Bạn đang chuẩn bị xây nhà và băn khoăn về chi phí phần thô? Hạng mục này quyết định trực tiếp đến độ an toàn của công trình.
Hiểu rõ dự toán giúp gia chủ tránh bẫy phát sinh chi phí ngoài ý muốn. Hãy cùng tìm hiểu bảng báo giá thi công phần thô chi tiết ngay sau đây!
Giới thiệu chung về xây dựng phần thô
Phần thô là gì trong xây dựng nhà ở?
Phần thô là giai đoạn thi công khung xương chịu lực của toàn bộ ngôi nhà. Hạng mục bao gồm nền móng, cột, dầm, sàn bê tông và tường gạch bao che.
Độ vững chắc của phần thô quyết định trực tiếp đến tuổi thọ công trình.
Vì sao báo giá phần thô được quan tâm hàng đầu?
Chi phí xây thô chiếm từ 50% đến 60% tổng ngân sách xây dựng nhà. Tính toán kỹ lưỡng từ đầu giúp gia chủ kiểm soát tốt dòng tiền đầu tư.
Tầm quan trọng của kết cấu khung nhà
Khung nhà đạt chuẩn kỹ thuật giúp các công tác hoàn thiện sau này diễn ra thuận lợi. Kết cấu kiên cố giúp gia đình bạn an tâm sinh sống lâu dài.
Báo giá xây dựng phần thô bao gồm những gì?
Dự toán báo giá xây dựng phần thô là cơ sở pháp lý để hai bên nghiệm thu và thanh toán:
Khái niệm bảng báo giá phần thô
Báo giá xây dựng phần thô bóc tách chi tiết khối lượng vật tư và nhân công xây dựng. Bảng dự toán giúp chủ đầu tư giám sát chất lượng thi công dễ dàng.
Chi tiết các hạng mục bao gồm và không bao gồm
Gia chủ cần phân biệt rõ 2 nhóm công việc chính sau:
1. Các hạng mục có trong gói xây thô:
- Đào đất móng, đổ bê tông lót và gia công cốt thép móng chịu lực.
- Đổ bê tông khung cột, dầm, sàn các tầng lầu và sàn mái.
- Xây tường gạch bao che ngoài trời và tường ngăn chia các phòng.
- Lắp đặt hệ thống ống cứng luồn dây điện âm tường chống cháy.
- Đặt đường ống cấp thoát nước âm sàn và chống thấm sàn vệ sinh.
2. Các hạng mục thuộc phần hoàn thiện riêng:
- Sơn nước nội ngoại thất, trát bả matit và ốp lát gạch nền.
- Lắp đặt hệ thống cửa nhôm kính, cửa gỗ phòng ngủ và lan can.
- Thiết bị vệ sinh bao gồm bồn cầu, lavabo và vòi sen tắm.
- Nội thất đồ gỗ như giường, tủ quần áo và tủ bếp trên dưới.
So sánh gói xây thô và gói xây nhà trọn gói
Chọn gói xây thô giúp gia chủ tự do lựa chọn thiết bị hoàn thiện theo gu thẩm mỹ cá nhân. Ngược lại, hình thức xây trọn gói giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian và công sức quản lý.
Bảng báo giá xây dựng phần thô mới nhất
Dưới đây là bảng đơn giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện trọn gói:
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá xây thô
Chi phí xây dựng phần thô có sự chênh lệch do 5 yếu tố kỹ thuật sau:
1. Quy mô diện tích và số tầng xây dựng
Nhà có tổng diện tích sàn càng lớn thì đơn giá theo mét vuông càng được tối ưu. Công trình nhiều tầng đòi hỏi móng sâu và đan thép dầm sàn dày hơn.
2. Vị trí địa hình khu đất thi công
Công trình trong hẻm sâu phát sinh chi phí trung chuyển vật tư bằng xe ba gác. Nền đất yếu gần sông cần ép cọc bê tông để gia cố móng an toàn.
3. Chủng loại vật tư xây dựng phần thô
Sử dụng thép Việt Nhật, Pomina và xi măng Hà Tiên giúp kết cấu công trình luôn bền chắc. Vật tư đạt chuẩn chất lượng cao sẽ có đơn giá cao hơn vật liệu trôi nổi.
4. Chi phí nhân công theo từng khu vực
Đơn vị thi công sở hữu đội thợ tay nghề giỏi đảm bảo mạch tường xây sắc nét. Tay nghề thợ cao giúp công trình hoàn thiện đúng chuẩn kỹ thuật bản vẽ.
5. Thời điểm khởi công xây dựng
Khởi công vào mùa khô ráo giúp rút ngắn tiến độ và tránh phát sinh chi phí che chắn.
Kinh nghiệm kiểm tra bảng báo giá xây thô chuẩn xác
Gia chủ cần lưu ý 3 nguyên tắc kiểm tra dự toán sau:
Bóc tách rõ ràng khối lượng từng hạng mục
Yêu cầu nhà thầu liệt kê chi tiết chủng loại xi măng, cát đá và sắt thép. Tránh bảng báo giá ghi chung chung dễ dẫn đến phát sinh chi phí sau này.
Xác định rõ ràng phạm vi trách nhiệm nhà thầu
Hỏi rõ chi phí bao che công trình, dọn dẹp vệ sinh và điện nước thi công.
Cảnh giác với bảng báo giá rẻ bất thường
Báo giá quá thấp thường đi kèm nguy cơ bớt xén vật tư hoặc thi công ẩu. Gia chủ nên ưu tiên chọn nhà thầu có pháp nhân rõ ràng và cam kết bảo hành.
Hiểu rõ báo giá xây dựng phần thô giúp bạn chủ động tài chính và an tâm xây nhà. BP House tự hào mang đến giải pháp thi công phần thô chuẩn kỹ thuật, đúng tiến độ và tối ưu chi phí. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận bảng dự toán bóc tách chi tiết nhất!
