh hưởng đến diện tích mặt bằng chính

Nhờ có hầm, gia chủ có thể bố trí các không gian chức năng như gara để xe, kho chứa đồ, phòng kỹ thuật hoặc phòng sinh hoạt phụ mà không phải hy sinh sân vườn hoặc diện tích các tầng trên. Điều này không chỉ giúp giữ lại không gian xanh, thoáng đãng mà còn góp phần nâng cao tính thẩm mỹ và tiện nghi cho ngôi nhà.

Giải pháp để xe an toàn và tiện lợi

Đáp ứng nhu cầu đỗ xe của gia đình và khách

Tại sao nên làm hầm cho nhà ở tại thành thị? Đối với những gia đình có nhiều phương tiện như ô tô, xe máy, việc xây dựng hầm để xe là giải pháp lý tưởng giúp tiết kiệm diện tích và sắp xếp xe gọn gàng, tránh để xe chiếm dụng sân hoặc vỉa hè gây mất mỹ quan đô thị.

Tăng tính thẩm mỹ cho khu vực để xe

Khác với việc để xe ngoài sân hay trước cửa nhà, hầm để xe giúp giữ cho mặt bằng phía trên sạch sẽ, thoáng mát, đồng thời làm tăng vẻ đẹp tổng thể của không gian sống.

Tăng giá trị và tính bền vững của ngôi nhà

Nhà có hầm thường có giá trị cao hơn

Theo các chuyên gia bất động sản, ngôi nhà có thiết kế hầm thường được đánh giá cao hơn nhờ diện tích sử dụng tăng thêm và các tiện ích kèm theo. Đây là điểm cộng lớn khi bạn có nhu cầu bán hoặc cho thuê bất động sản.

Bảo vệ tài sản khỏi tác động thời tiết và trộm cắp

Hầm giúp bảo vệ xe cộ, thiết bị và các vật dụng khỏi ảnh hưởng của mưa nắng, ẩm ướt hay nhiệt độ thay đổi đột ngột. Đồng thời, đây cũng là nơi an toàn, hạn chế tối đa rủi ro bị trộm cắp, giúp gia chủ yên tâm hơn trong việc bảo quản tài sản.

Cách ly và kiểm soát môi trường sống

Giảm tiếng ồn từ bên ngoài

Không gian dưới tầng hầm có khả năng cách âm hiệu quả, giảm thiểu tiếng ồn từ đường phố và môi trường xung quanh, mang lại sự yên tĩnh cho sinh hoạt gia đình.

Ổn định nhiệt độ, chống nóng và chống ẩm tốt hơn

Do nằm dưới lòng đất, hầm nhà có nhiệt độ ổn định, thường mát mẻ vào mùa hè và ấm áp vào mùa đông. Nhờ đó, hầm góp phần giảm thiểu chi phí điện năng cho hệ thống điều hòa không khí và tạo môi trường sống dễ chịu hơn.

Những lưu ý khi làm hầm nhà ở tại thành thị

Tại sao nên làm hầm cho nhà ở tại thành thị? Việc xây dựng hầm nhà ở tại các đô thị đông dân cư không chỉ giúp tối ưu không gian sử dụng mà còn nâng cao giá trị và tính tiện nghi cho ngôi nhà. Tuy nhiên, để hầm phát huy hiệu quả và an toàn, gia chủ cần lưu ý nhiều vấn đề quan trọng về thiết kế, thi công, chi phí, pháp lý và an toàn sử dụng.

Lưu ý về thiết kế và kỹ thuật thi công

Chọn phương án phù hợp với địa chất và quy hoạch

• Địa chất tại các thành phố thường có nhiều điểm khác biệt như đất nền yếu, tầng nước ngầm cao, dễ gây sụt lún hoặc ngập úng nếu không được xử lý đúng cách. 
• Việc khảo sát kỹ địa chất và lên phương án thiết kế móng, hầm phù hợp là bước cực kỳ quan trọng. Hầm cần có hệ thống gia cố chắc chắn để tránh nguy cơ sụt lún, nứt nẻ và đảm bảo độ bền lâu dài cho công trình.

Hệ thống thoát nước, chống thấm, chống ngập

• Hầm là khu vực dễ bị ảnh hưởng bởi nước ngầm và nước mưa, do đó cần thiết kế hệ thống thoát nước hiệu quả, đồng thời sử dụng các vật liệu chống thấm chất lượng cao. 
• Thiết kế thoát nước tốt giúp ngăn ngừa tình trạng ngập úng, tránh hư hại kết cấu và giảm chi phí bảo trì, sửa chữa về sau.

Ánh sáng và thông gió đầy đủ

• Hầm thường là không gian kín, thiếu ánh sáng tự nhiên và thông gió. Vì vậy, cần bố trí hệ thống chiếu sáng phù hợp, ưu tiên đèn LED tiết kiệm điện và đảm bảo đủ sáng. 
• Hệ thống thông gió (tự nhiên hoặc cơ học) giúp lưu thông không khí, ngăn ngừa ẩm mốc, bảo vệ sức khỏe người sử dụng và giữ cho hầm luôn thoáng mát, dễ chịu.

Lưu ý về chi phí và đầu tư

Dự toán chi phí xây dựng hầm

• Chi phí xây dựng hầm thường cao hơn so với các tầng trên do cần đầu tư thêm cho vật liệu chống thấm, chống ngập, móng vững chắc và các thiết bị kỹ thuật. 
• Gia chủ cần lên kế hoạch tài chính rõ ràng, dự trù chi phí phát sinh trong quá trình thi công để tránh vượt ngân sách.

So sánh lợi ích kinh tế dài hạn

• Mặc dù chi phí ban đầu khá lớn, việc xây hầm giúp gia tăng đáng kể diện tích sử dụng và tiện ích cho ngôi nhà. 
• Giá trị bất động sản được nâng cao, giúp gia chủ thu hồi vốn nhanh hơn hoặc sinh lời khi bán hoặc cho thuê nhà trong tương lai.

Lưu ý về pháp lý và quy định xây dựng

Giấy phép xây dựng và quy định về tầng hầm

• Mỗi thành phố có quy định riêng về chiều sâu, diện tích tối đa và khoảng cách an toàn khi xây tầng hầm. 
• Gia chủ cần liên hệ cơ quan quản lý xây dựng địa phương để xin giấy phép, đảm bảo công trình hầm phù hợp với quy hoạch và pháp luật, tránh bị xử phạt hoặc phá dỡ sau này.

Hạn chế và điều kiện bắt buộc

• Một số khu vực có thể cấm xây hầm do địa chất yếu, nguy cơ sụt lún hoặc yêu cầu an toàn phòng cháy chữa cháy nghiêm ngặt. 
• Gia chủ cần kiểm tra kỹ các quy định và điều kiện xây dựng tại khu đất để lựa chọn giải pháp phù hợp hoặc xem xét các phương án thay thế.

Lưu ý về an toàn sử dụng

Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy cho hầm

• Hầm phải được trang bị hệ thống báo cháy hiện đại, cửa thoát hiểm rộng rãi và thuận tiện. 
• Lối thoát khói và thiết bị cứu hộ cần bố trí hợp lý để đảm bảo an toàn tối đa khi xảy ra sự cố.

Biện pháp bảo vệ an ninh và chống ẩm mốc

• Lắp đặt camera giám sát và hệ thống khóa an toàn giúp bảo vệ tài sản trong hầm tránh trộm cắp. 
• Xử lý chống ẩm, kết hợp hệ thống thông gió tốt để ngăn ngừa nấm mốc, đảm bảo kết cấu bền vững và môi trường sống lành mạnh cho người sử dụng.

Tại sao nên làm hầm cho nhà ở tại thành thị? Câu trả lời nằm ở khả năng tối ưu không gian, nâng cao giá trị và mang lại cuộc sống tiện nghi hơn cho gia đình bạn. Đầu tư xây hầm không chỉ là xu hướng hiện đại mà còn là giải pháp thông minh giúp ngôi nhà phố trở nên hoàn hảo hơn mỗi ngày. Hãy cân nhắc và lựa chọn phương án phù hợp để biến không gian sống của bạn thật sự đẳng cấp và tiện ích!