Chi phí xây dựng phần thô luôn khiến nhiều gia chủ trăn trở khi bắt đầu làm nhà. Hạng mục này quyết định trực tiếp đến độ bền kết cấu và tuổi thọ công trình.
Hiểu rõ dự toán giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả và tránh rủi ro phát sinh. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết bảng giá thi công ngay sau đây!
Đơn giá thi công phần thô là gì? Tìm hiểu chi tiết
Phần thô được ví như bộ khung xương chịu lực của toàn bộ ngôi nhà. Hiểu rõ đơn giá thi công phần thô giúp chủ nhà chủ động phương án tài chính.
Khái niệm phần thô trong xây dựng
Phần thô là giai đoạn thi công định hình khung kết cấu bê tông cốt thép. Hạng mục đòi hỏi kỹ thuật chuẩn xác để đảm bảo an toàn chịu lực lâu dài.
Các hạng mục thi công phần thô cơ bản
Gói thi công phần thô bao gồm 6 hạng mục kỹ thuật nền tảng:
- Thi công móng đơn, móng băng hoặc móng cọc bê tông chịu lực.
- Dựng khung cột, dầm và đổ sàn bê tông cốt thép các tầng lầu.
- Xây tường bao che ngoài trời và tường ngăn chia các phòng ốc.
- Đổ bê tông bản thang bộ và ghép cốt pha chiếu nghỉ cầu thang.
- Lắp đặt hệ thống ống luồn dây điện âm tường bọc chống cháy an toàn.
- Đặt đường ống cấp thoát nước âm sàn và thi công chống thấm sàn mái.
Vai trò quan trọng của dự toán phần thô
- Dễ dàng đối chiếu hạng mục giữa các báo giá của nhà thầu.
- Kiểm soát chặt chẽ chủng loại vật tư sắt thép và xi măng đầu vào.
- Phần thô chiếm 50–60% tổng chi phí xây dựng toàn bộ ngôi nhà.
- Dự trù ngân sách minh bạch, ngăn ngừa nguy cơ phát sinh chi phí.
Bảng đơn giá thi công phần thô mới nhất
Dưới đây là bảng báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện:
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công phần thô
Mức giá đơn giá thi công phần thô có sự chênh lệch do 6 yếu tố sau:
1. Quy mô diện tích mặt sàn xây dựng
Nhà có diện tích sàn càng lớn thì đơn giá tính theo mét vuông càng giảm. Hiệu suất sử dụng nhân công và máy móc được tối ưu hóa tối đa.
2. Vị trí địa hình và địa chất khu đất
Công trình trong hẻm nhỏ phát sinh chi phí trung chuyển vật tư thủ công. Khu vực nền đất yếu ven sông đòi hỏi gia cố cọc bê tông chịu lực sâu.
3. Mức độ phức tạp của bản vẽ kiến trúc
Kiến trúc Tân cổ điển đắp vẽ nhiều chi tiết làm tăng chi phí nhân công. Nhà phố hiện đại hình khối vuông vức giúp tiết kiệm chi phí cốt pha hơn.
4. Chủng loại vật tư xây dựng phần thô
Chất lượng vật tư ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và giá thành công trình:
| Vật tư | Tác động đến đơn giá |
| Gạch xây tường | Gạch tuynel Bình Dương, gạch nhẹ AAC có mức giá khác nhau |
| Xi măng đổ sàn | Xi măng Hà Tiên, INSEE đảm bảo tiêu chuẩn mác bê tông cao |
| Thép kết cấu | Thép Việt Nhật, Pomina, Hòa Phát chịu lực nén cực tốt |
| Cát đá xây dựng | Cát hạt lớn rửa sạch và đá xanh 1×2 cho bê tông bền chắc |
| Ống luồn dây điện | Ống cứng luồn dây chống cháy Vega, Sino cách điện an toàn |
5. Biến động chi phí nhân công theo thời điểm
Giá nhân công tại TP. HCM cao hơn các tỉnh do mức sống đắt đỏ. Xây nhà vào mùa cao điểm khô ráo giá nhân công có xu hướng tăng nhẹ.
6. Các yêu cầu kỹ thuật đặc biệt khác
Nhà có tầng hầm, hố thang máy đòi hỏi biện pháp ép cừ vách chuyên dụng. Chi phí thi công tầng hầm cao hơn từ 1.5 đến 2 lần sàn nổi.
Kinh nghiệm chọn nhà thầu thi công phần thô uy tín
Gia chủ cần đánh giá đối tác xây dựng qua 5 tiêu chí then chốt:
1. Hợp đồng kinh tế rõ ràng, bóc tách minh bạch
Bảng báo giá liệt kê chi tiết từng chủng loại cát, đá, xi măng và sắt thép. Quy định rõ tiến độ thi công và các mốc thanh toán nghiệm thu từng tầng.
2. Tham quan các công trình thực tế đang xây dựng
Tận mắt kiểm tra mạch tường xây thẳng hàng và sắt thép thi công gọn gàng. Đánh giá tinh thần trách nhiệm và tính an toàn lao động tại công trường.
3. Xem xét đánh giá từ những khách hàng cũ
Tìm hiểu phản hồi về năng lực xử lý sự cố kỹ thuật của nhà thầu. Doanh nghiệp uy tín luôn nhận được nhiều nhận xét tích cực từ chủ nhà.
4. Cảnh giác với những báo giá rẻ bất thường
Báo giá quá rẻ thường tiềm ẩn nguy cơ bớt xén vật tư hoặc thi công ẩu. Chủ nhà dễ rơi vào thế bị động khi phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
5. Chính sách bảo hành kết cấu dài hạn
Nhà thầu chuyên nghiệp cam kết bảo hành phần khung kết cấu từ 5 đến 10 năm. Đội ngũ kỹ sư sẵn sàng hỗ trợ bảo dưỡng khi có hiện tượng nứt chân chim.
Thi công phần thô đạt chuẩn là nền tảng vững chắc cho tổ ấm bền đẹp. BP House tự hào mang đến giải pháp xây dựng phần thô và hoàn thiện trọn gói chất lượng cao, đúng tiến độ và tối ưu ngân sách. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận bảng dự toán chi tiết nhất!
