Các hình thức xây nhà trọn gói tại nhà bè

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại nhà bè, nhiều gia chủ thường băn khoăn giữa các hình thức triển khai khác nhau. Tùy vào nhu cầu, ngân sách và mức độ kiểm soát công trình mong muốn, bạn có thể cân nhắc giữa hai hình thức phổ biến nhất hiện nay: xây nhà trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện, hoặc xây nhà trọn gói “chìa khóa trao tay”.

Xây nhà trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện

Với hình thức này, nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ phần xây thô như móng, khung, sàn, tường, hệ thống điện nước âm tường… Và cung cấp nhân công để thực hiện các công việc hoàn thiện như ốp lát, sơn nước, lắp thiết bị. Tuy nhiên, phần vật tư hoàn thiện như gạch lát, thiết bị vệ sinh, sơn, đèn, cửa… sẽ do gia chủ tự chọn và mua. Đây là lựa chọn phù hợp với những người có thời gian theo dõi thi công và muốn chủ động trong việc lựa chọn vật liệu để đảm bảo gu thẩm mỹ và ngân sách.

Xây nhà trọn gói tại nhà bè – chìa khóa trao tay

Đây là hình thức tối ưu nhất về sự tiện lợi. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm từ a đến z, bao gồm cả thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô và hoàn thiện đầy đủ nội thất theo đúng yêu cầu ban đầu. Gia chủ chỉ cần bàn giao đất và nhận nhà hoàn thiện để vào ở, đúng như tên gọi “chìa khóa trao tay”. Dịch vụ này phù hợp với người bận rộn, ít kinh nghiệm trong xây dựng hoặc sống xa khu đất cần xây nhà.

Cả hai hình thức đều có ưu nhược điểm riêng. Do đó, gia chủ nên xem xét kỹ nhu cầu thực tế, mức độ tin tưởng vào đơn vị thi công và khả năng quản lý để lựa chọn hình thức phù hợp nhất cho mình.

Xây nhà trọn gói tại nhà bè gồm những gì?

Khảo sát, tư vấn xây dựng

Ngay từ khi khách hàng có nhu cầu xây dựng, nhà thầu sẽ tiến hành khảo sát thực địa khu đất để đánh giá hiện trạng, địa hình, điều kiện giao thông, môi trường xung quanh,… từ đó, đội ngũ kỹ sư sẽ tư vấn phong cách thiết kế, phương án thi công phù hợp với ngân sách và nhu cầu sinh hoạt của gia chủ.

Thiết kế sơ bộ

Sau bước khảo sát, đơn vị thi công sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ để thể hiện hình dáng tổng thể, mặt bằng các tầng, công năng các phòng. Thiết kế sơ bộ giúp gia chủ hình dung ngôi nhà của mình và có thể đề xuất điều chỉnh trước khi triển khai bản vẽ chi tiết.

Xin giấy phép xây dựng nhà

Một bước quan trọng mà dịch vụ xây nhà trọn gói hỗ trợ chính là xin phép xây dựng. Đơn vị thi công sẽ thay mặt gia chủ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý cần thiết, nộp lên cơ quan có thẩm quyền và theo dõi tiến độ phê duyệt để đảm bảo công trình được khởi công đúng thời hạn.

Lập hồ sơ thiết kế kiến trúc và thiết kế thi công

Tiếp theo, kiến trúc sư và kỹ sư sẽ triển khai hồ sơ thiết kế kiến trúc chi tiết gồm mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3d và hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công gồm kết cấu, điện nước, chi tiết xây dựng. Đây là cơ sở để công trình được thi công đúng kỹ thuật và thẩm mỹ như mong muốn.

Lập dự toán và báo giá thi công

Dựa trên bản thiết kế chi tiết, nhà thầu sẽ bóc tách khối lượng công việc, vật tư và lập bảng dự toán đầy đủ. Bảng báo giá sẽ thể hiện rõ từng hạng mục, loại vật liệu, đơn giá và tổng chi phí xây dựng. Điều này giúp gia chủ dễ dàng cân đối tài chính, đồng thời đảm bảo tính minh bạch trong hợp đồng.

Triển khai thi công

Sau khi ký hợp đồng, công trình sẽ được khởi công theo tiến độ đã thỏa thuận. Thi công thường chia thành 2 giai đoạn chính: phần thô (móng, khung, sàn, tường, hệ thống kỹ thuật…) và phần hoàn thiện (ốp lát, sơn, lắp thiết bị nội thất…). Trong quá trình này, đơn vị thi công phải tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn lao động và thường xuyên cập nhật tiến độ cho gia chủ.

Thiết kế, thi công nội thất

Nếu gia chủ có nhu cầu, đơn vị sẽ tiếp tục thiết kế và thi công nội thất cho các không gian như phòng khách, phòng ngủ, bếp, vệ sinh… việc đồng bộ giữa kiến trúc và nội thất sẽ mang lại một tổng thể hài hòa, tiện nghi và đúng với phong cách sống của chủ nhà.

Nghiệm thu và bảo hành công trình

Khi công trình hoàn tất, hai bên sẽ tiến hành nghiệm thu toàn bộ các hạng mục từ kết cấu, hoàn thiện đến hệ thống điện, nước… nếu có lỗi kỹ thuật hoặc chưa đạt yêu cầu, nhà thầu phải sửa chữa trước khi bàn giao. Ngoài ra, chính sách bảo hành sau thi công sẽ được quy định rõ ràng, thông thường từ 1 – 5 năm tùy từng hạng mục.

Hoàn công xây dựng

Cuối cùng, nhà thầu sẽ hỗ trợ gia chủ lập hồ sơ hoàn công và nộp lên cơ quan chức năng để cập nhật thông tin nhà ở vào sổ hồng. Đây là bước quan trọng giúp công trình được công nhận hợp pháp, thuận lợi cho các giao dịch sau này như vay vốn, mua bán, chuyển nhượng…

Những lưu ý quan trọng khi xây nhà trọn gói tại nhà bè

Khảo sát kỹ hiện trạng đất và điều kiện thi công

Nhà bè là khu vực có địa hình khá đa dạng, nhiều nơi có nền đất yếu, gần sông, kênh rạch nên cần khảo sát địa chất cẩn thận trước khi xây dựng. Nếu phát hiện đất yếu, cần xử lý nền móng đúng kỹ thuật để tránh lún nứt công trình sau này. Ngoài ra, các yếu tố như hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc, đường vận chuyển vật tư khó khăn cũng ảnh hưởng đến biện pháp thi công và chi phí phát sinh.

Lựa chọn đơn vị thi công trọn gói uy tín

Tại nhà bè, có rất nhiều đơn vị nhận xây nhà trọn gói, tuy nhiên không phải nơi nào cũng có chất lượng dịch vụ đồng đều. Gia chủ nên chọn công ty có kinh nghiệm, đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư chuyên nghiệp, có hợp đồng rõ ràng và bảng báo giá minh bạch. Có thể tìm hiểu qua phản hồi khách hàng cũ, các công trình đã thực hiện hoặc thông qua bạn bè, người quen giới thiệu.

Xác định rõ nhu cầu và ngân sách ngay từ đầu

Trước khi bắt tay vào xây nhà, gia chủ cần xác định rõ mình muốn xây nhà mấy tầng, theo phong cách nào (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển…), công năng sử dụng ra sao. Bên cạnh đó, cần lên kế hoạch tài chính rõ ràng, tránh phát sinh quá nhiều khi thi công. Điều này giúp đơn vị thi công dễ dàng tư vấn phương án phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của gia chủ.

Thống nhất chi tiết trong hợp đồng thi công

Hợp đồng xây nhà trọn gói là căn cứ pháp lý quan trọng ràng buộc trách nhiệm của cả hai bên. Hợp đồng cần ghi rõ: tổng giá trị, tiến độ thực hiện, bảng vật tư sử dụng, tiến độ thanh toán, trách nhiệm trong trường hợp phát sinh hoặc trễ tiến độ… việc thống nhất kỹ lưỡng các điều khoản sẽ giúp hạn chế rủi ro, tranh chấp không đáng có trong quá trình xây dựng.

Theo dõi tiến độ và chất lượng thi công

Mặc dù xây nhà trọn gói tại nhà bè giúp gia chủ giảm bớt gánh nặng quản lý công trình, nhưng cũng không nên giao phó hoàn toàn cho nhà thầu. Việc theo dõi tiến độ, chất lượng thi công định kỳ sẽ giúp đảm bảo công trình đi đúng hướng, phát hiện kịp thời các lỗi kỹ thuật, hoặc điều chỉnh theo thực tế nếu cần thiết.

Kiểm tra kỹ khâu nghiệm thu và bảo hành

Sau khi hoàn thiện, cần tiến hành nghiệm thu từng hạng mục theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Nếu phát hiện sai sót, nhà thầu cần sửa chữa triệt để trước khi bàn giao. Đồng thời, cần lưu ý các chính sách bảo hành sau xây dựng như: bảo hành kết cấu, chống thấm, điện nước… Để đảm bảo an tâm trong quá trình sử dụng lâu dài.

Thực hiện thủ tục hoàn công đúng quy định

Đây là bước thường bị bỏ quên nhưng rất quan trọng. Hồ sơ hoàn công giúp công trình được công nhận hợp pháp, thuận lợi trong các thủ tục pháp lý sau này như cấp sổ hồng, chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng… Gia chủ nên yêu cầu đơn vị thi công hỗ trợ trọn gói để đảm bảo thực hiện đúng quy trình, đúng luật.

Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói tại nhà bè

Diện tích và quy mô công trình

Thông thường, những công trình có diện tích lớn sẽ được áp dụng mức đơn giá trên mét vuông thấp hơn so với những căn nhà có diện tích nhỏ. Điều này là do việc xây dựng với quy mô lớn giúp nhà thầu tiết kiệm được chi phí nhân công, quản lý và vận hành máy móc. Tuy nhiên, dù đơn giá thấp hơn, tổng chi phí vẫn sẽ cao hơn do khối lượng công việc nhiều hơn. Ngoài ra, nếu công trình có nhiều tầng, nhiều chi tiết trang trí phức tạp hoặc yêu cầu kiến trúc đặc biệt, chi phí cũng sẽ tăng theo.

Vật liệu sử dụng

Đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến cả chất lượng công trình và đơn giá. Gia chủ có thể lựa chọn các loại vật tư ở mức trung bình, khá hoặc cao cấp tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và ngân sách. Ví dụ, gạch loại a sẽ có giá khác so với gạch loại b, hay sơn chống thấm cao cấp sẽ có giá cao hơn loại thông thường. Việc đầu tư vào vật liệu tốt giúp tăng độ bền, tính thẩm mỹ và giảm chi phí bảo trì sau này.

Điều kiện thi công thực tế

Vị trí thi công có ảnh hưởng lớn đến chi phí. Những căn nhà nằm trong hẻm nhỏ, đường vận chuyển vật tư khó khăn hoặc không thể đưa xe lớn vào sẽ làm phát sinh thêm chi phí nhân công và thời gian thi công. Bên cạnh đó, địa chất yếu như đất bùn, đất mềm hoặc gần sông rạch cũng buộc phải xử lý nền móng kỹ lưỡng, sử dụng móng cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi, từ đó làm tăng đơn giá.

Uy tín và chất lượng của đơn vị thi công

Những công ty xây nhà trọn gói tại nhà bè có thương hiệu uy tín, đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp và quy trình làm việc rõ ràng thường có mức giá cao hơn so với các nhà thầu nhỏ lẻ. Tuy nhiên, mức giá này tương xứng với chất lượng công trình, thời gian hoàn thiện đúng tiến độ, hạn chế phát sinh chi phí và chính sách bảo hành rõ ràng. Đây cũng là cách để bạn “mua sự yên tâm” cho ngôi nhà mơ ước của mình.

Báo giá xây nhà trọn gói tại BP House

Xây nhà trọn gói quận tại Nhà Bè sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình. Tùy theo gói dịch vụ và diện tích xây dựng, chi phí sẽ có sự khác biệt. Dưới đây là bảng giá xây nhà trọn gói năm 2025 tại TP.HCM và các tỉnh lân cận:

Lưu ý: Bảng báo giá xây nhà trọn gói được cập nhật mới nhất theo thời điểm, chính vì thế theo dõi hoặc liên hệ với BP House để nhận được bảng giá mới nhất, chi tiết nhất.

Hình ảnh xây nhà trọn gói tại BP House

Xây nhà trọn gói tại nhà bè là lựa chọn thông minh giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình. Với sự đồng hành của một đơn vị chuyên nghiệp, bạn sẽ dễ dàng hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước mà không phải lo lắng từng chi tiết nhỏ. Hãy bắt đầu bằng việc chọn nhà thầu uy tín, minh bạch, có kinh nghiệm và sẵn sàng đồng hành từ lúc lên ý tưởng cho đến khi giao chìa khóa.