Bạn đang lên kế hoạch xây nhà và băn khoăn không biết giá thi công nhà trọn gói hiện nay là bao nhiêu? Đây là câu hỏi đầu tiên – và quan trọng nhất – mà hầu hết các gia chủ đều đặt ra trước khi bắt tay vào hiện thực hóa tổ ấm mơ ước. Trong thị trường xây dựng đầy biến động, hiểu rõ bảng giá, các yếu tố ảnh hưởng và cách chọn gói thi công phù hợp sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí, tránh phát sinh và xây dựng ngôi nhà như mong đợi. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện và chính xác nhất!

Thi công nhà trọn gói là gì và vì sao cần quan tâm đến giá?

Thi công nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư giao toàn bộ quá trình xây dựng – từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện – cho một đơn vị tổng thầu. Người xây nhà không cần tự tìm từng đội nhân công, giám sát tiến độ hay mua vật tư. Tất cả đều được bên thi công lo từ A–Z.

Lợi ích khi chọn thi công trọn gói:

• Tiết kiệm thời gian: Chủ nhà không cần lo các khâu nhỏ nhặt, từ vật tư đến thuê nhân công.
• Dự toán ngân sách rõ ràng: Có bảng báo giá rõ ràng, hạn chế chi phí phát sinh.
• Quản lý dễ dàng: Một đầu mối duy nhất quản lý toàn bộ công việc.
• Chất lượng đồng bộ: Vật tư và nhân lực theo tiêu chuẩn, không bị chắp vá.

Vì sao cần tìm hiểu kỹ về giá thi công nhà trọn gói?

Vì giá cả chính là yếu tố quyết định đến quy mô, chất lượng và tiến độ công trình. Nếu chọn đơn vị giá rẻ mà không rõ về năng lực, dễ gặp tình trạng kéo dài thời gian, chất lượng không đảm bảo, hoặc bị “đội chi phí” bất ngờ. Ngược lại, hiểu rõ về giá thi công nhà trọn gói sẽ giúp bạn lựa chọn được phương án phù hợp nhất với ngân sách và nhu cầu thực tế.

Giá thi công nhà trọn gói là bao nhiêu? Cập nhật bảng giá mới nhất

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà trọn gói

Diện tích xây dựng: Yếu tố cơ bản nhưng không đơn giản

Diện tích xây dựng là tiêu chí đầu tiên khi tính toán giá thi công. Tuy nhiên, không phải cứ diện tích nhỏ là giá thấp.

• Diện tích càng lớn, đơn giá càng ưu đãi: Nhờ hiệu suất thi công cao, các chi phí cố định như vận chuyển, dựng giàn giáo, máy móc được chia nhỏ trên mỗi mét vuông ⇒ tổng chi phí/m² giảm.
• Nhà nhỏ nhưng thiết kế cầu kỳ vẫn có thể đội giá: Với các công trình diện tích dưới 60m², nếu chủ nhà yêu cầu thiết kế phức tạp, phân chia nhiều không gian, trần cao hay vật liệu đắt tiền thì giá vẫn tăng đáng kể.

Mẹo: Hãy tính diện tích xây dựng theo m² sàn, bao gồm cả tầng lửng, mái, ban công, sân thượng… để có con số chính xác nhất.

Phong cách thiết kế: Càng cầu kỳ, giá càng cao

Mỗi phong cách thiết kế sẽ kéo theo yêu cầu thi công khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí:

• Nhà hiện đại, tối giản
  • Ưu điểm: Đường nét đơn giản, ít chi tiết trang trí
  • Thi công nhanh, tiết kiệm vật tư
  • Giá thành thường thấp hơn
• Phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển
  • Đặc trưng: Nhiều chi tiết phù điêu, phào chỉ, trần cao, cột trụ lớn
  • Yêu cầu tay nghề cao, thời gian thi công dài hơn
  • Sử dụng vật liệu đặc biệt như gỗ tự nhiên, đá hoa cương ⇒ giá cao gấp 1.5 – 2 lần nhà hiện đại cùng diện tích

Lưu ý: Khi chọn phong cách, nên cân đối giữa sở thích và ngân sách để tránh “vung tay quá trán”.

Vị trí xây dựng: Khó tiếp cận = chi phí tăng

Địa điểm xây dựng cũng là yếu tố quyết định lớn đến chi phí thi công:

• Hẻm nhỏ, không vào được xe tải
  • Phải vận chuyển vật tư thủ công hoặc bằng xe ba gác
  • Tăng nhân công, mất thời gian ⇒ phát sinh chi phí
• Nền đất yếu hoặc nền trũng
  • Cần ép cọc sâu, gia cố nền móng ⇒ tốn kém
• Xây nhà ở ngoại ô, vùng sâu
  • Khoảng cách xa trung tâm ⇒ chi phí vận chuyển vật liệu tăng
  • Nhân công ít, giá thuê cao hơn

Mẹo hay: Nếu bạn mua đất để xây nhà, hãy ưu tiên những vị trí dễ thi công (đường rộng, gần trục chính) để tiết kiệm chi phí.

Chất lượng vật liệu xây dựng: Giá nào của nấy

Vật liệu chiếm 50–60% tổng chi phí thi công. Tùy vào mục tiêu sử dụng và ngân sách, chủ đầu tư có thể lựa chọn vật tư theo 3 phân khúc:

Gợi ý: Đừng quá “cắt giảm” vật liệu ở những hạng mục ảnh hưởng đến độ bền như: móng, mái, sàn, hệ thống điện – nước.

Đơn vị thi công: Đắt hay rẻ chưa chắc nói lên tất cả

Việc chọn đơn vị thi công nhà trọn gói uy tín không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng mà còn tác động đến tổng chi phí đầu tư:

• Đơn vị chuyên nghiệp, có kinh nghiệm lâu năm
  • Có bảng giá rõ ràng, minh bạch
  • Báo giá bao trọn gói, ít phát sinh ngoài dự kiến
  • Có bảo hành, cam kết tiến độ
• Đơn vị nhỏ, thuê ngoài nhân công
  • Giá rẻ hơn nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro: Chậm tiến độ, phát sinh chi phí, chất lượng không đảm bảo

Kinh nghiệm: Hãy yêu cầu xem hồ sơ năng lực, công trình thực tế đã thi công và hợp đồng mẫu trước khi ký kết.

Các yếu tố phụ nhưng dễ phát sinh chi phí

Bên cạnh các yếu tố chính, còn một số chi tiết nhỏ nhưng lại ảnh hưởng không nhỏ đến giá thi công nhà trọn gói:

Tiến độ thi công

• Gấp rút: Cần tăng ca, làm việc cả ngày nghỉ ⇒ chi phí nhân công tăng
• Chậm tiến độ: Tốn thêm chi phí thuê nhà, lãi vay ngân hàng

Giấy phép xây dựng

• Nếu chủ đầu tư nhờ bên thi công lo trọn gói, sẽ phát sinh thêm chi phí hồ sơ pháp lý, bản vẽ xin phép

Phát sinh trong quá trình thi công

• Lỗi thiết kế, thiếu sót trong bản vẽ ⇒ phải điều chỉnh
• Nền yếu, bị sụt lún ⇒ cần ép cọc, nâng nền
• Yêu cầu thay đổi vật tư giữa chừng ⇒ chênh lệch chi phí

Mẹo tiết kiệm: Nên đầu tư kỹ vào giai đoạn thiết kế – khảo sát – xin phép để tránh phát sinh bất ngờ khi đã triển khai.

Những sai lầm thường gặp khi chọn nhà thầu trọn gói giá rẻ

Giá rẻ có thật sự tiết kiệm?

Trong hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước, nhiều gia chủ tìm đến dịch vụ thi công nhà trọn gói như một giải pháp tối ưu. Tuy nhiên, vì tâm lý muốn “tiết kiệm tối đa”, không ít người rơi vào bẫy chọn nhà thầu trọn gói giá rẻ mà bỏ qua các yếu tố quan trọng khác như chất lượng, hợp đồng pháp lý, kinh nghiệm thi công…

Kết quả là: công trình kém chất lượng, phát sinh chi phí, chậm tiến độ – thậm chí phải “đập đi xây lại” gây lãng phí lớn. Vậy những sai lầm phổ biến nào mà chủ đầu tư thường gặp phải? Bài viết này sẽ chỉ rõ để bạn tránh mất tiền oan khi chọn nhà thầu xây dựng.

Sai lầm 1: Chỉ nhìn vào giá, bỏ qua chất lượng và năng lực nhà thầu

Vấn đề:

Nhiều gia chủ chỉ so sánh đơn giá trọn gói/m² giữa các đơn vị và chọn bên rẻ nhất, mà không tìm hiểu kỹ về:

• Kinh nghiệm thực tế
• Đội ngũ kỹ thuật
• Danh sách công trình đã thực hiện

Hậu quả:

• Nhà thầu yếu kém: thi công ẩu, không đảm bảo kết cấu kỹ thuật
• Vật tư không đúng cam kết: dùng vật liệu kém chất lượng, nhanh xuống cấp
• Chậm tiến độ: thiếu nhân công, thiếu năng lực quản lý

Sai lầm 2: Không kiểm tra công trình thực tế

Vấn đề:

Nhiều đơn vị thi công thường “vẽ vời” năng lực qua hình ảnh 3D hoặc lời quảng cáo, nhưng không có công trình thực tế minh chứng.

Chủ đầu tư ngại đi khảo sát, tin tưởng qua lời giới thiệu ⇒ dễ bị đánh lừa.

Hậu quả:

• Công trình thực tế khác xa bản vẽ
• Kỹ thuật thi công kém, chất lượng vật liệu không như cam kết
• Không có tiêu chuẩn nghiệm thu rõ ràng

Sai lầm 3: Hợp đồng sơ sài, không có ràng buộc rõ ràng

Vấn đề:

Một số nhà thầu đưa ra hợp đồng rất chung chung: không liệt kê vật liệu cụ thể, không cam kết tiến độ, không ghi rõ điều khoản bảo hành…

Chủ đầu tư vì tin tưởng hoặc nóng vội mà không đọc kỹ hợp đồng.

Hậu quả:

• Dễ bị phát sinh chi phí do nhà thầu báo “vật tư hết”, “phải thay đổi thiết kế”…
• Không có căn cứ để trách nhiệm khi chất lượng không đạt yêu cầu
• Tranh chấp pháp lý khó giải quyết do thiếu chứng cứ ràng buộc

Sai lầm 4: Bị “dụ” bằng chiêu mồi giá rẻ

Vấn đề:

Nhiều đơn vị dùng chiêu báo giá cực thấp để thu hút khách, nhưng không liệt kê rõ ràng các hạng mục bao gồm. Sau khi ký hợp đồng:

• Bắt đầu báo thiếu hạng mục
• Yêu cầu chủ đầu tư mua thêm vật tư
• Tính thêm chi phí cho từng thay đổi nhỏ

Đây gọi là chiêu “mồi giá rẻ, phát sinh ngập mặt” mà nhiều người từng gặp.

Hậu quả:

• Giá thực tế sau hoàn thiện cao hơn đáng kể
• Chủ đầu tư mệt mỏi vì “đếm tiền” liên tục mà không biết bao giờ là đủ
• Mất lòng tin, ảnh hưởng đến tinh thần khi xây nhà

Hiểu rõ giá thi công nhà trọn gói không chỉ giúp bạn chủ động về ngân sách mà còn là bước quan trọng để lựa chọn đúng đơn vị thi công uy tín, tránh rủi ro và phát sinh không đáng có. Đừng chỉ nhìn vào con số – hãy đánh giá toàn diện từ chất lượng, cam kết tiến độ đến dịch vụ hậu mãi. Một quyết định thông minh hôm nay sẽ mang đến một mái ấm vững bền cho mai sau!