Khi bắt đầu xây dựng tổ ấm mơ ước, một trong những câu hỏi khiến nhiều gia chủ băn khoăn nhất chính là giá thiết kế nhà phố hiện nay là bao nhiêu, có đắt không, gồm những gì? Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, việc đầu tư vào một bản thiết kế chỉn chu không chỉ giúp tối ưu không gian sống mà còn tiết kiệm đáng kể chi phí thi công. Vậy giá thiết kế nhà phố được tính như thế nào và làm sao để lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín với chi phí hợp lý? Hãy cùng khám phá chi tiết trong bài viết dưới đây!

Giá thiết kế nhà phố là gì?

Định nghĩa chi phí thiết kế nhà phố

Giá thiết kế nhà phố là khoản chi phí bạn phải trả cho kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế để lên ý tưởng và thể hiện công trình thông qua các bản vẽ kỹ thuật. Các bản vẽ này chính là nền tảng quan trọng để thi công đúng ý tưởng, đảm bảo công năng, thẩm mỹ và an toàn kết cấu.

Các yếu tố cấu thành giá thiết kế

Một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố hoàn chỉnh thường bao gồm:

• Phí tư vấn kiến trúc: Gồm quá trình làm việc, khảo sát, trao đổi ý tưởng, chỉnh sửa theo yêu cầu chủ nhà.
• Bản vẽ kiến trúc: Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, bố trí công năng, cầu thang, cửa sổ,…
• Bản vẽ kết cấu: Thể hiện chi tiết phần móng, cột, dầm, sàn… đảm bảo khả năng chịu lực.
• Bản vẽ hệ thống điện nước: Sơ đồ điện chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, đường ống cấp thoát nước,…
• Phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất (nếu có yêu cầu): Giúp hình dung ngôi nhà trước khi xây dựng, điều chỉnh nếu chưa phù hợp.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế nhà phố

Khi quyết định thiết kế nhà phố, một trong những mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ là giá thiết kế nhà phố. Tuy nhiên, mức giá này không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ những yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp với ngân sách và nhu cầu thực tế.

Diện tích nhà và quy mô công trình

Diện tích sàn xây dựng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí thiết kế. Nhà có diện tích càng lớn, yêu cầu thiết kế càng phức tạp thì giá thiết kế càng cao.

• Nhà dưới 100m²: Thường có chi phí thiết kế thấp hơn do khối lượng công việc ít, thời gian triển khai nhanh hơn.
• Nhà từ 100 – 200m²: Cần thiết kế chi tiết hơn về mặt công năng, kết cấu, nội thất…
• Nhà trên 200m²: Thường là các căn nhà phố cao cấp hoặc biệt thự phố, yêu cầu kỹ thuật cao, nhiều bản vẽ chi tiết → giá thiết kế tăng mạnh.

Số tầng và mặt tiền công trình

Số tầng và mặt tiền ảnh hưởng lớn đến độ phức tạp trong thiết kế kiến trúc:

• Nhà 1–2 tầng: Ít bản vẽ, kết cấu đơn giản → giá thiết kế tương đối mềm.
• Nhà từ 3 tầng trở lên: Cần tính toán kỹ lưỡng kết cấu chịu lực, bố trí công năng theo chiều cao → giá tăng đáng kể.

Ngoài ra, số mặt tiền cũng đóng vai trò quan trọng:

• Nhà 1 mặt tiền: Thiết kế cơ bản, ít chi tiết mặt đứng → chi phí thấp hơn.
• Nhà 2 mặt tiền/góc phố: Yêu cầu thiết kế đồng bộ cả hai mặt tiền, tính thẩm mỹ cao → giá thiết kế thường cao hơn 15 – 30%.

Giá thiết kế nhà phố sẽ bị ảnh hưởng bởi phong cách thiết kế kiến trúc

Phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng công việc và độ phức tạp kỹ thuật, từ đó kéo theo sự thay đổi về giá.

Phong cách hiện đại

• Thiết kế tối giản, tiết chế chi tiết rườm rà
• Bố cục tự do, linh hoạt
• Dễ triển khai và chỉnh sửa → giá thiết kế thấp nhất

 Thiết kế theo phong cách tân cổ điển, cổ điển

• Yêu cầu bố cục đối xứng, sử dụng nhiều phào chỉ, hoa văn
• Đòi hỏi KTS có tay nghề cao và thời gian thiết kế lâu hơn
• → Giá thiết kế cao hơn từ 20 – 40% so với phong cách hiện đại

Phong cách luxury hoặc biệt thự phố

• Tập trung vào tính cá nhân hóa, phối vật liệu cao cấp
• Đòi hỏi bản vẽ chi tiết từ kiến trúc – kết cấu – nội thất – ánh sáng
• → Mức giá thiết kế cao nhất trên thị trường hiện nay

Đơn vị thiết kế và kinh nghiệm kiến trúc sư (KTS)

Năng lực và uy tín của đơn vị thiết kế là yếu tố không thể bỏ qua khi xét đến giá thành:

• Công ty thiết kế uy tín, đội ngũ KTS dày dạn kinh nghiệm:
  • Cam kết chất lượng thiết kế
  • Có quy trình chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ
  • Hỗ trợ chỉnh sửa, giám sát thiết kế tốt hơn
  • → Giá cao hơn nhưng tương xứng với chất lượng
• Freelancer hoặc đơn vị mới thành lập:
  • Giá rẻ hơn từ 20 – 40%
  • Tuy nhiên có thể gặp rủi ro về chất lượng, thời gian hoặc tính pháp lý
  • → Phù hợp nếu ngân sách hạn chế nhưng cần đánh giá kỹ lưỡng

Vị trí địa lý của công trình

Chi phí thiết kế nhà phố cũng có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực địa lý:

• TP.HCM, Hà Nội: Giá thiết kế thường cao hơn do chi phí vận hành, mức sống và giá nhân công đều cao hơn.
• Các tỉnh, thành phố nhỏ: Chi phí thiết kế thường mềm hơn từ 10 – 30% tùy khu vực.
• Khu vực ngoại thành hoặc vùng sâu vùng xa: Nếu đơn vị thiết kế cần đi khảo sát thực tế thì có thể phát sinh thêm chi phí đi lại.

Các yêu cầu riêng biệt từ gia chủ

Mỗi gia đình có thể có những yêu cầu riêng trong thiết kế, và chính những điều này sẽ ảnh hưởng đến chi phí cuối cùng:

• Thiết kế phong thủy: Cần tính toán hướng nhà, vị trí bếp – WC – phòng ngủ,… theo mệnh tuổi → tăng thêm khối lượng công việc.
• Thiết kế xanh (sinh thái, tiết kiệm năng lượng): Sử dụng vật liệu đặc thù, giải pháp thông gió, chiếu sáng tự nhiên → yêu cầu tính toán kỹ thuật chuyên sâu.
• Tích hợp công nghệ Smarthome: Yêu cầu thiết kế hệ thống điện thông minh, bố trí thiết bị tích hợp → giá thiết kế nội thất và kiến trúc tăng lên.

Bảng giá thiết kế nhà phố tham khảo mới nhất (2025)

Cách tiết kiệm chi phí thiết kế nhà phố hiệu quả

Chi phí thiết kế là một khoản đầu tư quan trọng trong quá trình xây dựng nhà phố. Tuy nhiên, nếu biết cách lựa chọn và phối hợp hợp lý, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm đáng kể chi phí thiết kế nhà phố mà vẫn đảm bảo được chất lượng công trình.

Chọn gói thiết kế phù hợp với nhu cầu thực tế

Không phải lúc nào cũng cần một gói thiết kế full 3D phối cảnh nếu nhu cầu của bạn chỉ dừng ở mức bản vẽ kỹ thuật cơ bản.

• Nếu bạn đã có hình dung rõ ràng về mặt bằng, bố cục nhà và chỉ cần bản vẽ kỹ thuật để xin phép xây dựng hoặc thi công, thì nên chọn gói thiết kế cơ bản (kiến trúc + kết cấu + điện nước).
• Các gói thiết kế có phối cảnh 3D nội – ngoại thất sẽ giúp bạn dễ hình dung nhưng chi phí cũng cao hơn từ 20 – 50%.

Tận dụng mẫu thiết kế có sẵn và chỉnh sửa theo nhu cầu

Nếu bạn không yêu cầu một thiết kế hoàn toàn mới, bạn có thể chọn mẫu thiết kế có sẵn và chỉnh sửa lại theo nhu cầu cá nhân – một phương pháp tiết kiệm đáng kể.

• Nhiều đơn vị cung cấp thư viện mẫu nhà phố với đủ loại diện tích, phong cách.
• Bạn chỉ cần chọn mẫu phù hợp với mảnh đất và nhờ KTS tinh chỉnh lại mặt bằng, công năng theo nhu cầu sinh hoạt.
• Giá thiết kế kiểu này thường rẻ hơn từ 30 – 50% so với thiết kế mới hoàn toàn từ đầu.

Kết hợp thiết kế – thi công trọn gói

Một cách phổ biến để tiết kiệm chi phí thiết kế là kết hợp gói thiết kế và thi công trọn gói. Nhiều công ty xây dựng hiện nay sẵn sàng:

• Miễn phí thiết kế hoàn toàn, hoặc
• Giảm giá mạnh phí thiết kế nếu bạn ký hợp đồng thi công trọn gói với họ.

Lợi ích khi chọn thiết kế – thi công cùng một đơn vị:

• Giảm thiểu rủi ro do khác biệt giữa thiết kế và thi công thực tế.
• Tiến độ được kiểm soát đồng bộ, không mất thời gian chuyển giao hồ sơ.
• Thường được tặng thêm bản vẽ 3D hoặc tư vấn nội thất miễn phí.

Thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng thiết kế

Một trong những nguyên nhân khiến nhiều người phát sinh thêm chi phí không mong muốn là hợp đồng thiết kế không rõ ràng, dẫn đến tranh cãi và phải trả thêm cho các hạng mục ngoài hợp đồng.

Để tiết kiệm và kiểm soát chi phí tốt hơn, bạn nên:

• Xác định rõ phạm vi công việc thiết kế: Bao gồm những bản vẽ gì? Có 3D không? Có bản vẽ chi tiết từng tầng, hệ thống điện – nước không?
• Ghi rõ thời gian bàn giao từng phần hồ sơ.
• Quy định số lần chỉnh sửa bản vẽ miễn phí: Thông thường là 2 – 3 lần. Sau đó nếu chỉnh sửa lớn có thể phát sinh chi phí.
• Thống nhất chi phí thiết kế trọn gói, có hay không phát sinh, và phương thức thanh toán từng đợt.

Lưu ý khi lựa chọn đơn vị thiết kế nhà phố

Lựa chọn đúng đơn vị thiết kế là bước đầu tiên và quan trọng nhất để sở hữu một ngôi nhà phố đẹp, tối ưu công năng và đúng với nhu cầu sống của gia đình. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay có rất nhiều đơn vị thiết kế với chất lượng, giá cả và cách làm việc rất khác nhau. Vậy làm thế nào để chọn được đơn vị thiết kế nhà phố uy tín, chuyên nghiệp?

Kiểm tra hồ sơ năng lực của đơn vị thiết kế

Hồ sơ năng lực là yếu tố thể hiện rõ nhất về kinh nghiệm, trình độ chuyên môn và uy tín của một công ty thiết kế kiến trúc. Trước khi ký hợp đồng, bạn cần dành thời gian tìm hiểu kỹ:

• Các dự án đã thực hiện: Đa dạng phong cách? Có phù hợp với nhu cầu của bạn không?
• Ảnh thực tế công trình: So sánh với bản phối cảnh 3D để đánh giá độ chính xác khi thi công.
• Feedback của khách hàng cũ: Nhận xét về chất lượng bản vẽ, khả năng tư vấn, tiến độ giao hồ sơ,…

Đánh giá thái độ làm việc và tư vấn ban đầu

Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp không chỉ giỏi chuyên môn mà còn thể hiện sự tận tâm qua từng buổi làm việc với khách hàng.

Bạn nên quan sát:

• Khả năng lắng nghe và tư vấn: Họ có hiểu đúng nhu cầu của bạn không? Có đưa ra phương án tối ưu không gian phù hợp?
• Thái độ chuyên nghiệp: Phản hồi nhanh chóng, đúng hẹn, lịch sự, sẵn sàng giải thích mọi thắc mắc.
• Quy trình làm việc rõ ràng: Có báo giá chi tiết, hợp đồng mẫu và timeline cụ thể?

So sánh chất lượng và giá cả một cách toàn diện

Không nên chọn đơn vị thiết kế chỉ vì giá rẻ, vì giá thấp không đồng nghĩa với tiết kiệm nếu chất lượng không đảm bảo.

Khi so sánh các đơn vị thiết kế, hãy cân nhắc các yếu tố sau:

• Mức độ chi tiết của hồ sơ thiết kế: Bao gồm những gì? Có bản vẽ 3D, kết cấu, điện – nước đầy đủ không?
• Phong cách thiết kế: Có đa dạng? Có linh hoạt theo cá tính và mục đích sử dụng không?
• Dịch vụ hậu mãi, chỉnh sửa: Số lần chỉnh sửa miễn phí là bao nhiêu? Có hỗ trợ thi công không?

Đọc kỹ hợp đồng thiết kế trước khi ký kết

Hợp đồng thiết kế là văn bản pháp lý quan trọng, bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Trước khi đặt cọc hoặc ký chính thức, bạn cần đọc kỹ:

• Phạm vi công việc: Gồm những hạng mục nào? Có bản vẽ phối cảnh, kỹ thuật, nội thất không?
• Thời gian bàn giao: Rõ ràng theo từng giai đoạn, có điều khoản phạt nếu chậm tiến độ.
• Chi phí và phương thức thanh toán: Tổng chi phí, các đợt thanh toán, chi phí phát sinh (nếu có).
• Số lần chỉnh sửa miễn phí: Thường là 2–3 lần. Sau đó, nếu chỉnh sửa nhiều sẽ tính thêm chi phí.
• Bảo mật và bản quyền thiết kế: Tránh trường hợp bị sao chép ý tưởng mà không xin phép.

Hiểu rõ giá thiết kế nhà phố không chỉ giúp bạn chủ động về ngân sách mà còn đảm bảo công trình được xây dựng đúng ý tưởng, tối ưu công năng và thẩm mỹ. Đừng chỉ nhìn vào con số – hãy xem đó là khoản đầu tư dài hạn cho không gian sống của gia đình bạn. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế uy tín với chi phí hợp lý, đừng ngần ngại bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm từ một bản vẽ chuyên nghiệp!