Bạn đang có trong tay khoảng 800 triệu và mơ ước một tổ ấm nhỏ xinh, tiện nghi và hiện đại? Đừng lo, nhà 1 trệt, 1 lửng đẹp giá 800 triệu chính là lựa chọn lý tưởng, vừa tiết kiệm chi phí vừa tối ưu không gian sống. Với thiết kế thông minh, phù hợp cả thành thị lẫn nông thôn, kiểu nhà này đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình trẻ săn đón. Cùng khám phá ngay những mẫu nhà siêu đẹp và bí quyết xây dựng hiệu quả trong tầm tài chính hợp lý!

Giới thiệu chung về nhà 1 trệt 1 lửng

Trong bối cảnh giá nhà đất không ngừng tăng cao, đặc biệt tại các khu vực đô thị và vùng ven, việc sở hữu một căn nhà đẹp, tiện nghi nhưng chi phí hợp lý là mong ước của rất nhiều người. Trong số các giải pháp nhà ở hiện nay, nhà 1 trệt 1 lửng đang nổi lên như một lựa chọn tối ưu – vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo đầy đủ công năng sinh hoạt.

Vậy nhà 1 trệt 1 lửng là gì? Đây là kiểu nhà có một tầng trệt (tầng chính) và một tầng lửng nằm giữa tầng trệt và tầng trên. Tầng lửng không được tính là một tầng hoàn chỉnh nhưng vẫn cung cấp thêm diện tích sử dụng đáng kể.

Tại sao kiểu nhà này được ưa chuộng tại Việt Nam?

• Tối ưu diện tích sử dụng: Với diện tích đất nhỏ, việc thêm tầng lửng giúp mở rộng không gian mà không tốn thêm diện tích sàn.
• Chi phí xây dựng thấp hơn nhà 2 tầng: Thay vì xây nhà 2 tầng hoàn chỉnh, nhà 1 trệt 1 lửng tiết kiệm 20–30% chi phí mà vẫn đủ công năng.
• Dễ dàng xin giấy phép xây dựng: Do không được tính là một tầng riêng biệt, tầng lửng thường dễ dàng được phê duyệt hơn.
• Linh hoạt về thiết kế: Có thể áp dụng nhiều phong cách khác nhau, từ hiện đại đến tối giản, Nhật Bản, Bắc Âu…

Ai nên chọn kiểu nhà này?

• Gia đình trẻ từ 3–5 người muốn có không gian sống riêng tư nhưng vẫn tiết kiệm chi phí.
• Những người có diện tích đất hạn chế, đặc biệt là nhà phố mặt tiền hẹp.
• Người có ngân sách hạn chế, muốn sở hữu nhà vừa đẹp vừa tiện nghi.

Ưu điểm của nhà 1 trệt 1 lửng trong phân khúc giá 800 triệu

Nhà 1 trệt, 1 lửng đẹp giá 800 triệu đang ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho các gia đình trẻ, đặc biệt là những cặp vợ chồng mới cưới hoặc hộ gia đình từ 3–5 người. Với thiết kế thông minh, chi phí hợp lý và tính ứng dụng cao, kiểu nhà này mang lại nhiều lợi ích vượt trội trong tầm tài chính vừa phải.

Tối ưu diện tích sử dụng ngay cả trên nền đất nhỏ

Một trong những lợi thế rõ ràng nhất của nhà 1 trệt 1 lửng chính là khả năng tối ưu không gian sống. Dù chỉ xây dựng trên nền đất nhỏ từ 40–60m², việc bố trí tầng lửng giúp gia tăng diện tích sử dụng đáng kể mà không làm đội chi phí xây dựng.

• Tầng trệt có thể dùng cho các không gian chính như phòng khách, bếp, nhà vệ sinh.
• Tầng lửng linh hoạt làm phòng ngủ, phòng làm việc, góc học tập hoặc nơi sinh hoạt chung của gia đình.

Việc tận dụng chiều cao để mở rộng công năng giúp ngôi nhà vẫn đảm bảo tiện nghi như một căn nhà 2 tầng thông thường.

Tăng tính thẩm mỹ, tạo sự phân chia không gian hợp lý

Không chỉ đáp ứng về mặt công năng, nhà có tầng lửng còn giúp không gian trở nên thoáng đãng và cao ráo hơn. Nhờ thiết kế phân tầng khéo léo, ánh sáng tự nhiên dễ dàng lan tỏa khắp ngôi nhà, mang lại cảm giác rộng rãi và dễ chịu.

Thêm vào đó:

• Tầng lửng đóng vai trò như một điểm nhấn kiến trúc, tạo chiều sâu cho không gian.
• Sự phân chia giữa các khu vực sinh hoạt rõ ràng nhưng vẫn liền mạch giúp ngôi nhà gọn gàng và ngăn nắp.

Đây là một trong những yếu tố khiến kiểu nhà 1 trệt 1 lửng ngày càng được ưa chuộng, nhất là trong những khu đô thị có mật độ xây dựng cao.

Tiết kiệm 20 – 30% chi phí so với nhà 2 tầng

Chi phí xây dựng luôn là mối quan tâm hàng đầu với các gia chủ có ngân sách hạn chế. Tin vui là bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà đẹp, đầy đủ công năng chỉ với 800 triệu, nhờ vào mô hình 1 trệt 1 lửng.

So với nhà 2 tầng, kiểu nhà này giúp:

• Tiết kiệm chi phí móng do tải trọng công trình nhẹ hơn.
• Giảm vật liệu xây dựng như sắt thép, bê tông, gạch nhờ diện tích sàn nhỏ hơn.
• Cắt giảm nhân công và thời gian thi công, nhờ kết cấu đơn giản.
• Hạn chế chi phí nội thất khi không cần trang bị quá nhiều vật dụng cho không gian rộng lớn.

Tất cả điều này tạo nên một lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn xây nhà giá rẻ nhưng vẫn đẹp và tiện nghi.

Linh hoạt trong thiết kế, dễ dàng cá nhân hóa phong cách

Nhà 1 trệt 1 lửng có kết cấu đơn giản nhưng lại rất dễ biến tấu trong thiết kế. Dưới đây là một số phong cách được nhiều người ưa chuộng trong phân khúc 800 triệu:

• Phong cách hiện đại tối giản: Phù hợp với mặt tiền nhỏ, tập trung vào các đường nét thẳng, màu sắc trung tính, không gian mở.
• Phong cách Nhật Bản: Tận dụng ánh sáng tự nhiên, vật liệu gỗ, không gian thanh lịch và gần gũi với thiên nhiên.
• Scandinavian (Bắc Âu): Ưa chuộng sự tinh tế, gọn gàng, màu trắng chủ đạo, nội thất đơn giản nhưng tiện nghi.

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể yêu cầu kiến trúc sư thiết kế riêng biệt theo nhu cầu cá nhân, giúp căn nhà phản ánh được cá tính riêng mà vẫn đảm bảo công năng.

Giải pháp hợp lý cho các gia đình trẻ hoặc người có tài chính hạn chế

Với chi phí chỉ khoảng 800 triệu, nhà 1 trệt 1 lửng là lựa chọn đáng cân nhắc cho:

• Gia đình trẻ: Vợ chồng mới cưới hoặc có con nhỏ, cần không gian riêng tư và đủ tiện nghi.
• Người độc thân muốn sở hữu căn nhà đầu tiên.
• Gia đình ba thế hệ vẫn có thể sử dụng thoải mái nếu biết cách phân bổ không gian hợp lý.

Việc sở hữu nhà riêng mang lại sự ổn định, an tâm và cảm giác “an cư lạc nghiệp” mà không phải phụ thuộc vào việc thuê trọ hay sống chung nhiều người. Với thiết kế tầng lửng, bạn có thể linh hoạt bố trí từ 2 đến 3 phòng ngủ mà không làm mất đi sự thoải mái.

Các mẫu nhà 1 trệt, 1 lửng đẹp giá 800 triệu phổ biến hiện nay

Với ngân sách 800 triệu, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà 1 trệt 1 lửng hiện đại, tiện nghi và thẩm mỹ. Đây là kiểu nhà lý tưởng cho các gia đình trẻ, đặc biệt khi bạn biết cách lựa chọn thiết kế phù hợp.

Nhà ống 1 trệt 1 lửng 5x20m phong cách hiện đại

Diện tích 5x20m là kích thước phổ biến ở các khu đô thị hoặc khu dân cư mới. Mẫu nhà này vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo không gian sống thoải mái cho 4–5 người.

Cấu trúc phân chia hợp lý:

• Tầng trệt: Phòng khách rộng rãi, bếp liền bàn ăn, 1 phòng ngủ nhỏ, WC chung.
• Tầng lửng: Gồm 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, khu làm việc hoặc góc đọc sách yên tĩnh.

Ưu điểm thiết kế:

• Phong cách hiện đại, tối giản phù hợp với người trẻ.
• Hệ lam gỗ hoặc lam kính ở mặt tiền giúp lấy sáng hiệu quả, tạo điểm nhấn mặt đứng.
• Sử dụng giếng trời và cửa kính lớn, đảm bảo ánh sáng và gió tự nhiên lưu thông tốt.

Chi phí xây dựng tiết kiệm:

• Với diện tích 100m² sàn sử dụng, tổng chi phí hoàn thiện có thể dao động trong khoảng 750–800 triệu nếu lựa chọn vật liệu trung cấp và nội thất cơ bản.

Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng mái Thái – Sang trọng và mát mẻ

Mái Thái là lựa chọn được yêu thích tại vùng nông thôn hoặc vùng ngoại ô bởi vẻ ngoài bề thế, truyền thống nhưng vẫn phù hợp với lối sống hiện đại.

Đặc điểm nổi bật:

• Mái dốc giúp thoát nước mưa nhanh, chống nóng hiệu quả vào mùa hè.
• Thiết kế thông gió tốt, giúp nhà luôn mát mẻ và thoáng khí.
• Tạo hình mái chữ A tạo cảm giác cao ráo, sang trọng hơn so với mái bằng.

Bố trí không gian tham khảo:

• Tầng trệt: Phòng khách, phòng bếp ăn liên thông, phòng ngủ chính, WC.
• Tầng lửng: 2 phòng ngủ nhỏ, khu sinh hoạt chung, ban công hoặc sân phơi phía sau.

Phù hợp với ai?

• Những gia đình ở nông thôn có đất rộng, yêu thích sự đơn giản nhưng bền vững, ưu tiên giá trị sử dụng lâu dài và khả năng chống nóng tự nhiên.

Mẫu nhà 1 trệt, 1 lửng đẹp giá 800 triệu phong cách Nhật Bản hoặc Scandinavian

Những mẫu nhà này rất được yêu thích trong giới trẻ vì vừa tinh tế, vừa tiết kiệm chi phí xây dựng.

Phong cách Nhật Bản:

• Tông màu trắng – gỗ tự nhiên là chủ đạo.
• Thiết kế tối giản, hướng đến sự tĩnh lặng, thoải mái.
• Ưu tiên vật liệu nhẹ, tự nhiên như tre, gỗ, đá.

Phong cách Scandinavian (Bắc Âu):

• Đơn giản, tinh tế, nhiều ánh sáng.
• Dùng cửa kính lớn, nội thất trắng – xám – gỗ nhạt.
• Không gian mở, ít vách ngăn để nhà rộng hơn.

Ưu điểm vượt trội:

• Chi phí xây dựng hợp lý nhờ hạn chế chi tiết phức tạp.
• Dễ bảo trì, dễ thi công ở cả thành thị và nông thôn.
• Phù hợp với thị hiếu thẩm mỹ hiện đại, dễ ứng dụng cho cả nhà mặt phố và trong hẻm nhỏ.

Lưu ý khi thi công nhà 1 trệt 1 lửng để đảm bảo chất lượng và ngân sách

Việc xây nhà 1 trệt, 1 lửng đẹp giá 800 triệu đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng trong từng giai đoạn – từ thiết kế đến thi công. Nếu không quản lý tốt, ngân sách có thể bị “đội” lên đáng kể, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.

Chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín, có kinh nghiệm

Đây là bước khởi đầu cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và khả năng kiểm soát chi phí.

Những tiêu chí cần có ở nhà thầu uy tín:

• Kinh nghiệm thực tế trong thiết kế, thi công nhà diện tích nhỏ và ngân sách giới hạn.
• Đội ngũ kỹ thuật chuyên môn, am hiểu các giải pháp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ.
• Minh bạch hồ sơ năng lực, có thể cho xem các công trình đã hoàn thiện.
• Cam kết bảo hành rõ ràng, hỗ trợ xử lý sự cố sau khi bàn giao.

Việc chọn sai nhà thầu có thể khiến bạn phải trả giá bằng chi phí phát sinh, chất lượng công trình kém hoặc kéo dài thời gian thi công không cần thiết.

Làm rõ hợp đồng và báo giá chi tiết ngay từ đầu

Để tránh những tranh cãi không đáng có, bạn nên yêu cầu hợp đồng minh bạch, rõ ràng từng điều khoản trước khi ký kết.

Những nội dung cần thể hiện trong hợp đồng:

• Bảng báo giá chi tiết theo từng hạng mục: từ phần móng, xây thô đến hoàn thiện.
• Ghi rõ vật tư sử dụng, thương hiệu, chủng loại và đơn giá tương ứng.
• Tiến độ thi công và thanh toán: chia làm nhiều giai đoạn cụ thể (ví dụ: tạm ứng, khi hoàn thành phần móng, phần thô, hoàn thiện…).
• Chính sách bảo hành và xử lý phát sinh nếu có.

Việc làm rõ tất cả ngay từ đầu giúp tránh hiểu lầm, mập mờ chi phí, đồng thời tạo ràng buộc pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Giám sát thi công sát sao hoặc thuê người có chuyên môn

Dù bản thiết kế và hợp đồng đã rõ ràng, quá trình thi công vẫn cần được giám sát liên tục để đảm bảo mọi công đoạn được thực hiện đúng kỹ thuật và đúng tiến độ.

Nếu không thể tự giám sát, bạn nên:

• Thuê kỹ sư giám sát độc lập: Người có chuyên môn sẽ giúp kiểm tra kỹ thuật, chất lượng vật liệu, giám sát đội thi công và hạn chế sai sót trong quá trình xây dựng.
• Chụp ảnh nhật ký công trình hằng ngày: Nếu làm việc từ xa, yêu cầu nhà thầu gửi ảnh cập nhật thường xuyên.

Giám sát tốt giúp bạn tránh tình trạng thất thoát vật tư, sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc làm ẩu để tiết kiệm chi phí.

Tránh tình trạng “đội giá” làm vỡ kế hoạch tài chính

Nhiều người bị “hụt hẫng” khi tổng chi phí xây nhà vượt xa so với dự tính ban đầu. Điều này hoàn toàn có thể tránh nếu bạn bám sát kế hoạch và kiểm soát thay đổi phát sinh.

Cách hạn chế phát sinh chi phí:

• Giữ nguyên thiết kế đã thống nhất, tránh thay đổi trong quá trình thi công (đổi vị trí tường, mở thêm cửa sổ, nâng cấp vật liệu…).
• Không thay đổi vật liệu giữa chừng nếu không thật sự cần thiết.
• Dự phòng chi phí phát sinh khoảng 5–10% tổng ngân sách, đề phòng giá vật tư tăng hoặc phát sinh hạng mục nhỏ.

Sự nhất quán từ khâu thiết kế đến thi công chính là chìa khóa kiểm soát ngân sách hiệu quả.

Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng: Nên khảo sát thực tế

Không phải nhà thầu nào quảng cáo hay nói chuyện “có duyên” đều đáng tin. Bạn nên dành thời gian khảo sát kỹ trước khi đặt bút ký hợp đồng.

Mẹo chọn nhà thầu chất lượng:

• Tham khảo đánh giá từ khách hàng cũ, hỏi kỹ về thái độ làm việc, tiến độ, chi phí có phát sinh không.
• Đến xem công trình đã hoàn thiện: Hình ảnh có thể đẹp, nhưng chỉ có thực tế mới đánh giá được tay nghề, độ tỉ mỉ và chất lượng hoàn thiện.
• Ưu tiên đơn vị có xưởng nội thất riêng hoặc liên kết chặt với đơn vị cung ứng vật tư, giúp giảm chi phí trung gian.

Lựa chọn đúng nhà thầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và công sức đáng kể, đồng thời có một ngôi nhà như ý muốn.

Với thiết kế tối ưu, chi phí hợp lý và tính thẩm mỹ cao, nhà 1 trệt, 1 lửng đẹp giá 800 triệu chính là giải pháp hoàn hảo cho những ai muốn sở hữu không gian sống tiện nghi mà không cần chi quá nhiều. Chỉ cần lên kế hoạch rõ ràng và lựa chọn thiết kế phù hợp, bạn hoàn toàn có thể biến ước mơ thành hiện thực. Đừng ngần ngại bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm lý tưởng của riêng mình ngay hôm nay!