Giá xây nhà bao nhiêu 1m²? Bảng giá thực tế mới nhất

Bạn đang ấp ủ kế hoạch xây tổ ấm nhưng băn khoăn không biết giá xây nhà hiện nay là bao nhiêu? Chênh lệch giữa các gói thầu, vật liệu, và nhân công khiến nhiều người lo lắng dễ bị “đội giá” ngoài dự kiến. Bài viết này sẽ giúp bạn cập nhật bảng giá xây nhà mới nhất, đồng thời chỉ rõ những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí để bạn dự toán chính xác và tránh rủi ro khi thi công.

Giá xây nhà là gì? Vì sao cần tìm hiểu kỹ trước khi xây?

Định nghĩa “giá xây nhà” – bao gồm những gì?

Giá xây nhà là tổng chi phí cần chi trả để hoàn thiện một căn nhà có thể ở được, bao gồm:

Chi phí xây dựng phần thô: móng, cột, sàn, tường, mái…
Nhân công hoàn thiện: tô trát, sơn, lát gạch, lắp cửa, thiết bị điện nước…
Chi phí vật liệu xây dựng: xi măng, cát đá, sắt thép, gạch men, sơn…
Chi phí thiết kế, xin phép xây dựng, đấu nối điện nước
Chi phí nội thất cơ bản: bếp, tủ, WC, đèn chiếu sáng…
Chi phí phát sinh khác

Tùy theo nhu cầu, quy mô công trình mà chi phí sẽ dao động lớn.

Vì sao phải ước lượng chi phí xây nhà trước?

Chủ động tài chính, tránh “thiếu trước hụt sau”
Lên phương án thiết kế phù hợp ngân sách
Lựa chọn vật liệu và phong cách hợp lý
Dễ dàng làm việc và thương lượng với nhà thầu
Tránh bị phát sinh chi phí không lường trước

Tác động của việc dự trù chi phí đến tiến độ và chất lượng công trình

Một bản dự toán kỹ lưỡng sẽ giúp:

Tiến độ thi công đúng hạn, không bị gián đoạn do thiếu tiền
Đảm bảo chất lượng công trình vì không phải “cắt xén” vật liệu, hạng mục
Tránh rủi ro về pháp lý, an toàn, kỹ thuật khi xây dựng

giá xây nhà

Bảng giá xây nhà tham khảo mới nhất 2025

giá xây nhà

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà hiện nay

Xây nhà là một trong những khoản đầu tư lớn nhất trong đời mỗi người. Tuy nhiên, giá xây nhà không phải là con số cố định mà bị chi phối bởi nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ những yếu tố này giúp bạn dự toán chi phí chính xác, lên kế hoạch tài chính hợp lý và tránh phát sinh ngoài dự tính. Dưới đây là 7 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà ở tại Việt Nam hiện nay.

Vị trí và địa hình khu đất

Địa điểm xây dựng là một trong những yếu tố quyết định lớn đến chi phí.

Vị trí mặt tiền, trung tâm thành phố: Các khu vực như Quận 1, Quận 3 (TP.HCM) hay Hoàn Kiếm, Ba Đình (Hà Nội) thường có đơn giá xây dựng cao hơn hẳn so với các quận vùng ven như Hóc Môn, Củ Chi, Đông Anh, Gia Lâm… Điều này đến từ chi phí nhân công, vật liệu, vận chuyển, giấy phép và dịch vụ đi kèm đều cao hơn.
Địa hình phức tạp: Những khu đất nền yếu, đất ao, đất ruộng hoặc địa hình dốc sẽ cần gia cố nền móng như ép cọc bê tông, thi công móng băng/móng bè, làm tăng chi phí thi công đáng kể.
Khu vực hạn chế tải trọng xe: Nếu đường vào công trình hẹp, cấm xe tải lớn, việc vận chuyển vật liệu buộc phải dùng xe nhỏ hoặc chuyển tải, gây phát sinh chi phí vận chuyển, thời gian thi công kéo dài.

Diện tích xây dựng và quy mô công trình

Diện tích xây dựng lớn: Khi diện tích lớn, bạn sẽ được hưởng lợi từ hiệu ứng “quy mô kinh tế” – nghĩa là đơn giá trên mỗi mét vuông sẽ giảm đi do tối ưu hóa nhân công, máy móc, vận chuyển vật liệu…
Nhà nhiều tầng (trên 3 tầng): Dù diện tích sàn không thay đổi, nhưng chi phí lại tăng do cần thi công thêm cốt pha, giàn giáo, hệ thống thang nâng, bơm bê tông lên cao, và thời gian hoàn thành cũng lâu hơn.
Công trình phụ đi kèm: Hồ bơi, tầng hầm, sân vườn, mái che, sân thượng… cũng khiến tổng giá trị xây dựng tăng lên.

giá xây nhà

Vật liệu xây dựng

Chất lượng và loại vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí:

Vật liệu cơ bản, giá rẻ: Gạch không nung, cát thường, sơn giá rẻ, thiết bị vệ sinh Trung Quốc. Thường dùng cho nhà trọ, nhà cấp 4 tiết kiệm.
Vật liệu trung cấp: Gạch ceramic, sơn Jotun, thiết bị Inax – phù hợp cho nhà phố, nhà liền kề phổ thông.
Vật liệu cao cấp: Đá granite, kính cường lực, sơn chống thấm 2 lớp, thiết bị vệ sinh TOTO hoặc Grohe… thích hợp cho biệt thự, nhà phố cao cấp.

Phong cách thiết kế kiến trúc

Phong cách thiết kế không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn quyết định thời gian thi công và chi phí:

Phong cách hiện đại, tối giản: Dễ thi công, ít chi tiết cầu kỳ, tiết kiệm chi phí nhân công và vật liệu. Đây là phong cách được ưa chuộng nhất hiện nay.
Phong cách tân cổ điển, cổ điển: Sử dụng nhiều phào chỉ, phù điêu, hoa văn trang trí phức tạp. Đòi hỏi thợ có tay nghề cao, thời gian thi công lâu hơn → chi phí tăng lên đáng kể.
Thiết kế độc đáo: Những ngôi nhà có cấu trúc lạ, hình khối phá cách sẽ khiến chi phí thi công và hoàn thiện tăng do phải đặt hàng vật liệu theo yêu cầu riêng.

giá xây nhà

Đơn giá nhân công theo vùng miền

Tùy vào từng khu vực mà đơn giá nhân công xây dựng có sự chênh lệch lớn:

Tại các thành phố lớn (TP.HCM, Hà Nội): Giá nhân công xây dựng dao động từ 1.300.000 – 1.600.000đ/m² do chi phí sinh hoạt cao, thợ có tay nghề tốt.
Các tỉnh thành khác: Giá nhân công thấp hơn, khoảng 1.000.000 – 1.200.000đ/m².
Ngoài ra, vào mùa cao điểm xây dựng (sau Tết, đầu năm), nhân công thường khan hiếm và đòi hỏi mức giá cao hơn bình thường.

Các chi phí phát sinh khác

Ngoài chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện, còn nhiều khoản khác cũng cần tính đến:

Chi phí xin phép xây dựng: Tùy theo quận/huyện, dao động từ 5 – 15 triệu đồng.
Đấu nối điện, cấp – thoát nước: Khoảng 3 – 10 triệu đồng.
Chi phí nội thất cơ bản (bếp, tủ, giường, điều hòa, đèn): Tùy mức đầu tư, từ 50 – 300 triệu trở lên.
Chi phí dọn dẹp, phát sinh sau hoàn công: Có thể từ vài triệu đến vài chục triệu đồng.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng

Hình thức lựa chọn đơn vị thi công ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách:

Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): Bạn không cần lo lắng gì, nhà thầu lo toàn bộ từ thiết kế, vật tư đến nhân công. Đơn giá tính theo m², thường dao động từ 5 – 8 triệu/m² tùy cấp độ hoàn thiện.
Tự thuê nhân công, tự mua vật tư: Có thể tiết kiệm chi phí từ 10–20%, nhưng bạn phải dành nhiều thời gian giám sát công trình, lựa chọn vật liệu, kiểm soát tiến độ…
Thuê thiết kế riêng, thi công riêng: Phù hợp với những người am hiểu xây dựng, giúp tối ưu từng phần nhưng yêu cầu bạn phải quản lý sát sao.

giá xây nhà

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà hiện nay

Xây nhà là một việc trọng đại, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng cả về tài chính lẫn thời gian. Trong quá trình lên kế hoạch, giá xây nhà là yếu tố khiến nhiều người quan tâm nhất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ vì sao giá xây dựng có thể chênh lệch lớn giữa các công trình.