Giá thiết kế kiến trúc là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng và sự hoàn hảo của một công trình. Nhiều người cho rằng thiết kế chỉ là bản vẽ, nhưng thực tế, đó là nền tảng giúp tối ưu công năng, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí thi công. Vậy giá thiết kế kiến trúc hiện nay là bao nhiêu? Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí này? Cùng tìm hiểu ngay để có sự lựa chọn thông minh cho ngôi nhà mơ ước của bạn!

Giới thiệu về giá thiết kế kiến trúc

Tầm quan trọng của thiết kế kiến trúc

Thiết kế kiến trúc đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên một công trình đẹp, tiện nghi và tối ưu công năng. Một thiết kế tốt giúp gia chủ tiết kiệm chi phí xây dựng, hạn chế sai sót trong thi công và đảm bảo tính thẩm mỹ lâu dài.

Những lý do nên thuê kiến trúc sư thay vì tự thiết kế

• Tối ưu công năng: Đảm bảo không gian sử dụng hợp lý, thông thoáng.
• Tiết kiệm chi phí: Giảm thiểu phát sinh không cần thiết trong quá trình xây dựng.
• Tính thẩm mỹ cao: Phù hợp với xu hướng và sở thích cá nhân.
• Hồ sơ thiết kế đầy đủ: Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước giúp thi công dễ dàng.

Giá thiết kế kiến trúc là gì?

Giá thiết kế kiến trúc là chi phí thuê kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế để lập bản vẽ chi tiết cho công trình. Chi phí này thường bao gồm:

• Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt giúp hình dung tổng thể công trình.
• Phối cảnh 3D mô phỏng không gian thực tế, giúp gia chủ dễ dàng hình dung về kiến trúc sau khi hoàn thành.
• Hồ sơ kỹ thuật như bản vẽ kết cấu, hệ thống điện nước để phục vụ thi công.

Phân biệt giá thiết kế kiến trúc và giá thi công

Nhiều người nhầm lẫn giữa giá thiết kế kiến trúc và giá thi công. Tuy nhiên, đây là hai khoản chi phí hoàn toàn khác nhau:

Các yếu tố bao gồm trong giá thiết kế kiến trúc

Trên thực tế, giá thiết kế kiến trúc không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

Bản vẽ kiến trúc

• Bản vẽ mặt bằng: Sắp xếp các phòng, cửa, cầu thang, không gian chức năng.
• Bản vẽ mặt đứng: Hình dáng công trình khi nhìn từ bên ngoài.
• Bản vẽ mặt cắt: Giúp hiểu rõ cấu trúc bên trong từng tầng.

Phối cảnh 3D

• Giúp hình dung tổng thể công trình sau khi hoàn thiện.
• Hỗ trợ điều chỉnh thiết kế trước khi xây dựng.
• Phản ánh phong cách kiến trúc (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển…).

Hồ sơ kỹ thuật

• Bản vẽ kết cấu: Quy định về móng, dầm, sàn, cột chịu lực.
• Bản vẽ hệ thống điện nước: Định vị hệ thống cấp thoát nước, ổ cắm, công tắc, chiếu sáng…
• Các bản vẽ chi tiết nội thất (nếu có).

Cập nhật bảng giá thiết kế kiến trúc mới nhất năm 2025

Giá thiết kế nội thất

Bảng giá thiết kế nội thất tại BP House.

Bảng giá thiết kế kiến trúc – nội thất

Giá thiết kế kiến trúc – nội thất tại BP House.

Bảng giá thiết kế kiến trúc – cảnh quan

Bảng giá thiết kế kiến trúc – cảnh quan tại BP House.

Quy trình thiết kế tại BP House

Quy trình thiết kế tại BP House.

Kinh nghiệm chọn đơn vị thiết kế kiến trúc uy tín

Lựa chọn đơn vị thiết kế kiến trúc chất lượng là yếu tố quan trọng quyết định tính thẩm mỹ, công năng và chi phí của công trình. Một đơn vị uy tín sẽ giúp bạn tối ưu không gian, đảm bảo kỹ thuật và hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng.

Tiêu chí đánh giá đơn vị thiết kế uy tín

Hiện nay, có rất nhiều công ty và kiến trúc sư cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc. Để đánh giá mức độ uy tín, bạn cần xem xét các tiêu chí sau:

Kinh nghiệm và dự án thực tế

• Lựa chọn công ty có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc.
• Xem các công trình thực tế đã được triển khai để đánh giá phong cách thiết kế và chất lượng bản vẽ.
• Nếu có thể, hãy liên hệ với khách hàng cũ để hỏi về trải nghiệm làm việc với đơn vị thiết kế đó.

Minh bạch trong hợp đồng và chi phí

• Công ty uy tín luôn có hợp đồng rõ ràng, nêu chi tiết từng hạng mục công việc.
• Cam kết không phát sinh chi phí ngoài những gì đã thỏa thuận.
• Chính sách thanh toán, bảo hành, hỗ trợ sau thiết kế phải được đề cập trong hợp đồng.

Đánh giá qua phản hồi của khách hàng

• Kiểm tra đánh giá trên website, fanpage, Google để biết khách hàng nói gì về đơn vị thiết kế.
• Xem xét những phản hồi liên quan đến chất lượng bản vẽ, thời gian hoàn thành, sự hỗ trợ sau thiết kế.
• Nếu có nhiều phản hồi tiêu cực về trễ tiến độ, phí ẩn, hoặc chất lượng bản vẽ kém, bạn nên cân nhắc trước khi hợp tác.

Cách đọc hợp đồng và tránh chi phí phát sinh

Hợp đồng thiết kế kiến trúc là văn bản quan trọng giúp bạn bảo vệ quyền lợi khi hợp tác với đơn vị thiết kế. Dưới đây là những điểm quan trọng cần chú ý để tránh chi phí phát sinh không mong muốn.

Xác định rõ các hạng mục trong bảng thiết kế

• Giá thiết kế đã bao gồm những gì?
  • Bản vẽ kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt).
  • Phối cảnh 3D.
  • Hồ sơ kỹ thuật (bản vẽ kết cấu, điện nước).
• Có bao gồm thiết kế nội thất không? Một số công ty chỉ cung cấp thiết kế kiến trúc mà không bao gồm nội thất.
• Có hỗ trợ xin giấy phép xây dựng không? Một số đơn vị cung cấp dịch vụ này, trong khi số khác yêu cầu bạn tự thực hiện.

Kiểm tra điều khoản về sửa đổi bản vẽ

• Hầu hết các đơn vị thiết kế cho phép chỉnh sửa bản vẽ một số lần nhất định miễn phí.
• Nếu yêu cầu thay đổi nhiều lần hoặc thay đổi lớn về phong cách, bố trí, bạn có thể bị tính thêm phí.
• Cần làm rõ:
  • Số lần chỉnh sửa miễn phí được phép.
  • Chi phí phát sinh nếu sửa đổi quá số lần quy định.
  • Thời gian chỉnh sửa có ảnh hưởng đến tiến độ không.

Xem xét dịch vụ hỗ trợ, bảo hành sau thiết kế

• Một số đơn vị chỉ cung cấp bản vẽ và không hỗ trợ trong quá trình thi công.
• Nên chọn công ty có hỗ trợ giám sát tác giả, đảm bảo công trình được xây dựng đúng theo thiết kế.
• Kiểm tra xem có bảo hành bản vẽ, hỗ trợ khi gặp vấn đề về kỹ thuật trong quá trình thi công hay không.

Lời khuyên khi lựa chọn đơn vị thiết kế kiến trúc

• Tìm hiểu ít nhất 3 đơn vị thiết kế, so sánh giá cả, phong cách thiết kế và đánh giá khách hàng.
• Yêu cầu báo giá chi tiết, tránh những dịch vụ có nhiều chi phí ẩn.
• Gặp trực tiếp đơn vị thiết kế, trao đổi về mong muốn, phong cách kiến trúc và kiểm tra khả năng tư vấn của họ.
• Ký hợp đồng rõ ràng, đảm bảo có đầy đủ điều khoản về tiến độ, chỉnh sửa bản vẽ, hỗ trợ sau thiết kế.

Câu hỏi thường gặp về giá thiết kế kiến trúc

Khi tìm hiểu về dịch vụ thiết kế kiến trúc, nhiều người có thắc mắc liên quan đến chi phí, phạm vi công việc và các dịch vụ đi kèm. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp giúp bạn hiểu rõ hơn trước khi quyết định thuê đơn vị thiết kế.

Giá thiết kế kiến trúc bao gồm những gì?

Chi phí thiết kế kiến trúc thường bao gồm các hạng mục sau:

Bản vẽ kiến trúc:

• Gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt của công trình.
• Định hình không gian, bố trí phòng ốc và phân chia diện tích hợp lý.

Phối cảnh 3D:

• Mô phỏng không gian thực tế để bạn có cái nhìn tổng quan về công trình sau khi hoàn thiện.
• Giúp bạn dễ dàng hình dung kiến trúc, màu sắc, vật liệu và cách bố trí.

Hồ sơ kỹ thuật:

• Bản vẽ kết cấu: Hệ thống móng, dầm, cột, sàn để đảm bảo độ bền vững của công trình.
• Bản vẽ hệ thống điện, nước, thông gió để đảm bảo tiện nghi khi sử dụng.

Lưu ý: Một số công ty thiết kế có thể tách riêng từng hạng mục hoặc cung cấp gói dịch vụ khác nhau. Hãy kiểm tra kỹ hợp đồng để đảm bảo bạn nhận được đầy đủ tài liệu cần thiết.

Có nên chọn thiết kế kiến trúc trọn gói không?

Nên chọn thiết kế trọn gói nếu:

• Muốn tiết kiệm thời gian, không phải làm việc với nhiều bên khác nhau.
• Đảm bảo tính đồng bộ giữa kiến trúc, nội thất và hệ thống kỹ thuật.
• Tránh phát sinh chi phí do thiếu sót hoặc không khớp giữa các bản vẽ.

Không cần thiết nếu:

• Bạn chỉ cần bản vẽ cơ bản để tham khảo hoặc đã có sẵn một phần thiết kế từ trước.
• Bạn muốn chia nhỏ từng hạng mục để tiết kiệm chi phí.

Mẹo: Nếu chọn thiết kế trọn gói, hãy làm rõ phạm vi công việc và những dịch vụ đi kèm như xin giấy phép xây dựng, hỗ trợ chỉnh sửa bản vẽ, giám sát thi công,…

Chi phí thiết kế có bao gồm thi công không?

Thông thường, chi phí thiết kế không bao gồm giám sát thi công. Tuy nhiên, một số đơn vị có cung cấp dịch vụ giám sát tác giả với mức phí thỏa thuận.

Giám sát thi công là gì?

Đây là dịch vụ do chính đơn vị thiết kế thực hiện để:

• Đảm bảo công trình thi công đúng theo bản vẽ thiết kế.
• Giải đáp các vấn đề phát sinh khi xây dựng.
• Đề xuất điều chỉnh hợp lý khi gặp khó khăn trong thực tế.

Lưu ý: Nếu bạn muốn đảm bảo công trình được thi công đúng thiết kế, có thể yêu cầu giám sát tác giả ngay từ khi ký hợp đồng thiết kế.

Giá thiết kế kiến trúc không chỉ là con số, mà còn phản ánh chất lượng, sự sáng tạo và tính bền vững của công trình. Một bản thiết kế tốt giúp tối ưu chi phí, đảm bảo công năng và tạo nên không gian sống lý tưởng. Vì vậy, đừng chỉ quan tâm đến giá rẻ, hãy lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín để có được công trình hoàn hảo. Hy vọng bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn về giá thiết kế kiến trúc và đưa ra quyết định phù hợp!