Bạn có biết, cùng một ngôi nhà nhưng nếu không tham khảo kỹ bảng giá, chi phí xây dựng có thể chênh lệch tới 30%? Với bảng giá xây nhà trọn gói, mọi chi tiết từ vật liệu, diện tích cho đến nhân công đều được thể hiện rõ ràng, minh bạch. Đây chính là chìa khóa để bạn chủ động so sánh, lựa chọn gói dịch vụ phù hợp và tối ưu ngân sách. Không chỉ giúp tiết kiệm chi phí, bảng giá còn mang lại sự yên tâm trong suốt quá trình thi công.

Bảng giá xây nhà trọn gói là gì?

Khi có ý định xây dựng tổ ấm, điều khiến nhiều gia chủ băn khoăn nhất chính là chi phí. Thay vì tự lo từng hạng mục lặt vặt từ thiết kế, mua vật tư, thuê nhân công, nhiều gia đình ngày nay lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói để tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế rủi ro phát sinh. Tuy nhiên, trước khi bắt tay vào ký hợp đồng, việc tham khảo bảng giá xây nhà trọn gói là vô cùng cần thiết.

Một bảng giá chuẩn không chỉ giúp gia chủ ước lượng tổng chi phí mà còn hỗ trợ so sánh minh bạch giữa các nhà thầu. Dưới đây là những thông tin quan trọng bạn cần nắm rõ.

Khái niệm xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là hình thức dịch vụ mà nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn diện cho toàn bộ quy trình thi công, từ:

• Khảo sát, thiết kế: lên bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước phù hợp với nhu cầu và phong thủy. 
• Xin giấy phép xây dựng: hỗ trợ thủ tục pháp lý để công trình hợp lệ. 
• Thi công phần thô và hoàn thiện: bao gồm nhân công, vật liệu, thiết bị, nội thất cơ bản. 
• Bàn giao nhà ở: đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ, chất lượng, thẩm mỹ như thỏa thuận. 

Điểm tiện lợi nhất là gia chủ chỉ cần thống nhất ý tưởng, ký kết hợp đồng và giám sát định kỳ. Toàn bộ những phần việc phức tạp sẽ do nhà thầu đảm nhiệm.

Hạng mục trong bảng giá xây nhà trọn gói

Một bảng báo giá xây nhà trọn gói thường bao gồm đầy đủ các hạng mục sau:

• Chi phí vật liệu xây dựng: xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá, gỗ, sơn tường, đá ốp lát… Tùy theo gói vật liệu (trung bình – khá – cao cấp), giá thành có thể chênh lệch. 
• Chi phí nhân công: công thợ xây, thợ điện nước, thợ sơn, thợ hoàn thiện nội ngoại thất. Đây là phần chiếm tỷ trọng lớn và thường tính theo m² sàn. 
• Chi phí thiết kế: bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện, cấp thoát nước, phối cảnh 3D. Nếu chọn dịch vụ trọn gói, nhiều nhà thầu sẽ miễn phí thiết kế cơ bản. 
• Chi phí giám sát & quản lý công trình: để đảm bảo tiến độ, kiểm tra chất lượng và an toàn lao động trong suốt quá trình thi công. 

Ngoài ra, tùy từng đơn vị, bảng giá còn có thể kèm thêm chi phí vệ sinh công trình, bảo hành, hoặc hạng mục lắp đặt hệ thống điện năng lượng mặt trời, smart home…

Sự khác biệt giữa bảng giá chi tiết và bảng giá tổng hợp

Khi tìm hiểu, bạn sẽ gặp hai dạng bảng giá phổ biến:

• Bảng giá tổng hợp: 
  • Thường đưa ra đơn giá chung theo m² (ví dụ: 5,5 – 6,5 triệu/m²). 
  • Ưu điểm: dễ tham khảo, phù hợp khi mới dự trù ngân sách ban đầu. 
  • Nhược điểm: thiếu chi tiết, dễ phát sinh chi phí ngoài dự tính. 
• Bảng giá chi tiết: 
  • Liệt kê cụ thể từng hạng mục: loại vật liệu (xi măng, thép, gạch), đơn giá nhân công, thiết bị hoàn thiện… 
  • Ưu điểm: minh bạch, dễ so sánh giữa các nhà thầu, hạn chế “đội vốn”. 
  • Nhược điểm: mất thời gian đọc và phân tích, nhưng lại cần thiết trước khi ra quyết định.

Vì sao cần bảng giá trước khi ký hợp đồng?

Một bảng báo giá rõ ràng không chỉ là giấy tờ tham khảo, mà còn là “bản đồ tài chính” cho toàn bộ dự án xây dựng nhà ở. Nó mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Tránh phát sinh chi phí ẩn: Không ít gia chủ gặp tình huống báo giá ban đầu thấp, nhưng sau đó phải bù thêm tiền cho những hạng mục chưa được liệt kê. 
• So sánh minh bạch giữa các nhà thầu: Từ đó chọn ra đơn vị phù hợp về giá cả, chất lượng và uy tín. 
• Lập kế hoạch tài chính hiệu quả: Bảng giá là cơ sở để bạn tính toán vay vốn ngân hàng, xoay vòng dòng tiền hoặc phân bổ chi tiêu hợp lý. 
• Yên tâm về tiến độ thi công: Khi các hạng mục được định giá rõ ràng, nhà thầu sẽ dễ dàng triển khai và bàn giao đúng hạn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá xây nhà trọn gói

Không có một bảng giá xây nhà trọn gói nào là “chuẩn chung” cho tất cả công trình. Mỗi ngôi nhà sẽ có mức chi phí khác nhau, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, vật liệu, phong cách thiết kế hay đơn vị thi công. Dưới đây là những yếu tố quan trọng nhất bạn cần nắm rõ:

Diện tích và quy mô công trình

• Nhà cấp 4 (1 tầng): Loại hình này có diện tích nhỏ, kết cấu đơn giản, thời gian thi công nhanh nên chi phí thấp nhất. Thường phù hợp với gia đình ít thành viên hoặc xây dựng ở nông thôn. 
• Nhà 2 tầng, 3 tầng: Đây là kiểu nhà phổ biến ở thành thị. So với nhà cấp 4, chi phí tăng lên đáng kể do kết cấu móng, cột, dầm phải vững chắc hơn, đồng thời phần hoàn thiện (cầu thang, lan can, sơn, cửa…) cũng nhiều hơn. 
• Biệt thự, nhà phố cao cấp: Yêu cầu thiết kế phức tạp, diện tích rộng, nhiều chi tiết trang trí và vật liệu cao cấp. Do đó, giá xây dựng thường vượt trội hơn hẳn so với nhà ở thông thường.

Vị trí xây dựng

• Thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng): Giá nhân công, vật liệu và chi phí vận chuyển đều cao hơn các tỉnh lẻ. Ngoài ra, yêu cầu về chất lượng và thẩm mỹ cũng khắt khe hơn. 
• Nhà trong hẻm nhỏ: Xe tải, xe chở vật liệu khó tiếp cận, cần thêm nhân công trung chuyển → chi phí đội lên đáng kể. 
• Khu đô thị mới, khu dân cư cao cấp: Thường có yêu cầu về quy chuẩn kiến trúc, hệ thống hạ tầng đồng bộ, sử dụng vật liệu cao cấp → chi phí xây dựng cũng tăng theo.

Chất lượng vật liệu xây dựng

• Gói cơ bản: Đáp ứng đủ tiêu chuẩn an toàn, độ bền ổn định nhưng tính thẩm mỹ còn hạn chế. Phù hợp cho gia đình có ngân sách eo hẹp. 
• Gói trung cấp: Sử dụng vật liệu chất lượng khá, cân bằng giữa độ bền, tính thẩm mỹ và chi phí. Đây là lựa chọn phổ biến nhất hiện nay. 
• Gói cao cấp: Dùng gạch nhập khẩu, sơn ngoại thất chống thấm, đá granite, gỗ tự nhiên… giúp ngôi nhà sang trọng, bền đẹp hơn nhưng có thể tăng 20–30% chi phí tổng thể.

Thiết kế & phong cách kiến trúc

• Phong cách hiện đại: Thiết kế tối giản, ít chi tiết cầu kỳ, chú trọng công năng → chi phí hợp lý, phù hợp gia đình trẻ. 
• Phong cách tân cổ điển: Nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn trang trí, yêu cầu tay nghề cao → chi phí nhân công và thời gian thi công cao hơn. 
• Kiểu mái:
  • Mái Thái: cần nhiều vật liệu và nhân công, chi phí cao hơn mái bằng. 
  • Mái bằng: kết cấu đơn giản, tiết kiệm chi phí nhưng dễ hấp thụ nhiệt.

Nhà thầu thi công

• Nhà thầu uy tín, nhiều năm kinh nghiệm: Báo giá thường cao hơn nhưng bù lại đảm bảo tiến độ, chất lượng và bảo hành dài hạn. Gia chủ yên tâm hơn về độ bền và tính thẩm mỹ công trình. 
• Nhà thầu nhỏ lẻ: Giá rẻ, linh hoạt nhưng dễ gặp rủi ro như chậm tiến độ, phát sinh chi phí hoặc thi công kém chất lượng.

Bảng giá xây nhà trọn gói mới nhất 2025

Làm sao để tiết kiệm 30% chi phí từ bảng giá xây nhà trọn gói?

Xây nhà là khoản đầu tư lớn, thậm chí là “tài sản để đời” của nhiều gia đình. Tuy nhiên, nếu biết cách lựa chọn gói dịch vụ, vật liệu và nhà thầu hợp lý, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm đến 30% chi phí mà vẫn đảm bảo công trình chất lượng, bền đẹp. Dưới đây là những bí quyết quan trọng giúp bạn tối ưu ngân sách từ bảng giá xây nhà trọn gói.

Chọn gói dịch vụ phù hợp

Nhiều gia chủ nghĩ rằng gói cao cấp luôn là lựa chọn tốt nhất. Thực tế, không phải lúc nào gói cao cấp mới đảm bảo chất lượng.

• Gói cơ bản: phù hợp gia đình có ngân sách hạn chế, chỉ tập trung vào độ bền. 
• Gói trung cấp: cân bằng giữa chi phí – thẩm mỹ – độ bền, được nhiều người lựa chọn nhất. 
• Gói cao cấp: dành cho công trình sang trọng, yêu cầu thẩm mỹ cao.

Linh hoạt trong vật liệu

• Ưu tiên vật liệu trong nước: Hiện nay, nhiều thương hiệu Việt Nam đã đạt chuẩn quốc tế, bền đẹp và giá rẻ hơn hàng nhập khẩu 10–20%. 
• Chọn loại “bền – đẹp – giá hợp lý”: Tránh chạy theo thương hiệu đắt đỏ nếu không thực sự cần thiết. 
• Tận dụng vật liệu thay thế thông minh: Ví dụ, dùng đá granite Việt Nam thay vì nhập khẩu có thể giảm chi phí 30–40% mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ.

Lên kế hoạch xây dựng hợp lý

• Thi công vào mùa khô: Thời tiết thuận lợi, tiến độ nhanh, tránh tình trạng đội chi phí do gián đoạn vì mưa bão. 
• Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ: Giấy phép xây dựng, bản vẽ, hợp đồng rõ ràng giúp hạn chế phát sinh chi phí hành chính hoặc tiền phạt. 
• Dự trù kinh phí và thời gian: Việc lên kế hoạch cụ thể giúp kiểm soát tốt chi phí phát sinh.

So sánh ít nhất 2–3 nhà thầu

• Yêu cầu báo giá chi tiết: Cần có danh mục vật liệu, đơn giá nhân công và điều khoản bảo hành. 
• Đánh giá thực tế: Nên tham khảo công trình mà nhà thầu đã hoàn thành, hỏi ý kiến khách hàng cũ để kiểm chứng uy tín. 
• Tránh chọn giá rẻ bất thường: Giá thấp quá mức thường đi kèm rủi ro phát sinh và chất lượng kém.

Bảng giá xây nhà trọn gói là công cụ không thể thiếu với mọi gia chủ trước khi quyết định xây dựng. Điều này giúp minh bạch chi phí, kiểm soát rủi ro và tiết kiệm lên đến 30% ngân sách nếu biết cách tận dụng.