Bạn đang tìm hiểu đơn giá thiết kế nhà phố để chuẩn bị xây dựng tổ ấm lý tưởng? Chi phí thiết kế không chỉ ảnh hưởng đến ngân sách mà còn quyết định chất lượng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Vậy mức giá hiện nay là bao nhiêu? Những yếu tố nào tác động đến chi phí thiết kế? Trong bài viết này, BP House sẽ giúp bạn cập nhật bảng giá mới nhất và chia sẻ bí quyết tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo một thiết kế đẹp, hiện đại và tiện nghi! 

Giới thiệu chung

Tại sao cần quan tâm đến thiết kế nhà phố trước khi xây dựng?

Thiết kế nhà phố là bước quan trọng giúp định hình không gian sống và đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng cho ngôi nhà. Một bản thiết kế chi tiết giúp:

• Tối ưu diện tích: Nhà phố thường có mặt tiền hẹp, cần bố trí hợp lý để tối đa hóa không gian sử dụng.
• Đảm bảo phong thủy: Thiết kế chuẩn phong thủy giúp mang lại tài lộc, sức khỏe cho gia chủ.
• Tiết kiệm chi phí xây dựng: Có kế hoạch rõ ràng sẽ giúp tránh sai sót, giảm phát sinh không đáng có.

Tại sao nên tìm hiểu đơn giá thiết kế trước khi quyết định?

• Dự trù ngân sách chính xác, tránh phát sinh ngoài kế hoạch.
• So sánh các đơn vị thiết kế, đảm bảo nhận được chất lượng dịch vụ xứng đáng.
• Chọn gói thiết kế phù hợp, tránh lãng phí chi phí vào những hạng mục không cần thiết.

Xu hướng thiết kế nhà phố hiện nay

• Thiết kế tối giản, hiện đại: Không gian mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên.
• Nhà phố xanh: Ứng dụng cây xanh, giếng trời, vườn đứng để tạo không gian thoáng đãng.
• Nhà phố thông minh: Sử dụng công nghệ IoT để điều khiển đèn, cửa, hệ thống an ninh.

Đơn giá thiết kế nhà phố gồm những gì?

Đơn giá thiết kế nhà phố là khoản chi phí chủ nhà cần trả để thuê kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế lập bản vẽ chi tiết cho ngôi nhà. Hồ sơ thiết kế thường bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc: Mặt bằng, phối cảnh, mặt đứng, mặt cắt.
• Bản vẽ kết cấu: Cấu trúc móng, dầm, sàn, cột… đảm bảo an toàn.
• Bản vẽ điện nước: Sơ đồ hệ thống điện, cấp thoát nước.
• Thiết kế nội thất (nếu có): Bản vẽ 3D không gian nội thất, lựa chọn vật liệu, màu sắc.

Mức giá thiết kế nhà phố thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách, kinh nghiệm đơn vị thiết kế, vị trí xây dựng…

Đơn giá thiết kế nhà phố mới nhất 2025

Đơn giá thiết kế nhà phố trong năm 2025 sẽ có sự chênh lệch tùy thuộc vào quy mô, phong cách và vị trí công trình. Dưới đây là mức giá tham khảo:

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế nhà phố

Diện tích & Quy mô công trình

Diện tích càng lớn, bản vẽ thiết kế càng phức tạp, kéo theo chi phí thiết kế tăng cao. Các công trình nhiều tầng, nhiều phòng hoặc yêu cầu đặc biệt về kết cấu cũng có mức giá cao hơn.

Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí:

• Phong cách hiện đại: Đơn giản, ít chi tiết phức tạp → Chi phí thấp hơn.
• Phong cách cổ điển, tân cổ điển: Nhiều hoa văn, phào chỉ tinh xảo → Đòi hỏi sự tỉ mỉ, công phu, chi phí cao hơn.
• Tân cổ điển: Cầu kỳ, nhiều phào chỉ và họa tiết, giá thành cao hơn.
• Thiết kế cá nhân hóa: Đáp ứng nhu cầu riêng của gia chủ, chi phí tùy theo mức độ tùy chỉ.

Đơn vị thiết kế & Kinh nghiệm kiến trúc sư

• Các công ty thiết kế uy tín, nhiều năm kinh nghiệm thường có mức giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng bản vẽ tốt, tối ưu công năng và tính thẩm mỹ.
• Đơn vị mới hoặc kiến trúc sư ít kinh nghiệm có giá mềm hơn nhưng có thể hạn chế về chất lượng.

Các hạng mục thiết kế đi kèm

Nếu chỉ thiết kế phần kiến trúc, chi phí sẽ thấp hơn so với việc thiết kế cả nội thất. Nhiều gia chủ chọn gói thiết kế trọn gói để có giải pháp tổng thể, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.

Địa điểm xây dựng

• Khu vực thành phố lớn: Chi phí thiết kế thường cao hơn do giá nhân công, vật liệu và mặt bằng đắt đỏ.
• Khu vực nông thôn: Mức giá mềm hơn nhờ chi phí vận hành thấp hơn.

Mức độ phức tạp của công trình

• Nhà trên diện tích đất nhỏ, hình dạng không vuông vắn, hoặc yêu cầu kết cấu đặc biệt sẽ tốn nhiều thời gian thiết kế hơn.
• Các yếu tố như tối ưu không gian, thông gió, ánh sáng tự nhiên cũng ảnh hưởng đến chi phí.

Các vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thiết kế nhà phố

Trước khi tiến hành thiết kế và xây dựng nhà phố, bạn cần tuân thủ các quy định pháp lý để tránh rủi ro về thủ tục hoặc vi phạm xây dựng. Dưới đây là những vấn đề quan trọng cần lưu ý:

Xin giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc trước khi khởi công. Hồ sơ xin cấp phép bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
• Hồ sơ thiết kế kỹ thuật: Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chi tiết theo quy định.
• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng, nộp tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương.

Thời gian xét duyệt hồ sơ: Thông thường từ 15 – 20 ngày làm việc. Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ sẽ giúp quá trình xin phép diễn ra nhanh chóng, tránh chậm trễ kế hoạch thi công.

Quy định về diện tích & mật độ xây dựng

Mỗi khu vực có quy định riêng về mật độ xây dựng và diện tích tối đa được phép sử dụng. Một số mức phổ biến:

• Diện tích đất dưới 50m²: Mật độ xây dựng tối đa 90%.
• Diện tích đất từ 50 – 100m²: Mật độ xây dựng dao động 60 – 80%, tùy theo khu vực quy hoạch.
• Khu đô thị: Ngoài quy định mật độ, cần tuân thủ chiều cao tối đa, khoảng lùi công trình theo quy hoạch chung.

Lưu ý: Vi phạm các quy định này có thể khiến công trình bị đình chỉ thi công hoặc bị xử phạt hành chính.

Kiểm tra tính pháp lý của đơn vị thiết kế

Để tránh các rủi ro pháp lý, bạn cần làm việc với đơn vị thiết kế có giấy phép hành nghề hợp pháp.

• Kiểm tra chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư.
• Chọn công ty uy tín, có kinh nghiệm thực hiện hồ sơ thiết kế đạt chuẩn để hỗ trợ xin giấy phép xây dựng dễ dàng hơn.

Mẹo hay: Các công ty chuyên nghiệp như BP House luôn đảm bảo hồ sơ thiết kế phù hợp với quy định, giúp bạn tránh các rắc rối pháp lý không đáng có.

Bí quyết tối ưu chi phí thiết kế nhà phố 2025

Muốn sở hữu một ngôi nhà đẹp với chi phí hợp lý? Dưới đây là ba bí quyết giúp bạn tối ưu ngân sách thiết kế nhà phố mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ.

Chọn phong cách thiết kế phù hợp

Việc lựa chọn phong cách thiết kế ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Nếu muốn tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, phong cách hiện đại là lựa chọn tối ưu.

• Thiết kế đơn giản, tối ưu công năng, hạn chế các chi tiết cầu kỳ giúp giảm chi phí vật liệu và nhân công.
• Không gian mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên, giúp tiết kiệm điện năng và mang lại cảm giác rộng rãi, thông thoáng.

Hợp tác với đơn vị thiết kế uy tín

Làm việc với đơn vị thiết kế chuyên nghiệp như BP House sẽ giúp bạn:

• Lập kế hoạch thiết kế rõ ràng, tránh chỉnh sửa nhiều lần gây lãng phí thời gian và chi phí.
• Dự toán chi phí hợp lý, giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả.
• Đảm bảo hồsơ thiết kếđạt chuẩn, thuận lợi cho quá trình xin giấy phép xây dựng và thi công.

Đầu tư ngay từ khâu thiết kế

Một bản thiết kế chi tiết, chính xác không chỉ giúp ngôi nhà đẹp hơn mà còn giúp bạn tiết kiệm đáng kể trong quá trình thi công.

Lợi ích của việc đầu tư vào thiết kế ngay từ đầu:

• Hạn chế phát sinh chi phí do sai sót hoặc thay đổi trong quá trình xây dựng.
• Tiết kiệm thời gian thi công, giúp công trình hoàn thành đúng tiến độ.
• Tối ưu công năng sử dụng, tránh lãng phí diện tích không cần thiết.

Hiểu rõ đơn giá thiết kế nhà phố sẽ giúp bạn lên kế hoạch xây dựng hiệu quả, tránh phát sinh chi phí không mong muốn. Việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, phù hợp với ngân sách và nhu cầu là bước quan trọng để sở hữu một không gian sống đẹp, tiện nghi. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hoặc báo giá chính xác, đừng ngần ngại liên hệ ngay để có sự chuẩn bị tốt nhất cho ngôi nhà tương lai!