Trong thời đại mà thời gian và chi phí là yếu tố then chốt, dịch vụ xây nhà trọn gói đang ngày càng được nhiều gia chủ quan tâm và lựa chọn. Tuy nhiên, một trong những vấn đề khiến nhiều người đắn đo trước khi ký hợp đồng chính là giá xây nhà trọn gói. Vậy, xây nhà trọn gói hết bao nhiêu tiền? Bao gồm những hạng mục nào? Làm sao để không bị đội giá? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư (gia chủ) ủy thác toàn bộ quy trình xây dựng cho một đơn vị thi công chuyên nghiệp. Từ thiết kế kiến trúc, lập dự toán, xin phép xây dựng cho đến thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao nhà, tất cả đều được thực hiện đồng bộ và có kế hoạch rõ ràng.

Ưu điểm của xây nhà trọn gói

• Tiết kiệm thời gian và công sức cho gia chủ
• Giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí
• Dễ kiểm soát tiến độ và chất lượng công trình
• Có bảo hành rõ ràng sau khi hoàn thiện

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói

Hạng mục công trình

Yếu tố đầu tiên tác động trực tiếp đến giá xây nhà trọn gói chính là phạm vi công việc của từng gói dịch vụ. Trên thực tế, nhà thầu thường cung cấp ba lựa chọn chính: thi công phần thô, xây dựng hoàn thiện và gói chìa khóa trao tay.

• Gói thi công phần thô chỉ bao gồm các công đoạn như làm móng, xây tường, đổ sàn, dựng khung và mái cùng hệ thống kỹ thuật cơ bản. Đây là gói có chi phí thấp nhất vì gia chủ tự lo phần hoàn thiện và nội thất sau này.
• Gói xây dựng hoàn thiện bao gồm cả phần thô và các hạng mục hoàn thiện như lát gạch, sơn tường, trần thạch cao, điện nước, vệ sinh cơ bản. Gói này phù hợp với người muốn nhận nhà trong trạng thái gần như sẵn sàng để sử dụng.
• Gói chìa khóa trao tay là gói cao cấp nhất, bao gồm cả thiết kế, thi công, hoàn thiện và nội thất. Thậm chí có thể bao gồm sân vườn, cổng rào, hệ thống năng lượng mặt trời… phù hợp với người bận rộn hoặc ở xa.

Diện tích xây dựng

Một yếu tố quan trọng khác là tổng diện tích thi công. Diện tích càng lớn thì chi phí tổng càng cao, nhưng đơn giá trên mỗi mét vuông lại có thể được điều chỉnh giảm nhờ vào lợi thế quy mô. Nhà thầu dễ dàng tối ưu nhân lực, vật tư và thời gian thi công trên diện tích lớn, từ đó mang lại hiệu quả chi phí tốt hơn. Ngược lại, nhà có diện tích nhỏ đôi khi lại có đơn giá cao do khó chia sẻ chi phí cố định.

Vị trí thi công

Vị trí địa lý ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận chuyển vật tư, điều động máy móc và nhân công. Nhà ở nội thành thường có lợi thế về hạ tầng giao thông, dễ tiếp cận và chi phí thấp hơn. Trong khi đó, các công trình ở vùng sâu, vùng xa hoặc khu vực có nền đất yếu như đất sét, đất ao lấp lại đòi hỏi xử lý móng kỹ lưỡng, đội giá xây dựng lên đáng kể.

Vật liệu sử dụng

Lựa chọn vật liệu xây dựng không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà còn chi phối lớn đến chi phí. Các dòng vật liệu cao cấp như gạch chống thấm, sơn nội thất cao cấp, cửa nhôm kính xingfa, đá ốp granite… sẽ nâng tổng chi phí đáng kể. Ngược lại, vật tư phổ thông có thể tiết kiệm ngân sách nhưng cần cân nhắc kỹ về độ bền, thẩm mỹ và bảo trì lâu dài. Việc cân đối giữa giá và chất lượng vật liệu là điều rất quan trọng.

Phong cách thiết kế

Không thể không nhắc đến yếu tố kiến trúc. Những mẫu nhà theo phong cách hiện đại, tối giản thường có kết cấu đơn giản, ít chi tiết phức tạp, từ đó giúp tiết kiệm chi phí thi công. Trong khi đó, các mẫu nhà cổ điển, biệt thự tân cổ điển hoặc nhà có nhiều chi tiết nghệ thuật, cột trụ, gờ phào, ban công cong… Sẽ tốn kém hơn rất nhiều cả về nhân công lẫn vật liệu. Thiết kế càng cầu kỳ thì giá xây nhà trọn gói càng tăng cao.

Bảng giá xây nhà trọn gói tham khảo năm 2025 tại BP House

Lưu ý: Bảng báo giá xây nhà trọn gói được cập nhật mới nhất theo thời điểm, chính vì thế theo dõi hoặc liên hệ với BP House để nhận được bảng giá mới nhất, chi tiết nhất.

Cách tính giá xây nhà trọn gói cơ bản

Khi muốn xây dựng nhà, đặc biệt là theo hình thức trọn gói, việc nắm được cách tính chi phí cơ bản là điều rất cần thiết. Phương pháp tính giá xây nhà trọn gói thường được thực hiện qua hai bước chính dưới đây:

Bước 1 – tính diện tích xây dựng

Đây là bước đầu tiên và cực kỳ quan trọng để làm cơ sở tính toán chi phí xây dựng. Diện tích xây dựng không chỉ đơn giản là diện tích của tầng trệt, mà còn bao gồm toàn bộ phần diện tích có thi công như:

• Tầng trệt
• Các tầng lầu (nếu có)
• Sân thượng (có mái hoặc không mái)
• Mái che cầu thang
• Mái bê tông hoặc mái tôn

Ngoài ra, trong nhiều trường hợp, một số phần phụ như ban công, ô giếng trời, tầng hầm (nếu có), cũng có thể được tính thêm vào diện tích xây dựng với hệ số riêng tùy theo từng nhà thầu.

Bước 2 – nhân với đơn giá tương ứng

Sau khi có được tổng diện tích, bước tiếp theo là nhân với đơn giá xây dựng trọn gói mà bạn lựa chọn. Đơn giá này sẽ khác nhau tùy theo gói dịch vụ (thi công phần thô, hoàn thiện cơ bản, hoặc chìa khóa trao tay), cũng như chất lượng vật tư.

Ví dụ cụ thể: nếu bạn xây một ngôi nhà 1 trệt, 1 lầu, diện tích mỗi sàn là 80m² và có mái bê tông cùng phần mái cầu thang 16m², thì tổng diện tích thi công sẽ là:

80m² (trệt) + 80m² (lầu) + 16m² (mái cầu thang) = 176m²

Giả sử bạn chọn gói xây dựng hoàn thiện cơ bản với đơn giá 5.800.000 vnđ/m², thì tổng chi phí sẽ được tính như sau:

176m² x 5.800.000 = 1.020.800.000 vnđ

Tuy nhiên, lưu ý rằng đây chỉ là cách tính cơ bản để bạn có cái nhìn tổng quan. Để có số liệu chính xác, bạn nên yêu cầu nhà thầu khảo sát thực tế và lập bảng dự toán chi tiết, vì còn nhiều yếu tố khác như vật liệu, vị trí công trình, điều kiện thi công… Cũng sẽ ảnh hưởng đến tổng giá xây nhà trọn gói.

Có nên chọn gói xây nhà chìa khóa trao tay?

Gói xây nhà chìa khóa trao tay hiện đang là lựa chọn phổ biến của các gia đình trẻ, người đi làm bận rộn hoặc các chủ đầu tư ở xa. Với gói này, bạn chỉ cần đưa ra nhu cầu và duyệt thiết kế, tất cả những phần việc còn lại đều được đơn vị thi công lo liệu.

Ưu điểm nổi bật

• Không cần giám sát thi công thường xuyên
• Đảm bảo tiến độ và chất lượng đồng bộ
• Tránh phát sinh chi phí do sai sót giữa các đội thợ

Nhược điểm cần lưu ý

• Cần chọn đơn vị uy tín, có hợp đồng rõ ràng
• Cần kiểm tra kỹ bảng báo giá, vật tư sử dụng
• Nếu không minh bạch, dễ bị “cắt xén” vật tư

Mẹo tiết kiệm khi xây nhà trọn gói

Chọn thiết kế hợp lý

Một bản thiết kế hợp lý không chỉ giúp ngôi nhà trở nên thẩm mỹ và tiện nghi hơn, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tổng diện tích xây dựng – yếu tố then chốt trong việc quyết định chi phí. Ví dụ, nếu thiết kế có nhiều chi tiết rườm rà, khoảng không gian thừa hoặc kiến trúc phức tạp, bạn sẽ phải chi trả nhiều hơn cho vật liệu và nhân công. Ngược lại, thiết kế tối giản, tối ưu công năng sử dụng, tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên và thông gió sẽ giúp tiết kiệm không gian không cần thiết và từ đó, tiết giảm chi phí xây dựng.

Ưu tiên vật liệu nội địa chất lượng

Nhiều người thường có tâm lý “hàng ngoại là tốt”, nhưng trên thực tế, các thương hiệu vật liệu xây dựng nội địa hiện nay đã rất phát triển. Gạch, xi măng, sơn nước, thiết bị vệ sinh… Do các hãng trong nước sản xuất không chỉ đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn mà còn có giá thành mềm hơn đáng kể so với hàng nhập khẩu. Việc lựa chọn vật liệu nội địa phù hợp không những tiết kiệm chi phí mà còn dễ thay thế, sửa chữa trong tương lai.

So sánh ít nhất 2–3 báo giá

Đừng vội vàng lựa chọn nhà thầu chỉ vì lời giới thiệu hay quảng cáo hấp dẫn. Thay vào đó, hãy chủ động xin báo giá chi tiết từ ít nhất 2–3 đơn vị thi công khác nhau. Việc so sánh báo giá sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng thể về mức giá thị trường, sự chênh lệch vật liệu, chính sách bảo hành, tiến độ thi công… từ đó, bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt, chọn được nhà thầu uy tín với mức giá xây nhà trọn gói hợp lý và chất lượng đảm bảo.

Những sai lầm khi xem giá xây nhà trọn gói

Việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức, nhưng nếu không tìm hiểu kỹ, rất dễ mắc phải những sai lầm khiến ngân sách vượt kiểm soát hoặc chất lượng công trình không như mong đợi.

1. Chỉ so sánh giá theo m² mà không xét vật tư

Đây là sai lầm phổ biến nhất. Nhiều người chỉ nhìn vào con số “giá xây nhà trọn gói/m²” và chọn đơn vị có mức giá thấp nhất. Tuy nhiên, giá rẻ đi kèm với vật tư kém chất lượng có thể khiến công trình nhanh xuống cấp, phải sửa chữa chỉ sau vài năm sử dụng. Cùng là đơn giá 5.500.000 vnđ/m², nhưng có đơn vị dùng gạch không nung, xi măng loại 2, sắt thép mỏng; trong khi đơn vị uy tín sẽ chọn vật tư đúng tiêu chuẩn, có thương hiệu rõ ràng.

2. Không đọc kỹ hợp đồng

Một bản hợp đồng mập mờ sẽ dễ dẫn đến các chi phí phát sinh không lường trước. Gia chủ nên đọc kỹ các điều khoản như phạm vi công việc, vật tư sử dụng, tiến độ thanh toán, cam kết thời gian hoàn thành và chính sách bảo hành. Nếu cần, hãy nhờ người có chuyên môn kiểm tra hợp đồng giúp để tránh rủi ro về pháp lý hoặc tài chính.

3. Không kiểm tra tiến độ

Nhiều người nghĩ rằng “trọn gói” đồng nghĩa với việc giao khoán hoàn toàn cho nhà thầu. Tuy nhiên, việc kiểm tra định kỳ, theo dõi hình ảnh công trình hoặc ghé qua công trường sẽ giúp phát hiện sớm sai sót, đảm bảo vật tư sử dụng đúng như cam kết. Đây cũng là cách tạo động lực để đơn vị thi công làm việc trách nhiệm và đúng tiến độ.