Trong nhịp sống đô thị hiện đại, nhu cầu về một không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và đa năng ngày càng được quan tâm. Giữa muôn vàn lựa chọn, nhà phố 3 tầng có gara đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình trẻ yêu thích nhờ khả năng tận dụng diện tích tối ưu, tích hợp chỗ để xe an toàn ngay trong nhà. Không chỉ tiện lợi trong sinh hoạt hằng ngày, mô hình nhà này còn mang lại sự đẳng cấp và giá trị sử dụng lâu dài cho gia chủ.

Giới thiệu chung về nhà phố 3 tầng có gara

Khái quát về mô hình nhà phố 3 tầng

Nhà phố 3 tầng là mô hình nhà ở phổ biến tại các khu đô thị lớn, đặc biệt phù hợp với các lô đất có diện tích mặt tiền nhỏ nhưng chiều sâu dài. Với ba tầng sử dụng, kiểu nhà này đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 4–6 người, đồng thời vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, tiện nghi và riêng tư.

Kết cấu nhà phố 3 tầng thường bao gồm: tầng trệt dùng cho gara, phòng khách và bếp; tầng 2 là không gian nghỉ ngơi; tầng 3 có thể bố trí thêm phòng ngủ, phòng thờ hoặc sân thượng.

Vì sao xu hướng tích hợp gara trong nhà phố ngày càng phổ biến?

Trong bối cảnh dân cư đông đúc và diện tích đất hạn chế, việc dành riêng một tầng trệt làm gara là xu hướng tất yếu. Không chỉ giúp bảo vệ xe khỏi nắng mưa, trộm cắp mà còn giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, thuận tiện di chuyển và quản lý tài sản.

Ngoài ra, sự phát triển mạnh mẽ của phương tiện cá nhân cũng khiến nhiều gia đình muốn có một chỗ để xe an toàn, riêng tư ngay trong nhà thay vì gửi ở bãi giữ xe công cộng.

Lợi ích của nhà phố 3 tầng có gara trong bối cảnh đô thị hiện đại

• Tối ưu hóa không gian sử dụng: Tận dụng tầng trệt làm nơi để xe mà không cần phải xây thêm hầm tốn kém. 
• Tăng tính an ninh và tiện lợi: Chủ động kiểm soát phương tiện, tiết kiệm thời gian. 
• Gia tăng giá trị bất động sản: Nhà có gara thường được đánh giá cao hơn trong thị trường mua bán hoặc cho thuê. 
• Đa dạng công năng: Có thể tận dụng gara cho nhiều mục đích phụ như kho chứa đồ, xưởng nhỏ…

Những ưu điểm nổi bật của nhà phố 3 tầng có gara

Tối ưu không gian sống và sinh hoạt

Thiết kế nhà phố 3 tầng có gara giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng một cách hiệu quả. Gara được tích hợp một cách hài hòa vào tổng thể kiến trúc của ngôi nhà, không chỉ đảm bảo thẩm mỹ mà còn mang đến không gian rộng rãi cho các sinh hoạt khác trong gia đình. Điều này rất hữu ích, đặc biệt với các gia đình sống tại khu vực đô thị, nơi đất đai có hạn và giá trị sử dụng không gian là yếu tố quan trọng.

Đảm bảo an ninh cho phương tiện cá nhân

Gara nhà phố giúp bảo vệ các phương tiện cá nhân của bạn như xe máy, ô tô khỏi trộm cắp và tác động từ thời tiết. Việc có một không gian kín và bảo mật cho xe cộ sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong cuộc sống hàng ngày. Đặc biệt, các hệ thống cửa cuốn tự động và camera giám sát hiện đại có thể được lắp đặt để tăng cường an ninh, bảo vệ tài sản một cách tối đa.

Thiết kế linh hoạt, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng

Một trong những ưu điểm nổi bật của nhà phố 3 tầng có gara là tính linh hoạt trong sử dụng không gian. Bạn không chỉ có thể để xe, mà còn có thể tận dụng gara làm kho chứa đồ, phòng làm việc nhỏ, hoặc thậm chí là không gian để kinh doanh.

Với xu hướng bán hàng online ngày càng phổ biến, việc sử dụng gara làm cửa hàng nhỏ hay nơi để xe giao nhận hàng là một lựa chọn rất hợp lý. Gara không chỉ là nơi để xe mà còn là không gian đa năng, đáp ứng được nhiều nhu cầu khác nhau.

Tăng giá trị bất động sản

Nhà phố 3 tầng có gara luôn có giá trị cao hơn so với những căn nhà không có gara, đặc biệt là tại các khu vực có mật độ dân cư cao. Việc sở hữu gara không chỉ mang lại tiện ích cho người sử dụng mà còn là một yếu tố quan trọng nâng cao giá trị bất động sản.

Nếu bạn có ý định đầu tư lâu dài hoặc muốn bán lại sau này, nhà phố 3 tầng có gara sẽ giúp bạn thu được giá cao hơn từ 10–20%, tùy thuộc vào vị trí và thiết kế của ngôi nhà.

Các mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng có gara phổ biến hiện nay

Nhà phố 3 tầng có gara phong cách hiện đại

Đặc điểm nhận diện:

• Hình khối vuông vức, đường nét tối giản. 
• Màu sắc trung tính như trắng, xám, đen, tạo cảm giác sạch sẽ và tinh tế. 
• Sử dụng vật liệu hiện đại như kính, thép, bê tông thô, mang đến sự sang trọng và chắc chắn.

Phối cảnh mặt tiền và bố trí công năng:

• Mặt tiền đơn giản nhưng nổi bật, kết hợp cửa kính lớn giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên, tạo không gian thoáng đãng. 
• Tầng trệt được thiết kế làm gara và phòng khách, giúp tối ưu diện tích sử dụng. 
• Tầng 2 và 3 thường bố trí phòng ngủ, phòng làm việc và sân thượng. Tầng thượng có thể được sử dụng làm không gian thư giãn, tạo sự riêng tư cho gia đình.

Mẫu nhà phố 3 tầng có gara phong cách tân cổ điển

Vẻ đẹp sang trọng và đẳng cấp:

• Các chi tiết phào chỉ, ban công vòm cong và màu sắc trang nhã như vàng kem, trắng ngà mang đến vẻ đẹp quý phái nhưng vẫn rất hiện đại. 
• Mẫu thiết kế này thường tạo cảm giác cổ điển và tinh tế, là lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ yêu thích vẻ đẹp sang trọng và bền vững theo thời gian.

Thiết kế gara ẩn/tích hợp:

• Gara thường được thiết kế khéo léo sau cánh cửa lớn hoặc cửa cuốn, giúp giữ sự sang trọng cho mặt tiền. Những chi tiết cơ khí như cửa gara sẽ được giấu kín để không làm mất đi vẻ đẹp tổng thể của ngôi nhà.

Nhà phố 3 tầng có gara và sân thượng

Không gian xanh lý tưởng cho đô thị:

• Sân thượng là không gian lý tưởng để tạo một khu vườn nhỏ, tiểu cảnh hoặc khu vực uống trà thư giãn. Việc trồng cây xanh không chỉ giúp cải thiện chất lượng không khí mà còn mang đến không gian sống trong lành giữa lòng thành phố. 
• Mẫu nhà này rất phù hợp cho những gia đình mong muốn có không gian xanh trong môi trường đô thị bận rộn.

Công năng bổ sung:

• Tầng 3 có thể được thiết kế thêm khu vực sân phơi, vườn rau sạch hoặc nơi sinh hoạt ngoài trời như khu vực BBQ. Đây là mẫu nhà được các gia đình trẻ rất ưa chuộng vì không gian sống thoải mái và tiện nghi.

Lưu ý quan trọng khi thiết kế gara trong nhà phố 3 tầng

Vị trí đặt gara

Bên trái hoặc phải nhà:

Đây là lựa chọn phổ biến khi thiết kế gara cho nhà phố 3 tầng. Việc đặt gara ở hai bên giúp dễ dàng trong việc thiết kế, đồng thời tiết kiệm diện tích cho các không gian khác trong nhà. Đây cũng là cách tối ưu nếu bạn có lô đất hẹp hoặc muốn giữ không gian sân vườn phía trước nhà.

Giữa nhà:

Nếu lô đất của bạn rộng, việc đặt gara ở vị trí giữa nhà sẽ giúp tối ưu hóa không gian sống. Tuy nhiên, cần phải lưu ý bố trí kỹ lưỡng để không gây trở ngại cho lối đi hoặc ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chung của gia đình. Với phương án này, bạn sẽ cần sự khéo léo trong việc phân chia các khu vực để giữ được sự thông thoáng và hợp lý.

Kích thước gara

Tối thiểu:

Đối với xe nhỏ, kích thước gara tối thiểu cần đạt 2.5m x 5m. Đây là diện tích đủ để xe có thể vào và ra dễ dàng, đồng thời cũng giúp bạn tối ưu diện tích khi không gian nhà phố có hạn.

Xe 7 chỗ:

Để đảm bảo không gian thoải mái cho xe ô tô 7 chỗ, kích thước gara nên là khoảng 3.5m x 6m. Điều này giúp tránh tình trạng chật chội, tạo điều kiện thuận lợi để xe di chuyển mà không gặp trở ngại.

Chiều cao cửa gara:

Cửa gara nên có chiều cao từ 2.2m trở lên để xe có thể ra vào dễ dàng, đặc biệt là các loại xe có gầm cao hoặc xe tải nhỏ. Cửa gara cũng cần được thiết kế chắc chắn và dễ dàng vận hành.

Cách xử lý chống nóng, ẩm và thông gió

Dùng vật liệu cách nhiệt cho trần và tường:

Để giảm thiểu tác động của nhiệt độ ngoài trời, bạn nên sử dụng vật liệu cách nhiệt cho trần và tường của gara. Điều này sẽ giúp ổn định nhiệt độ trong gara, bảo vệ phương tiện và đảm bảo sự thoải mái khi sử dụng.

Bố trí quạt hút hoặc thông gió tự nhiên:

Gara cần được thông gió tốt để tránh tình trạng hơi ẩm, mùi khó chịu. Bạn có thể lắp quạt hút hoặc tận dụng các khe thoáng gió để đảm bảo không khí trong gara luôn lưu thông.

Sơn chống ẩm cho sàn và tường gara:

Việc sơn chống ẩm cho sàn và tường không chỉ giúp bảo vệ công trình mà còn giúp giảm thiểu sự phát triển của nấm mốc, giữ cho không gian luôn sạch sẽ và khô ráo.

Biện pháp chống mùi

Không để gara thông trực tiếp vào bếp, phòng khách:

Một trong những yếu tố quan trọng khi thiết kế gara là không để gara thông trực tiếp vào các không gian sinh hoạt như bếp hay phòng khách. Điều này sẽ giúp hạn chế mùi xăng, dầu hoặc các mùi hôi từ xe lưu thông vào các phòng khác trong nhà.

Dùng cửa kín khí, vách kính ngăn mùi:

Để ngăn mùi từ gara xâm nhập vào các khu vực sống trong nhà, bạn có thể sử dụng cửa kín khí hoặc vách kính ngăn mùi. Đây là giải pháp đơn giản và hiệu quả để giữ không gian sống trong nhà luôn thoáng mát, sạch sẽ.

Hệ thống hút mùi chuyên dụng cho gara:

Lắp đặt hệ thống hút mùi chuyên dụng là một biện pháp cần thiết, đặc biệt là đối với các gia đình có gara rộng hoặc thường xuyên đậu xe trong nhà. Hệ thống này giúp loại bỏ mùi xăng dầu và các khí độc hại khác, bảo vệ sức khỏe cho các thành viên trong gia đình.

Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà phố 3 tầng có gara

Diện tích tối thiểu để bố trí gara là bao nhiêu?

Để có không gian đủ cho xe máy và xe hơi nhỏ, diện tích tối thiểu cho gara trong nhà phố 3 tầng là khoảng 12–15m². Đây là diện tích hợp lý giúp xe có đủ không gian vào ra dễ dàng, đồng thời không chiếm quá nhiều diện tích của ngôi nhà. Nếu bạn có ô tô lớn, diện tích cần phải lớn hơn, khoảng 18–20m².

Có nên làm hầm để xe không?

Việc xây dựng hầm để xe sẽ phù hợp nếu bạn có lô đất rộng và cần nhiều không gian để đậu xe. Tuy nhiên, chi phí làm hầm cao hơn khoảng 20–30% so với gara nổi, và yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp hơn. Bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về chi phí, cũng như nhu cầu thực tế của gia đình trước khi quyết định làm hầm.

Có cần xin giấy phép đặc biệt cho gara không?

Không, nếu gara là một phần trong thiết kế nhà phố 3 tầng và không vi phạm các quy chuẩn về phòng cháy chữa cháy (PCCC) và quy định xây dựng, bạn không cần xin giấy phép đặc biệt.

Tuy nhiên, nếu gara có kết cấu đặc biệt hoặc thay đổi kết cấu công trình, bạn cần tham khảo ý kiến của cơ quan chức năng để đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật.

Nên chọn thiết kế sẵn hay thuê kiến trúc sư?

Nếu bạn muốn ngôi nhà phố của mình trở nên độc đáo, cá nhân hóa và phù hợp với sở thích riêng, việc thuê kiến trúc sư sẽ là lựa chọn lý tưởng. Kiến trúc sư sẽ giúp bạn tạo ra một thiết kế nhà phố 3 tầng có gara vừa đẹp mắt, vừa tiện nghi.

Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể lựa chọn các mẫu thiết kế sẵn có, giúp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo công năng và tính thẩm mỹ.

Nhà phố 3 tầng có gara không chỉ là giải pháp lý tưởng cho những khu đất đô thị hạn chế diện tích, mà còn là lựa chọn thông minh để dung hòa giữa tiện nghi, thẩm mỹ và công năng. Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống hiện đại, đảm bảo sự riêng tư và an toàn cho phương tiện cá nhân, thì đây chính là mẫu nhà đáng cân nhắc. Đừng ngần ngại đầu tư cho một tổ ấm bền vững và tiện lợi trong từng chi tiết!