Nhiều chủ đầu tư băn khoăn về việc làm hầm cho căn hộ dịch vụ. Tầng hầm tốn kém chi phí nhưng lại gia tăng tiện ích đáng kể.
Liệu việc đầu tư hầm có thực sự mang lại hiệu quả sinh lời? Cùng phân tích chi tiết để đưa ra quyết định đúng đắn nhất!
Tổng quan về thị trường căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ kết hợp giữa không gian ở riêng tư và tiện ích khách sạn. Mô hình phục vụ khách lưu trú trung và dài hạn với đầy đủ tiện nghi.
Đặc điểm nổi bật của mô hình này:
- Trang bị sẵn đầy đủ tivi, tủ lạnh, máy giặt và bếp nấu ăn.
- Cung cấp dịch vụ dọn phòng, giặt ủi và bảo vệ chuyên nghiệp 24/7.
- Lắp đặt hệ thống camera an ninh và khóa cửa vân tay thông minh.
- Thời gian hợp đồng cho thuê linh hoạt theo tuần, tháng hoặc năm.
Phân loại căn hộ dịch vụ phổ biến:
- Căn hộ dịch vụ mini: Diện tích 25–35m² với chi phí thuê vừa phải.
- Căn hộ dịch vụ cao cấp: Diện tích rộng rãi tọa lạc tại khu trung tâm.
- Căn hộ dạng studio: Bố trí không gian mở liên thông phòng khách và bếp.
Các nhóm khách thuê căn hộ dịch vụ chính
Mô hình hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập cao và ổn định:
Chuyên gia và kỹ sư nước ngoài
- Thời gian công tác tại Việt Nam kéo dài từ 6 tháng đến vài năm.
- Ưu tiên chọn nơi ở gần văn phòng làm việc và đầy đủ tiện nghi.
Doanh nhân và nhà quản lý cấp cao
- Cần không gian yên tĩnh tuyệt đối để nghỉ ngơi và làm việc từ xa.
- Yêu cầu cao về dịch vụ chăm sóc phòng và an ninh tòa nhà.
Gia đình trẻ chờ nhận bàn giao nhà mới
- Tìm chỗ ở tạm thời nhưng vẫn cần đầy đủ bếp nấu và máy giặt.
- Mong muốn môi trường sống sạch sẽ, văn minh và an toàn cho con nhỏ.
Yêu cầu phổ biến từ khách thuê phòng
Nên làm hầm cho căn hộ dịch vụ hay không? Khách thuê hiện nay luôn đặt ra các tiêu chuẩn khắt khe:
- Vị trí giao thông thuận lợi kết nối nhanh đến khu trung tâm thành phố.
- Môi trường sống yên tĩnh, sạch sẽ và có dịch vụ dọn phòng định kỳ.
- Hệ thống thang máy hiện đại, internet tốc độ cao và khu đậu xe an toàn.
Nên làm hầm cho căn hộ dịch vụ hay không?
Quy định pháp lý về chỗ đậu xe trong công trình
Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD quy định rõ tiêu chuẩn bãi xe cho công trình lưu trú. Cứ mỗi 100m² diện tích sàn sử dụng phải bố trí 1 ô tô hoặc 3 xe máy.
Quy định này giúp giảm thiểu áp lực giao thông cho toàn bộ khu vực xung quanh.
Nhu cầu sử dụng phương tiện của khách thuê
Khách thuê căn hộ trung và cao cấp có nhu cầu gửi xe rất lớn:
| Phân khúc khách | Phương tiện phổ biến |
| Chuyên gia nước ngoài | Ô tô riêng hoặc xe đưa đón |
| Doanh nhân, quản lý cao cấp | Ô tô cá nhân, xe tay ga đắt tiền |
| Gia đình trẻ | Xe máy, chuẩn bị mua thêm ô tô |
| Khách thuê ngắn ngày | Xe máy hoặc gọi xe công nghệ |
Khách hàng sẵn sàng trả thêm phí để gửi xe trong hầm có mái che mát mẻ.
So sánh hiệu quả khai thác khi có và không có tầng hầm
Nên làm hầm cho căn hộ dịch vụ hay không? Hãy cùng so sánh thực tế giữa 2 phương án:
Trường hợp công trình có tầng hầm
- Thu hút đông đảo khách thuê sở hữu xe ô tô và xe tay ga đắt tiền.
- Giá thuê phòng có thể tăng cao hơn từ 10% đến 20%.
- Khẳng định tính chuyên nghiệp và nâng tầm giá trị đẳng cấp cho tòa nhà.
Trường hợp công trình không có tầng hầm
- Khách thuê gặp nhiều bất tiện khi phải tự tìm chỗ gửi xe bên ngoài.
- Dễ bị mất khách vào tay các tòa nhà đối thủ có hầm để xe an toàn.
- Tỷ lệ lấp đầy phòng suy giảm và khó nâng giá thuê trong dài hạn.
Đánh giá ưu nhược điểm khi xây hầm căn hộ dịch vụ
Chủ nhà cần cân nhắc kỹ giữa lợi ích kinh doanh và chi phí thi công:
Ưu điểm nổi bật khi xây dựng tầng hầm
Đưa bãi xe xuống hầm giúp giải phóng toàn bộ diện tích mặt sàn tầng trệt. Tầng trệt có thể làm sảnh lounge, quán cà phê hoặc mở thêm phòng cho thuê.
Tầng hầm còn là không gian lý tưởng bố trí phòng kỹ thuật và phòng giặt sấy:
Mục đích sử dụng | Lợi ích mang lại |
| Trạm biến áp, máy phát điện | Tiết kiệm diện tích kinh doanh tầng trệt |
| Kho chứa vật tư | Bảo quản ga trải giường và đồ dùng buồng phòng |
| Khu giặt sấy công nghiệp | Tránh tiếng ồn ảnh hưởng đến phòng nghỉ |
Rủi ro và nhược điểm khi làm tầng hầm
Chi phí xây dựng tầng hầm cao gấp 1.5 đến 2 lần so với tầng nổi thông thường. Ngân sách bổ sung dùng cho công tác ép cừ móng và chống thấm chuyên dụng.
Kỹ thuật thi công tầng hầm đòi hỏi phải kiểm soát nghiêm ngặt các tiêu chuẩn:
- Chống thấm tuyệt đối để ngăn ngừa nguy cơ ẩm mốc và rò rỉ nước ngầm.
- Lắp đặt quạt hút khí cưỡng bức để xử lý triệt để khí độc CO từ xe máy.
- Trang bị hệ thống máy bơm chìm tự động để chống ngập khi mưa lớn.
Địa chất khu vực nền đất yếu ven sông sẽ làm tăng thêm chi phí gia cố móng.
Góc nhìn pháp lý khi xây hầm cho căn hộ dịch vụ
Pháp luật cho phép xây hầm nếu dự án phù hợp quy hoạch phân khu. Điểm cộng lớn là diện tích sàn hầm không bị tính vào mật độ xây dựng.
Tuy nhiên, chủ đầu tư cần lưu ý 4 vấn đề pháp lý sau:
- Hồ sơ xin phép xây dựng bắt buộc phải thể hiện rõ phần tầng hầm.
- Không được tự ý đào hầm khi giấy phép chỉ cấp công trình nổi.
- Lập hồ sơ điều chỉnh giấy phép nếu thay đổi chiều sâu hoặc diện tích hầm.
- Có biện pháp che chắn chống lún nứt cho các căn nhà liền kề xung quanh.
Quyết định làm hầm phụ thuộc vào quy mô đất và phân khúc khách mục tiêu. BP House cam kết mang lại giải pháp thiết kế thi công căn hộ dịch vụ trọn gói chuẩn kỹ thuật, tối ưu ngân sách và đảm bảo an toàn tuyệt đối. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận tư vấn phương án thi công tốt nhất!
