Xây biệt thự là dự án lớn, và một trong những điều nhiều chủ đầu tư quan tâm nhất là giá xây biệt thự trọn gói. Nắm rõ chi phí từ thiết kế đến hoàn thiện sẽ giúp bạn lên kế hoạch hợp lý và tránh phát sinh ngoài dự kiến. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ bảng giá mới nhất và bí quyết chọn nhà thầu đáng tin cậy, giúp bạn xây dựng tổ ấm hoàn hảo một cách dễ dàng.

Xây biệt thự trọn gói là gì?

Xây biệt thự trọn gói là hình thức xây dựng mà nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ từ khâu thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện, đến lắp đặt nội thất và các tiện ích bổ sung như sân vườn, hồ bơi hay cảnh quan. Với phương án này, chủ đầu tư chỉ cần lựa chọn phong cách thiết kế, vật liệu ưa thích và giám sát tổng thể, còn mọi công việc khác đều được nhà thầu thực hiện.

Hình thức này được nhiều gia chủ lựa chọn bởi sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian và đảm bảo tiến độ, đồng thời giúp giảm tối đa rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng.

Ưu điểm của xây biệt thự trọn gói

Tiết kiệm thời gian và công sức

Với phương án trọn gói, chủ đầu tư không cần quản lý từng hạng mục nhỏ như vật liệu, nhân công hay thiết kế nội thất. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ, giúp bạn tập trung vào các quyết định quan trọng mà vẫn đảm bảo tiến độ dự án.

Dự toán chi phí chính xác

Giá xây biệt thự trọn gói thường bao gồm toàn bộ chi phí vật liệu, nhân công, và nội thất cơ bản. Điều này giúp hạn chế tối đa phát sinh ngoài dự kiến, tạo sự yên tâm cho gia chủ.

Tiến độ xây dựng rõ ràng

Nhà thầu chịu trách nhiệm hoàn thành dự án theo hợp đồng, giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi tiến độ và kiểm soát chất lượng công trình.

Chất lượng đồng bộ

Với cùng một đội ngũ thiết kế – thi công – hoàn thiện, công trình có tính đồng bộ về kiến trúc, màu sắc, chất lượng vật liệu và thẩm mỹ tổng thể.

Phân biệt các hình thức xây dựng biệt thự

Để hiểu rõ hơn về xây biệt thự trọn gói, bạn cần nắm được sự khác biệt giữa các hình thức xây dựng:

Xây thô

• Bao gồm: Móng, khung, tường, mái.
• Chưa hoàn thiện mặt ngoài và nội thất.
• Chủ đầu tư thường phải tự lo phần hoàn thiện, nội thất và các tiện ích khác.

Hoàn thiện

• Bao gồm: Sơn, lát sàn, trát tường, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, nội thất cơ bản.
• Thường áp dụng khi chủ đầu tư muốn tham gia vào thiết kế nội thất hoặc tự mua sắm vật liệu trang trí.

Trọn gói

• Bao gồm cả: Xây thô, hoàn thiện, nội thất và tiện ích bổ sung như sân vườn, cảnh quan, hồ bơi.
• Đây là lựa chọn tối ưu nếu gia chủ muốn được bàn giao nhà hoàn chỉnh, chỉ cần dọn vào ở mà không phải lo lắng thêm bất cứ việc gì.

Khi nào nên chọn xây biệt thự trọn gói?

• Khi bạn muốn tiết kiệm thời gian và công sức quản lý công trình.
• Khi bạn ưu tiên dự toán chi phí rõ ràng, tránh phát sinh ngoài kế hoạch.
• Khi bạn mong muốn tiến độ thi công ổn định và chất lượng công trình đồng bộ.
• Khi bạn muốn một công trình hoàn thiện, sẵn sàng đưa vào sử dụng, không cần phải tự lo lắp đặt nội thất hay tiện ích bổ sung.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây biệt thự trọn gói

Giá xây biệt thự trọn gói không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư dự toán chi phí chính xác, tối ưu ngân sách và tránh phát sinh ngoài dự kiến.

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự trọn gói:

• Tổng diện tích sàn: Biệt thự càng lớn thì chi phí càng cao vì lượng vật liệu, nhân công và thời gian thi công tăng theo.
• Số tầng: Biệt thự 2-3 tầng thường tốn chi phí hơn biệt thự 1 tầng do kết cấu phức tạp, cầu thang, móng chịu lực lớn hơn.
• Tiện ích ngoài nhà: Sân vườn, gara, bể bơi hay hiên ngoài cũng làm tăng tổng chi phí đầu tư.

Lưu ý: Chủ đầu tư nên tính toán diện tích sàn và tiện ích ngoại thất phù hợp với nhu cầu sử dụng để kiểm soát chi phí hiệu quả.

Vị trí địa lý

Chi phí xây biệt thự cũng khác nhau tùy thuộc vào vị trí địa lý:

• Nhân công: Giá nhân công ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM thường cao hơn so với các tỉnh lẻ.
• Vật liệu xây dựng: Vật liệu phải vận chuyển từ nơi sản xuất đến công trình, do đó vị trí càng xa trung tâm càng tốn chi phí vận chuyển.
• Thuế và phí địa phương: Một số địa phương có mức thuế, phí khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.

Giá xây biệt thự trọn gói tùy thuộc vào phong cách kiến trúc

Phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng và hoàn thiện:

• Hiện đại: Chi phí vừa phải, tối ưu công năng, vật liệu dễ tìm, thi công nhanh.
• Tân cổ điển: Yêu cầu chi tiết trang trí, phù điêu, cột, phào chỉ và nội thất sang trọng, chi phí cao hơn so với phong cách hiện đại.
• Cổ điển: Chi phí cao nhất do yêu cầu vật liệu cao cấp, kỹ thuật thi công phức tạp, thời gian thi công lâu.

Tip: Lựa chọn phong cách phù hợp với ngân sách sẽ giúp kiểm soát chi phí trọn gói hiệu quả hơn.

Chất lượng vật liệu

Vật liệu xây dựng quyết định trực tiếp chi phí, độ bền và tính thẩm mỹ của công trình:

• Vật liệu trung bình: Giá thấp, phù hợp ngân sách hạn chế, nhưng tuổi thọ và tính thẩm mỹ vừa phải.
• Vật liệu cao cấp: Giá cao hơn, bền, đẹp, tạo cảm giác sang trọng.
• Vật liệu nhập khẩu: Đắt đỏ nhưng đảm bảo độ bền vượt trội và phong cách thiết kế sang trọng, hiện đại.

Lưu ý: Khi chọn vật liệu, cần cân nhắc giữa chi phí và độ bền lâu dài để tránh tốn kém bảo trì sau này.

Nội thất và tiện ích bổ sung

Các tiện ích và nội thất đi kèm cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá xây biệt thự trọn gói:

• Tiện ích ngoài nhà: Hồ bơi, sân vườn, cảnh quan, tường rào, gara, hệ thống nhà thông minh.
• Nội thất cao cấp: Sofa, tủ bếp, đèn chùm, thiết bị vệ sinh nhập khẩu.

Mẹo: Chủ đầu tư nên lên danh sách ưu tiên tiện ích cần thiết và phân bổ ngân sách hợp lý.

Yếu tố khác

Ngoài các yếu tố trên, một số chi phí khác cũng tác động đến tổng giá xây dựng:

• Giấy phép xây dựng và khảo sát địa chất.
• Phí dự phòng rủi ro: Thay đổi thiết kế, vật liệu, hoặc sự cố kỹ thuật.
• Chi phí vận chuyển vật liệu và các phát sinh ngoài dự kiến.

Lời khuyên: Dự phòng khoảng 5–10% tổng ngân sách để xử lý các chi phí phát sinh.

Bảng giá xây biệt thự trọn gói tham khảo 2025

Cách tính diện tích khi xây nhà

Hầu hết các công ty xây dựng đều có hệ số tính diện tích khác nhau. Đối với BP House các hệ số tính diện tích xây dựng sẽ được áp dụng như phần dưới đây.

Hệ số tính diện tích

• Tầng bán hầm: có độ sâu từ 1.0m đến 1.5m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích trệt
• Tầng hầm: có độ sâu từ 1.5m đến 2.0m so với vỉa hè tính 200% S trệt
• Phần diện tích có mái che (Tầng Trệt, Lầu 1, 2, 3, Sân thượng có mái che): tính 100% diện tích trệt
• Phần diện tích không có mái che (Mái BTCT, Lam BTCT, sân thượng, sân phơi: tính 50% diện tích trệt
• Phần ô trống (giếng trời, ô lấy sáng,….) có diện tích nhỏ hơn 8m2: 50% diện tích trệt
• Phần ô trống (giếng trời, ô lấy sáng,….) có diện tích lớn hơn 8m2: 100% diện tích trệt
• Mái ngói kèo sắt: tính 70% diện tích – tính theo mặt bằng nghiêng
• Mái ngói BTCT: tính 100% diện tích – tính theo mặt bằng nghiêng
• Sân trước và sân sau: 50% diện tích tầng trệt. Nếu sân trước và sân sau có móng – đài cọc – đà kiềng: tính 70% 
• Khu vực cầu thang: tính 100% diện tích tầng trệt
• Thi công móng băng (không bao gồm cừ tràm): tính 50% diện tích
• Thi công móng đơn (không bao gồm cừ tràm): không tính thêm
• Thi công móng bè (không bao gồm cừ tràm): phần móng tính 50% diện tích tầng trệt
• Thi công móng cọc (không bao gồm cọc BTCT): tính 30% diện tích tầng trệt. Nếu đổ bê tông sàn trệt thì phần móng tính 50%

Khi đã có các hệ số tính diện tích cơ bản như trên, bạn có thể dễ dàng tính được diện tích nhà và ước lượng được chi phí theo m2.

Bí quyết tối ưu chi phí xây biệt thự trọn gói

Xây biệt thự trọn gói mang lại sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian, nhưng nếu không quản lý tốt, chi phí có thể vượt dự toán. Dưới đây là những bí quyết giúp tối ưu chi phí xây biệt thự trọn gói mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ:

Chọn phong cách thiết kế phù hợp ngân sách

• Hiện đại và tối giản: Chi phí xây dựng thấp hơn, thi công nhanh, tiết kiệm vật liệu trang trí, vẫn đảm bảo công năng và tính thẩm mỹ.
• Tân cổ điển: Chi phí cao hơn do yêu cầu các chi tiết trang trí phức tạp, phù điêu, cột và phào chỉ.
• Cổ điển: Chi phí cao nhất, vật liệu cao cấp, kỹ thuật thi công phức tạp, tốn nhiều thời gian.

Mẹo: Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với ngân sách giúp tránh phát sinh chi phí không cần thiết và kiểm soát tổng ngân sách hiệu quả.

Ưu tiên vật liệu chất lượng với giá hợp lý

• Vật liệu trung bình: Giá thấp nhưng có thể cần bảo trì nhiều trong tương lai.
• Vật liệu cao cấp: Giá hợp lý, bền đẹp, tiết kiệm chi phí bảo trì lâu dài.
• Vật liệu nhập khẩu: Sang trọng nhưng tốn kém, chỉ nên dùng cho các chi tiết cần nổi bật.

Lời khuyên: Kết hợp vật liệu trung bình cho các phần ít thấy, và vật liệu cao cấp cho các chi tiết quan trọng để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và độ bền.

Lập kế hoạch chi tiết và dự phòng rủi ro

• Dự toán chi phí chi tiết: Bao gồm vật liệu, nhân công, nội thất, tiện ích bổ sung và các chi phí phát sinh.
• Dự phòng 5–10% tổng ngân sách: Để xử lý các phát sinh như thay đổi thiết kế, giá vật liệu tăng hoặc sự cố kỹ thuật.
• Tiến độ thi công rõ ràng: Lập kế hoạch thi công từng giai đoạn để kiểm soát chi phí hiệu quả và tránh lãng phí thời gian.

Lựa chọn nhà thầu quản lý chi phí hiệu quả

• Nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp: Giúp tối ưu vật liệu, nhân công, thời gian thi công và tiến độ dự án.
• Quản lý toàn diện: Nhà thầu trọn gói chịu trách nhiệm từ thiết kế đến hoàn thiện, giảm rủi ro phát sinh chi phí ngoài kế hoạch.
• Kinh nghiệm thực tế: Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ đề xuất giải pháp thay thế phù hợp, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Hiểu rõ giá xây biệt thự trọn gói là bước quan trọng để bạn kiểm soát ngân sách và hiện thực hóa căn biệt thự mơ ước. Bằng cách nắm bắt các yếu tố ảnh hưởng, lựa chọn nhà thầu uy tín và lên kế hoạch chi tiết, bạn sẽ xây dựng được công trình vừa đẹp, vừa tiện nghi, vừa tránh phát sinh chi phí không mong muốn. Hãy bắt đầu hành trình xây biệt thự của bạn ngay hôm nay với sự chuẩn bị thông minh và chính xác.