Bạn đang có kế hoạch xây nhà nhưng băn khoăn không biết tổng chi phí sẽ là bao nhiêu? Đừng để những con số mơ hồ khiến bạn chùn bước! Việc tìm hiểu báo giá thi công nhà trọn gói là bước quan trọng giúp bạn chủ động tài chính, kiểm soát tiến độ và tránh phát sinh không mong muốn. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ tất cả chi phí cần thiết trước khi bắt tay vào xây dựng tổ ấm mơ ước.

Giới thiệu chung về thi công nhà trọn gói

Khi có ý định xây nhà, một trong những câu hỏi đầu tiên của gia chủ thường là: “Chi phí xây nhà sẽ hết bao nhiêu?” Câu trả lời không đơn giản, vì nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Đó là lý do dịch vụ thi công nhà trọn gói ngày càng được ưa chuộng. Với hình thức này, mọi hạng mục từ thiết kế, xin phép xây dựng, mua vật tư, thi công đến hoàn thiện nội – ngoại thất đều do một đơn vị chịu trách nhiệm trọn gói.

Thi công nhà trọn gói là gì? Đây là dịch vụ xây dựng mà chủ đầu tư chỉ cần bàn giao mặt bằng, còn lại nhà thầu lo toàn bộ. Bạn sẽ tiết kiệm thời gian, công sức, giảm thiểu rủi ro, và quan trọng nhất là được cung cấp báo giá thi công nhà trọn gói minh bạch ngay từ đầu.

Xu hướng lựa chọn hình thức trọn gói ngày càng phổ biến bởi tính tiện lợi, tối ưu chi phí và kiểm soát rủi ro tốt hơn. Đặc biệt, việc biết trước báo giá thi công nhà trọn gói giúp bạn chủ động tài chính và dễ dàng so sánh giữa các nhà thầu.

Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thi công nhà trọn gói

Khi tìm hiểu báo giá thi công nhà trọn gói, bạn sẽ thấy đơn giá trên mỗi mét vuông thường dao động từ 5 đến hơn 10 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này không phải ngẫu nhiên mà đến từ nhiều yếu tố cụ thể sau:

Diện tích xây dựng, số tầng và công năng sử dụng

Diện tích càng lớn, tổng chi phí xây dựng càng cao. Tuy nhiên, đơn giá thi công trọn gói trên mỗi m² có thể giảm nhẹ nhờ hiệu ứng quy mô. Ngoài ra, những công trình có nhiều tầng, tầng hầm hoặc thiết kế kết cấu phức tạp sẽ cần nhiều vật tư và nhân công hơn, làm tăng chi phí đáng kể so với nhà 1 trệt đơn giản.

Phong cách thiết kế kiến trúc

Kiến trúc cũng là yếu tố then chốt quyết định mức giá. Phong cách hiện đại có kết cấu đơn giản, dễ thi công, nên giá thành hợp lý. Trong khi đó, nhà phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển đòi hỏi kỹ thuật cao, nhiều chi tiết phào chỉ, vật liệu tinh xảo và thời gian thi công dài hơn, từ đó đội chi phí lên rõ rệt.

Gói vật tư xây dựng

Nhà thầu thường chia ra các gói vật tư như: trung bình, khá, cao cấp. Gói cao cấp sử dụng các vật tư như gạch nhập khẩu, thiết bị vệ sinh thương hiệu lớn, sơn ngoại thất cao cấp, cửa nhôm kính chất lượng cao… sẽ khiến báo giá tăng lên tương ứng. Tùy ngân sách, gia chủ có thể chọn gói phù hợp để tối ưu chi phí.

Địa điểm và điều kiện thi công

Nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ, địa hình phức tạp, cần phá dỡ công trình cũ, hoặc khó vận chuyển vật liệu vào trong, thì chi phí thi công trọn gói sẽ tăng do mất thêm nhân lực, thời gian và thiết bị hỗ trợ.

Thời điểm xây dựng

Giá vật liệu xây dựng không cố định mà biến động theo mùa, nhu cầu thị trường và tình hình cung ứng. Ví dụ, cuối năm thường là giai đoạn giá vật tư tăng mạnh, hoặc khi thị trường thiếu hàng, chi phí có thể bị đội lên ngoài dự tính.

Báo giá thi công nhà trọn gói mới nhất

Quy trình làm việc khi thi công nhà trọn gói

Tiếp cận thông tin khách hàng – lên phương án tư vấn khách hàng

• Tiếp nhận thông tin – ý kiến khách hàng.
• Hẹn gặp khách hàng tại mặt bằng để khảo sát vị trí xây dựng, địa hình, địa chất công trình, và tư vấn thiết kế sơ bộ. Nếu khách hàng ở xa 2 bên có thể làm việc online để trao đổi thông tin.
• Tư vấn thiết kế, báo giá thiết kế kiến trúc – nội thất (nếu có), báo giá thi công cơ sở.
• Chốt hợp đồng thiết kế.

Thống nhất mặt bằng thiết kế

• Tiến hành thiết kế mặt bằng layout, bố trí công năng.
• Sau 2 -3 ngày trình bản vẽ 2D.
• Chỉnh sửa, điều chỉnh công năng theo nhu cầu sử dụng tối ưu nhất cho khách hàng, và 2 bên thống nhất phương án bô trí công năng cuối cùng.
• Trao đổi và chốt ý tưởng concept thiết kế theo mong muốn phong cách khách hàng lựa chọn.

Thiết kế 3D

• Tiến hành thiết kế 3D phối cảnh kiến trúc – nội thất trình khách hàng.
• Chỉnh sửa, đi đến thống nhất phương án thiết kế cuối cùng.
• Hai bên gặp nhau để trao đổi lần cuối để tiến tới việc hoàn thiện thiết kế. 
• Chốt 3D.

Triển khai bản vẽ thi công – Bàn giao hồ sơ thiết kế

• Tiến hành triển khai hồ sơ thi công, bao gồm hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, điện – nước (MEP), và hồ sơ thiết kế nội thất (nếu có).
• Tổng hợp hồ sơ thiết kế 2D-3D và bàn giao cho khách hàng.
• Lập dự toán thi công cho dự án, trên cơ sở tính toán của báo giá giai đoạn 1.
• Hai bên thống nhất giá trị dự toán, và lên các điều khoản hợp đồng chuyển sang giai đoạn thi công triển khai dự án.

Tiến hành lên hợp đồng thi công

• Chốt tiến độ thi công theo thời gian cụ thể hoàn thành công trình.
• Hai bên trao đổi về các điều khoản thanh toán, điều khoản bảo hành, và các điều khoản pháp lý hợp đồng theo quy định.
• Chốt nội dung và các điều khoản của hợp đồng thi công.
• Hai bên bắt đầu tiến hành ký hợp đồng thi công và triển khai dự án.

Triển khai thi công

• Chủ đầu tư thanh toán theo điều khoản hợp đồng.
• Tập kết thiết bị và nhân lực thi công.
• Bắt đầu tập kết các vật tư thi công cho phần thô công trình.
• Chủ đầu tư theo dõi tiến độ thi công và nghiệm thu thanh toán cho từng giai đoạn hoàn thiện phần thô.
• Tiến hành trình Chủ đầu tư vật liệu hoặc mẫu mã theo màu sắc và chủng  loại vật liệu thực tế cho giai đoạn thi công hoàn thiện theo thiết kế.
• Chủ đầu tư xét duyệt nguyên vật liệu và mẫu mã.
• Tiến hành thi công hoàn thiện theo thiết kế và vật tư đã được duyệt.
• Nghiệm thu các hạng mục thi công và thanh toán.

Bàn giao công trình

Kinh nghiệm chọn đơn vị thi công trọn gói uy tín

Việc chọn đúng nhà thầu thi công trọn gói không chỉ giúp công trình hoàn thiện đúng tiến độ mà còn đảm bảo chất lượng và ngân sách. Ngược lại, chọn sai có thể khiến bạn rơi vào tình trạng “tiền mất – tật mang”. Để tránh rủi ro, hãy tham khảo những kinh nghiệm dưới đây:

Các tiêu chí cần lưu ý khi chọn nhà thầu

• Kinh nghiệm thực tế, đội ngũ chuyên nghiệp: Ưu tiên những đơn vị đã từng thi công nhiều công trình có quy mô và phong cách tương tự. Đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề sẽ đảm bảo chất lượng thi công.
• Hợp đồng rõ ràng, cam kết bảo hành: Hợp đồng cần nêu rõ danh mục công việc, loại vật tư sử dụng, thời gian thi công, tiến độ thanh toán và điều khoản bảo hành. Điều này giúp bạn có cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi nếu có tranh chấp.
• Có showroom hoặc công trình thực tế: Nên chọn đơn vị có văn phòng, showroom hoặc sẵn sàng đưa bạn đi tham quan các công trình đã thi công để đánh giá năng lực thực tế.
• Được khách hàng cũ đánh giá tích cực: Hãy tham khảo các đánh giá trên Google, Facebook hoặc các diễn đàn xây dựng để biết phản hồi từ khách hàng trước.

Câu hỏi quan trọng cần hỏi trước khi ký hợp đồng

Trước khi đặt bút ký kết, đừng ngại đặt những câu hỏi sau:

• Báo giá này đã bao gồm tất cả chi phí chưa?
• Có phát sinh chi phí trong quá trình thi công không?
• Thời gian thi công dự kiến là bao lâu?
• Thời gian bảo hành công trình là bao nhiêu năm?

Việc trao đổi rõ ràng sẽ giúp bạn tránh được hiểu lầm hoặc chi phí phát sinh ngoài dự kiến.

Cảnh báo “báo giá siêu rẻ”

Nhiều đơn vị chào mời bằng bảng giá cực rẻ để thu hút khách hàng, nhưng sau đó phát sinh thêm chi phí hoặc sử dụng vật tư kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến độ bền và an toàn của công trình.

Giải đáp câu hỏi thường gặp khi xây nhà trọn gói

Khi tìm hiểu về dịch vụ xây nhà trọn gói, chắc chắn bạn sẽ có nhiều thắc mắc liên quan đến chi phí, vật tư, thời điểm xây dựng, thiết kế… Dưới đây là những câu hỏi phổ biến nhất mà khách hàng thường đặt ra – cùng lời giải đáp chi tiết từ chuyên gia trong ngành:

Giá xây nhà trọn gói hiện nay là bao nhiêu một mét vuông?

Giá thi công trọn gói dao động từ 5 – 11 triệu đồng/m², tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Loại hình nhà ở (nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4…)
• Phong cách thiết kế (hiện đại, tân cổ điển…)
• Vị trí công trình (mặt tiền, hẻm sâu, vùng nông thôn hay trung tâm)
• Chất lượng vật tư sử dụng (trung bình – khá – cao cấp)

Có thể tự mua vật tư xây dựng để tiết kiệm chi phí không?

Có, nhưng chỉ nên áp dụng khi bạn có kinh nghiệm quản lý công trình. Việc tự mua vật tư đòi hỏi phải kiểm soát tốt về chất lượng, tiến độ giao hàng, lưu kho và thất thoát. Nếu không quản lý chặt chẽ, rất dễ dẫn đến phát sinh chi phí, thậm chí còn đội giá hơn so với phương án để nhà thầu lo trọn gói.

Thi công trọn gói có phát sinh chi phí không?

Nếu hợp đồng thi công được lập rõ ràng, chi tiết từ đầu, bao gồm cả danh mục vật tư và thiết kế cụ thể, thì khả năng phát sinh gần như không có. Tuy nhiên, nếu trong quá trình xây dựng bạn thay đổi thiết kế, nâng cấp vật tư hoặc mở rộng diện tích, thì chắc chắn sẽ có điều chỉnh về chi phí.

Nên xây nhà vào mùa nào để tiết kiệm và thi công thuận lợi?

Từ tháng 10 đến tháng 3 năm sau là khoảng thời gian được nhiều người lựa chọn:

• Thời tiết khô ráo, ít mưa, thuận tiện cho việc đổ bê tông và hoàn thiện ngoại thất
• Giá vật tư ổn định hơn so với cao điểm giữa năm hoặc cuối năm

Có nên thuê thiết kế riêng nếu đã chọn gói xây nhà trọn gói?

Không bắt buộc. Phần lớn các nhà thầu uy tín hiện nay đều có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư thiết kế chuyên nghiệp, đủ sức đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ và công năng. Tuy nhiên, nếu bạn muốn một bản thiết kế độc quyền, khác biệt hoặc yêu cầu cao về phong thủy, việc thuê thiết kế riêng là lựa chọn đáng cân nhắc.

Hiểu rõ báo giá thi công nhà trọn gói không chỉ giúp bạn chuẩn bị tài chính vững vàng mà còn tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình xây dựng. Đừng ngần ngại liên hệ các đơn vị uy tín để được tư vấn chi tiết, so sánh chi phí và lựa chọn phương án phù hợp nhất với nhu cầu của bạn. Xây nhà an tâm – bắt đầu từ một bảng báo giá minh bạch!