Thi công trọn gói là gì?
Thi công trọn gói là dịch vụ xây dựng mà trong đó nhà thầu đảm nhậu toàn bộ các khâu từ thiết kế, xin phép xây dựng, chuẩn bị vật tư đến thi công và hoàn thiện công trình. Dịch vụ này giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng ngôi nhà.
Lợi ích của dịch vụ thi công trọn gói
Tiết kiệm thời gian, công sức
- Gia chủ không cần mất thời gian tìm kiếm và làm việc với nhiều đơn vị khác nhau.
- Mọi công đoạn từ thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công đều do một nhà thầu chịu trách nhiệm.
- Hạn chế tối đa các vấn đề phát sinh do sự không đồng nhất giữa các bên, giúp công trình diễn ra suôn sẻ.
Kiểm soát chi phí hiệu quả
- Dịch vụ thi công trọn gói giúp chủ đầu tư tránh được các khoản chi phí phát sinh không mong muốn.
- Bảng báo giá được lập chi tiết ngay từ đầu, giúp gia chủ nắm rõ ngân sách cần chuẩn bị.
- Nhà thầu có mối quan hệ với các nhà cung cấp vật tư, giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Đảm bảo chất lượng và tiến độ
- Đội ngũ thiết kế, kỹ sư và thợ thi công lành nghề, có kinh nghiệm thực tế, giúp công trình đạt chất lượng cao.
- Mọi giai đoạn đều được giám sát chặt chẽ để đảm bảo đúng tiến độ và hạn chế sai sót.
- Sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn, giúp công trình bền vững theo thời gian.
Quy trình thi công trọn gói
Khảo sát và tư vấn
Trước khi bắt đầu thi công, việc khảo sát hiện trạng mặt bằng là yếu tố quan trọng để đảm bảo công trình được xây dựng trên nền móng vững chắc.
- Kiểm tra mặt bằng đất: nhà thầu tiến hành đo đạc diện tích, đánh giá địa chất, hướng nắng, gió và các yếu tố liên quan để đưa ra phương án thi công hợp lý. Việc này giúp xác định nền đất có đủ khả năng chịu tải hay cần cải tạo trước khi xây dựng.
- Tư vấn phong cách thiết kế: dựa trên nhu cầu của chủ đầu tư, nhà thầu sẽ tư vấn phong cách kiến trúc phù hợp, từ hiện đại, cổ điển đến tân cổ điển, tối giản…
- Đề xuất giải pháp thi công: nhà thầu đưa ra phương án phù hợp với điều kiện địa hình, ngân sách, cũng như đảm bảo công năng sử dụng.
Thiết kế và lập dự toán chi phí
Sau khi thống nhất ý tưởng và phong cách thiết kế, nhà thầu tiến hành lập bản vẽ thiết kế chi tiết và dự toán chi phí.
- Lên bản vẽ thiết kế chi tiết: bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện, nước, nội thất… để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng theo yêu cầu.
- Dự toán chi phí xây dựng: nhà thầu lập bảng dự toán chi tiết, bao gồm chi phí nhân công, vật tư, hoàn thiện… giúp chủ đầu tư có sự chuẩn bị tài chính đầy đủ. Việc lập dự toán chi tiết giúp tránh phát sinh chi phí ngoài kế hoạch.
Ký hợp đồng và xin giấy phép
Sau khi có thiết kế và bảng dự toán, hai bên tiến hành ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm.
- Thống nhất nội dung hợp đồng: hợp đồng sẽ quy định rõ hạng mục công việc, tiến độ thi công, vật liệu sử dụng, thời gian bàn giao, chính sách bảo hành…
- Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng: nếu chưa có giấy phép, nhà thầu sẽ hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục xin phép từ cơ quan chức năng để đảm bảo công trình xây dựng hợp pháp.
Thi công xây dựng
Đây là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định chất lượng của công trình.
- Chuẩn bị vật liệu, nhân công: nhà thầu tập kết vật liệu xây dựng, bố trí nhân công, đảm bảo đầy đủ điều kiện thi công.
- Thi công theo đúng bản vẽ và quy trình: giai đoạn này bao gồm nhiều hạng mục như đào móng, đổ bê tông, xây tường, lắp đặt hệ thống điện nước… mỗi công đoạn đều cần được giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng.
- Kiểm soát tiến độ và an toàn lao động: nhà thầu theo dõi sát tiến độ để công trình hoàn thành đúng kế hoạch, đồng thời đảm bảo an toàn cho công nhân thi công.
Hoàn thiện và bàn giao
Sau khi hoàn thành phần thô, công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện và bàn giao.
- Kiểm tra chất lượng tổng thể: nhà thầu rà soát toàn bộ công trình, kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước, chống thấm… để đảm bảo không có lỗi kỹ thuật.
- Vệ sinh công trình: sau khi kiểm tra xong, công trình sẽ được vệ sinh sạch sẽ để sẵn sàng bàn giao cho chủ đầu tư.
- Bàn giao và hướng dẫn sử dụng: nhà thầu bàn giao công trình kèm theo hướng dẫn bảo trì, bảo dưỡng nhằm đảm bảo tuổi thọ công trình.
Xu hướng thi công trọn gói hiện nay
Ứng dụng công nghệ hiện đại
Công nghệ đóng vai trò quan trọng trong ngành xây dựng hiện nay, giúp tăng hiệu quả thi công, giảm chi phí và nâng cao chất lượng công trình.
Sử dụng hệ thống nhà thông minh (smart home):
Ngày càng nhiều công trình thi công trọn gói áp dụng công nghệ nhà thông minh, cho phép người dùng điều khiển thiết bị điện tử như đèn, rèm cửa, điều hòa, hệ thống an ninh từ xa thông qua smartphone hoặc giọng nói. Những giải pháp này giúp nâng cao sự tiện nghi, tối ưu hóa năng lượng và đảm bảo an toàn cho ngôi nhà.
Công nghệ in 3d trong xây dựng:
In 3d không còn chỉ dành cho các mô hình nhỏ mà đã được ứng dụng trong xây dựng, giúp giảm thời gian thi công, tiết kiệm vật liệu và đảm bảo độ chính xác cao. Các công trình thử nghiệm sử dụng công nghệ này đã cho thấy tiềm năng lớn trong việc giảm chi phí và tác động môi trường.
Ứng dụng bim (building information modeling):
Bim là mô hình thông tin công trình giúp các kiến trúc sư, kỹ sư và nhà thầu quản lý dự án tốt hơn. Nhờ mô hình này, các bên liên quan có thể dễ dàng theo dõi tiến độ, kiểm soát lỗi thiết kế và tối ưu hóa chi phí.
Sử dụng vật liệu xanh
Vật liệu xanh không chỉ góp phần bảo vệ môi trường mà còn giúp công trình có tuổi thọ cao hơn, giảm chi phí bảo trì và tiết kiệm năng lượng.
Gỗ tái chế và bê tông xanh:
- Gỗ tái chế đang trở thành một lựa chọn phổ biến trong các công trình hiện đại, đặc biệt là nhà ở và nội thất. Việc sử dụng gỗ tái chế giúp giảm khai thác gỗ tự nhiên, bảo vệ rừng và giảm lượng khí co2 thải ra môi trường.
- Bê tông xanh là loại bê tông được sản xuất bằng các nguyên liệu tái chế như tro bay, xỉ than, giúp giảm đáng kể lượng khí thải carbon so với bê tông truyền thống.
Tiết kiệm năng lượng với các giải pháp xây dựng xanh:
- Sử dụng sơn cách nhiệt, kính low-e (kính tiết kiệm năng lượng) giúp hạn chế nhiệt hấp thụ vào nhà, giảm tiêu thụ điện năng cho điều hòa.
- Lắp đặt hệ thống pin năng lượng mặt trời giúp tận dụng nguồn năng lượng tự nhiên, giảm chi phí tiền điện về lâu dài.
- Áp dụng hệ thống thu gom nước mưa, tái sử dụng nước thải giúp tiết kiệm nước sạch, phù hợp với các khu vực có điều kiện khan hiếm nước.
Phong cách kiến trúc tối giản
Xu hướng thiết kế tối giản (minimalism) ngày càng được ưa chuộng bởi sự tinh tế, tối ưu hóa không gian và mang lại cảm giác thư giãn cho gia chủ.
Tối ưu không gian sống:
- Thiết kế nhà ở hiện nay ưu tiên không gian mở, hạn chế tường ngăn để tạo sự thoáng đãng.
- Sử dụng nội thất đa năng như giường kết hợp tủ, bàn gấp thông minh giúp tối ưu diện tích, đặc biệt phù hợp với các căn hộ chung cư nhỏ.
Sử dụng kính và ánh sáng tự nhiên:
- Cửa sổ và vách kính lớn đang dần thay thế các bức tường truyền thống để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, giúp không gian trở nên rộng rãi và tiết kiệm năng lượng điện.
- Mái che trong suốt hoặc giếng trời giúp tận dụng ánh sáng ban ngày, giảm nhu cầu sử dụng đèn điện vào ban ngày.
Màu sắc và vật liệu tối giản:
- Các gam màu trung tính như trắng, xám, be, nâu gỗ được ưu tiên trong thiết kế hiện đại, giúp tạo cảm giác nhẹ nhàng và sang trọng.
- Sử dụng các vật liệu thô như bê tông, gỗ, thép không gỉ kết hợp với cây xanh để mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
Lưu ý khi chọn đơn vị thi công trọn gói
Việc lựa chọn đơn vị thi công trọn gói đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình, tiến độ và chi phí xây dựng. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn chọn được nhà thầu uy tín, tránh rủi ro không đáng có.
Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm
- Nhà thầu uy tín là yếu tố tiên quyết khi lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói. Một đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm, đã thực hiện thành công nhiều công trình sẽ đảm bảo được chất lượng thi công và hạn chế sai sót trong quá trình xây dựng.
- Để đánh giá uy tín của nhà thầu, bạn có thể:
- Tìm hiểu thông tin trên website, fanpage hoặc qua các trang đánh giá.
- Xem xét các công trình đã thực hiện, kiểm tra hình ảnh, video thực tế.
- Hỏi ý kiến khách hàng cũ để có góc nhìn khách quan hơn.
Kiểm tra hợp đồng trước khi ký
- Hợp đồng là yếu tố pháp lý quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Vì vậy, trước khi ký kết, bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.
- Một hợp đồng thi công trọn gói cần đảm bảo có đầy đủ các nội dung sau:
- Thông tin về chủ đầu tư và đơn vị thi công
- Hạng mục công việc cụ thể (từ thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện đến bàn giao)
- Thời gian thi công, tiến độ thanh toán
- Chính sách bảo hành sau khi bàn giao
- Các điều khoản về phát sinh chi phí, chậm tiến độ
Yêu cầu báo giá chi tiết
- Một trong những rủi ro lớn nhất khi thi công trọn gói là phát sinh chi phí không rõ ràng, ảnh hưởng đến ngân sách của chủ đầu tư. Vì vậy, bạn cần yêu cầu báo giá chi tiết ngay từ đầu.
- Báo giá cần minh bạch và đầy đủ các hạng mục như:
- Chi phí thiết kế (nếu có)
- Chi phí nhân công
- Chi phí vật tư (loại vật liệu sử dụng, đơn giá)
- Các chi phí phát sinh dự kiến (nếu có)
Việc có bảng báo giá chi tiết giúp bạn dễ dàng kiểm soát ngân sách, tránh tình trạng đội giá trong quá trình thi công.
Theo dõi tiến độ thi công
- Dù đã lựa chọn đơn vị thi công trọn gói, bạn vẫn cần giám sát tiến độ để đảm bảo công trình diễn ra đúng kế hoạch.
- Những cách theo dõi tiến độ hiệu quả:
- Kiểm tra công trình định kỳ, trực tiếp đến giám sát hoặc yêu cầu nhà thầu cập nhật hình ảnh, video.
- Trao đổi thường xuyên với nhà thầu để kịp thời điều chỉnh nếu có vấn đề phát sinh.
- Xem xét từng giai đoạn quan trọng, như hoàn thành phần móng, đổ bê tông, hoàn thiện nội thất…
Báo giá thiết kế thi công tại BP House
