Bạn đang ấp ủ xây dựng tổ ấm mơ ước nhưng phân vân không biết giá thiết kế nhà hiện nay là bao nhiêu? Thị trường báo giá mỗi nơi một kiểu khiến nhiều người loay hoay, sợ chọn sai vừa tốn kém vừa không được bản vẽ ưng ý. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng khám phá bảng giá mới nhất, những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và bí quyết để chọn được gói thiết kế đẹp – chuẩn – tiết kiệm nhất.

Giá thiết kế nhà là gì?

Giá thiết kế nhà là khoản chi phí bạn cần trả cho đơn vị hoặc kiến trúc sư để lập hồ sơ thiết kế phục vụ quá trình xây dựng. Hồ sơ này bao gồm các bản vẽ kỹ thuật và phối cảnh chi tiết, giúp định hình toàn bộ công trình trước khi thi công.

Tùy vào gói dịch vụ thiết kế, chi phí này có thể bao gồm:

Thiết kế kiến trúc

• Bản vẽ mặt bằng từng tầng. 
• Bản vẽ mặt đứng và mặt cắt công trình. 
• Phối cảnh 3D mô phỏng ngoại thất giúp gia chủ dễ hình dung.

Thiết kế kết cấu

• Bố trí hệ thống cột, dầm, sàn, móng đảm bảo an toàn và khả năng chịu lực. 
• Thể hiện đầy đủ thông số kỹ thuật để phục vụ thi công.

Bản thiết kế điện – nước

• Hệ thống điện chiếu sáng, ổ cắm, mạng Internet, tivi. 
• Hệ thống cấp – thoát nước, vị trí bồn chứa, thiết bị vệ sinh, chống thấm.

Thiết kế nội thất (nếu có)

• Bố trí đồ đạc hợp lý, tối ưu công năng và thẩm mỹ. 
• Lựa chọn chất liệu, màu sắc, phong cách nội thất đồng bộ với kiến trúc.

Lưu ý quan trọng

• Giá thiết kế nhà ≠ Giá thi công: 
  • Giá thiết kế: Chỉ bao gồm bản vẽ, phương án bố trí, và giải pháp kỹ thuật. 
  • Giá thi công: Là chi phí vật liệu, nhân công và máy móc để xây dựng thực tế theo bản vẽ. 
• Một bộ hồ sơ thiết kế chi tiết và khoa học giúp giảm rủi ro phát sinh trong quá trình thi công, tiết kiệm chi phí về lâu dài.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế nhà

Mức giá thiết kế nhà trên thị trường có thể dao động đáng kể, không có một mức cố định cho tất cả các công trình. Nguyên nhân là do nhiều yếu tố tác động, từ diện tích, phong cách thiết kế cho đến uy tín của đơn vị thực hiện. Dưới đây là các yếu tố chính bạn cần biết:

Diện tích và quy mô công trình

• Diện tích càng lớn, khối lượng bản vẽ và thời gian thực hiện sẽ nhiều hơn → chi phí thiết kế tăng. 
• Nhà nhiều tầng, nhiều không gian chức năng cũng cần nhiều bản vẽ chi tiết hơn so với nhà 1 tầng.

Loại hình nhà ở ảnh hưởng đến giá thiết kế nhà

• Nhà cấp 4: Kết cấu đơn giản, thời gian thiết kế nhanh, giá thường thấp nhất. 
• Nhà phố: Nhiều tầng, mặt tiền hẹp, yêu cầu kết cấu phức tạp hơn. 
• Biệt thự: Thiết kế cầu kỳ, đa dạng phong cách (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển), yêu cầu kỹ thuật cao → giá cao hơn. 
• Nhà vườn: Diện tích rộng, thường đi kèm thiết kế cảnh quan, sân vườn, hồ bơi.

Phong cách thiết kế

• Hiện đại: Đường nét tối giản, ít chi tiết, chi phí ở mức vừa phải. 
• Tân cổ điển / cổ điển: Nhiều hoa văn, phào chỉ, chi tiết trang trí cầu kỳ → chi phí cao hơn do mất nhiều thời gian thiết kế.

Mức độ chi tiết của bản vẽ

• Bản vẽ cơ bản: Đủ thông tin để thi công nhà ở dân dụng phổ thông, giá thấp hơn. 
• Bản vẽ cao cấp: Sử dụng công nghệ BIM, 3D Render chất lượng cao, giúp hình dung rõ ràng từng chi tiết → giá tăng do khối lượng công việc lớn.

Kinh nghiệm & uy tín của đơn vị thiết kế

• Công ty kiến trúc lâu năm, đội ngũ kiến trúc sư có tên tuổi và nhiều dự án thành công thường có đơn giá thiết kế cao hơn. 
• Bù lại, chất lượng bản vẽ, tính thẩm mỹ và khả năng tối ưu công năng thường được đảm bảo.

Vị trí xây dựng

• Nội thành: Chi phí thiết kế cao hơn do giá thuê mặt bằng, nhân sự và chi phí vận hành lớn. 
• Ngoại thành hoặc tỉnh lẻ: Mức giá thường thấp hơn.

Thời gian bàn giao hồ sơ

• Thiết kế gấp (1 – 2 tuần) sẽ cộng thêm phụ phí do đội ngũ phải làm việc tăng ca để kịp tiến độ. 
• Thời gian thiết kế hoàn chỉnh (bao gồm phối cảnh 3D) thông thường dao động từ 2 – 5 tuần tùy quy mô công trình.

Giá thiết kế nhà 2025 mới nhất

Quy trình tư vấn thiết kế tại BP House

Tại BP House, chúng tôi hiểu rằng mỗi công trình không chỉ đơn thuần là nơi để ở, mà còn là không gian thể hiện cá tính, gu thẩm mỹ và lối sống của gia chủ. Vì thế, chúng tôi luôn đặt mục tiêu cao nhất là tạo nên những thiết kế hài hòa giữa thẩm mỹ – công năng – kinh phí, đồng thời tối ưu trải nghiệm làm việc cho khách hàng thông qua một quy trình tư vấn rõ ràng, minh bạch và chuyên nghiệp.

Dưới đây là 4 giai đoạn chính trong quy trình tư vấn thiết kế tại BP House, được xây dựng nhằm đảm bảo hiệu quả trong từng bước triển khai:

GIAI ĐOẠN 1: TIẾP CẬN – TƯ VẤN BAN ĐẦU

Mục tiêu: Hiểu rõ nhu cầu, hiện trạng và kỳ vọng của khách hàng để đưa ra định hướng thiết kế phù hợp ngay từ đầu.

Các bước thực hiện:

• Tiếp nhận thông tin: Khách hàng cung cấp nhu cầu sử dụng, diện tích đất, ý tưởng phong cách, ngân sách dự kiến và các yêu cầu đặc biệt khác.
• Khảo sát thực địa: Kiến trúc sư của BP House sẽ đến trực tiếp hiện trường để khảo sát vị trí xây dựng, đặc điểm địa hình, hướng nắng – gió, yếu tố địa chất. Với khách hàng ở xa, BP House sẽ làm việc qua hình thức online linh hoạt, đảm bảo quá trình trao đổi không bị gián đoạn.
• Tư vấn sơ bộ: Chúng tôi đưa ra những gợi ý ban đầu về bố trí công năng, phong cách thiết kế phù hợp, đồng thời báo giá chi tiết cho từng hạng mục: thiết kế kiến trúc, nội thất (nếu có), chi phí thi công cơ sở…
• Ký kết hợp đồng thiết kế: Sau khi thống nhất phương án và báo giá, hai bên tiến hành ký hợp đồng để chính thức khởi động dự án.

Khách hàng có định hướng thiết kế rõ ràng, nắm được chi phí và ký kết hợp đồng để bước sang giai đoạn triển khai chi tiết.

GIAI ĐOẠN 2: THIẾT KẾ MẶT BẰNG – PHÁT TRIỂN Ý TƯỞNG

Mục tiêu: Đưa ra phương án bố trí công năng tối ưu và thống nhất định hướng phong cách thiết kế.

Các bước thực hiện:

• Thiết kế layout mặt bằng: Trong vòng 2 – 3 ngày, đội ngũ kiến trúc sư sẽ thiết kế sơ bộ mặt bằng 2D, bố trí không gian chức năng hợp lý, đảm bảo sự thuận tiện trong sinh hoạt và tính thẩm mỹ.
• Chỉnh sửa & tối ưu công năng: Dựa trên phản hồi của khách hàng, chúng tôi điều chỉnh mặt bằng để phù hợp hơn với thói quen sử dụng và mong muốn cá nhân.
• Thống nhất công năng: Khi hai bên đã đồng thuận với phương án mặt bằng, BP House sẽ cùng khách hàng thảo luận ý tưởng thiết kế tổng thể (concept), xác định phong cách kiến trúc – nội thất như hiện đại, tân cổ điển, tối giản…
• Tư vấn vật liệu & màu sắc: Đưa ra các gợi ý sơ bộ về chất liệu và bảng màu chủ đạo phù hợp với định hướng thẩm mỹ và ngân sách.

Khách hàng nhận được bản vẽ mặt bằng hoàn chỉnh, thống nhất được công năng và phong cách thiết kế chủ đạo.

GIAI ĐOẠN 3: THIẾT KẾ PHỐI CẢNH 3D – HOÀN THIỆN Ý TƯỞNG

Mục tiêu: Mang đến cái nhìn trực quan về công trình tương lai và tinh chỉnh thiết kế theo nhu cầu khách hàng.

Các bước thực hiện:

• Dựng phối cảnh 3D kiến trúc – nội thất: Dựa trên mặt bằng và concept đã thống nhất, đội ngũ thiết kế của BP House tiến hành dựng hình phối cảnh 3D, tái hiện không gian thực tế một cách sống động, chi tiết.
• Gửi bản vẽ & tiếp nhận phản hồi: Khách hàng xem trước phối cảnh 3D để đánh giá tổng thể về hình khối, màu sắc, vật liệu, cách bố trí nội thất…
• Chỉnh sửa & thống nhất: Dựa vào góp ý của khách hàng, chúng tôi chỉnh sửa chi tiết 3D cho đến khi cả hai bên hoàn toàn hài lòng.
• Gặp mặt lần cuối (hoặc trao đổi online): Buổi trao đổi này nhằm thống nhất toàn bộ phương án thiết kế 3D để tiến hành bước tiếp theo là triển khai hồ sơ kỹ thuật.

Khách hàng có bản thiết kế 3D hoàn chỉnh, nhìn thấy rõ công trình tương lai với đầy đủ chi tiết hình ảnh.

GIAI ĐOẠN 4: TRIỂN KHAI HỒ SƠ KỸ THUẬT – BÀN GIAO & CHUYỂN GIAI ĐOẠN THI CÔNG

Mục tiêu: Hoàn thiện toàn bộ hồ sơ kỹ thuật để khách hàng có thể thi công đúng theo bản thiết kế đã chốt.

Các bước thực hiện:

• Lập hồ sơ thi công chi tiết: Bao gồm:
  • Hồ sơ thiết kế kiến trúc.
  • Hồ sơ kết cấu (đảm bảo độ bền và an toàn).
  • Hồ sơ hệ thống điện – nước (MEP).
  • Hồ sơ nội thất (nếu có).
• Tổng hợp & bàn giao: Toàn bộ bản vẽ 2D – 3D được tổng hợp thành bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh và bàn giao trực tiếp (hoặc gửi bản mềm qua email/USB).
• Lập dự toán thi công: Dựa trên báo giá sơ bộ từ giai đoạn đầu, chúng tôi tính toán lại chi tiết khối lượng và chi phí để lên bảng dự toán chính xác.
• Chuẩn bị hợp đồng thi công (nếu có): Nếu khách hàng tiếp tục sử dụng dịch vụ thi công của BP House, hai bên sẽ cùng thống nhất chi phí, tiến độ và các điều khoản trong hợp đồng thi công để triển khai giai đoạn tiếp theo.

Khách hàng nhận được đầy đủ hồ sơ kỹ thuật, có thể lựa chọn tự thi công hoặc tiếp tục đồng hành cùng BP House trong giai đoạn thi công hoàn thiện.

Kinh nghiệm chọn đơn vị thiết kế nhà giá hợp lý

Việc chọn được đơn vị thiết kế nhà vừa đảm bảo chất lượng, vừa có mức giá hợp lý là điều không hề dễ. Nếu chọn sai, bạn có thể gặp rủi ro như bản vẽ kém chất lượng, phát sinh chi phí hoặc không đáp ứng nhu cầu thực tế. Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng bạn nên áp dụng:

Xem xét hồ sơ năng lực của đơn vị thiết kế

• Yêu cầu đơn vị cung cấp portfolio hoặc hồ sơ năng lực gồm: 
  • Các dự án đã thực hiện (kèm hình ảnh thật sau khi thi công). 
  • Phong cách thiết kế chủ đạo. 
  • Đánh giá, phản hồi từ khách hàng cũ. 
• Một đơn vị có nhiều công trình đa dạng, đạt yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ sẽ giúp bạn yên tâm hơn.

Tham khảo bảng giá thị trường

• Khảo sát giá từ 3 – 5 đơn vị thiết kế để biết mức trung bình. 
• Tránh chọn giá quá thấp bất thường, vì có thể đi kèm chất lượng kém hoặc phát sinh phụ phí. 
• Nên so sánh dựa trên nội dung gói thiết kế, không chỉ dựa vào con số.

Kiểm tra kỹ hợp đồng thiết kế

• Đọc kỹ các điều khoản về: 
  • Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên. 
  • Số lần chỉnh sửa bản vẽ được miễn phí. 
  • Thời gian bàn giao và tiến độ từng hạng mục. 
  • Chính sách bảo hành bản vẽ hoặc hỗ trợ kỹ thuật trong quá trình thi công. 
• Một hợp đồng rõ ràng giúp tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý.

Gặp trực tiếp kiến trúc sư

• Cuộc gặp trực tiếp giúp truyền đạt rõ ràng nhu cầu, mong muốn và phong cách bạn hướng tới. 
• Bạn cũng có thể đánh giá được tác phong, khả năng tư vấn và độ chuyên nghiệp của kiến trúc sư. 
• Trong quá trình trao đổi, nên mang theo tài liệu, ảnh mẫu hoặc phác thảo để minh họa ý tưởng.

Mẹo tiết kiệm chi phí thiết kế nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng

Thiết kế nhà là bước quan trọng, nhưng nếu không tính toán hợp lý, chi phí có thể vượt ngân sách. Dưới đây là một số mẹo giúp bạn tiết kiệm chi phí thiết kế mà vẫn đảm bảo công năng và thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Chọn phong cách tối giản

• Phong cách tối giản (Minimalism) ưu tiên đường nét gọn gàng, không sử dụng quá nhiều chi tiết trang trí phức tạp. 
• Việc cắt giảm hoa văn, phào chỉ, chi tiết cầu kỳ sẽ giúp giảm thời gian thiết kế và chi phí bản vẽ. 
• Ngoài tiết kiệm chi phí, phong cách này còn dễ thi công và phù hợp xu hướng hiện đại.

Chọn gói thiết kế phù hợp nhu cầu

• Nếu ngân sách hạn chế, bạn không nhất thiết phải thiết kế toàn bộ từ ngoại thất đến nội thất. 
• Có thể chọn gói cơ bản gồm kiến trúc + kết cấu + điện – nước, sau đó hoàn thiện nội thất sau. 
• Điều này giúp phân bổ ngân sách hợp lý và tránh áp lực tài chính.

Tận dụng thiết kế mẫu có sẵn

• Thay vì thiết kế hoàn toàn mới, bạn có thể chọn mẫu nhà sẵn có của đơn vị thiết kế, sau đó chỉnh sửa theo nhu cầu thực tế. 
• Cách này giúp rút ngắn thời gian thiết kế và tiết kiệm từ 20–40% chi phí so với thiết kế hoàn toàn mới.

Lập kế hoạch rõ ràng từ đầu

• Xác định rõ nhu cầu, phong cách, số phòng, công năng sử dụng trước khi thuê thiết kế. 
• Việc chuẩn bị kỹ sẽ giúp hạn chế chỉnh sửa nhiều lần, tránh phát sinh chi phí và kéo dài tiến độ. 
• Có thể tham khảo trước các mẫu thiết kế trên mạng để hình dung rõ ý tưởng.

Khi tìm hiểu giá thiết kế nhà, đừng chỉ so sánh con số, mà hãy cân nhắc chất lượng bản vẽ, uy tín đơn vị, và mức độ phù hợp với nhu cầu. Một khoản đầu tư nhỏ vào thiết kế sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều trong quá trình thi công và sử dụng lâu dài.