Giữa nhịp sống đô thị ngày càng sôi động, thiết kế thi công nhà phố liền kề đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho những ai mong muốn một không gian sống tiện nghi, hiện đại và tối ưu chi phí. Không chỉ mang đến sự đồng bộ trong kiến trúc và công năng, mô hình này còn giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể thời gian, công sức và ngân sách nhờ quy trình trọn gói – từ bản vẽ ý tưởng đến thi công hoàn thiện.

Tổng quan về nhà phố liền kề và nhu cầu thiết kế thi công trọn gói

Đặc điểm nổi bật của nhà phố liền kề

Nhà phố liền kề là loại hình nhà ở được xây dựng theo dãy, có kiến trúc tương đồng về kiểu dáng, chiều cao và thiết kế mặt tiền. Những căn nhà này thường nằm sát nhau, tạo nên tổng thể đô thị hài hòa, đồng nhất và hiện đại. Đây là loại hình phổ biến tại các khu đô thị mới, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng.

Một số đặc điểm điển hình của nhà phố liền kề gồm:

• Diện tích trung bình: Từ 60 – 100m²/lô, phù hợp cho nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau. 
• Cấu trúc nhà: Thường cao 2 – 4 tầng, có thể thiết kế thêm tầng lửng, sân thượng, gara hoặc không gian kinh doanh. 
• Vị trí: Nằm trong khu dân cư quy hoạch, có hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các tiện ích như trường học, siêu thị, bệnh viện, trung tâm hành chính. 
• Phong cách kiến trúc: Tập trung vào thiết kế hiện đại, tối ưu không gian, đảm bảo ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt, mang lại cảm giác thoải mái khi sinh hoạt. 

Nhờ những ưu điểm này, nhà phố liền kề trở thành lựa chọn hàng đầu cho:

• Các gia đình trẻ mong muốn sở hữu không gian sống riêng tư nhưng vẫn tiện nghi. 
• Doanh nhân hoặc người kinh doanh nhỏ muốn kết hợp ở và mở cửa hàng, văn phòng, hoặc cho thuê mặt bằng. 
• Nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm loại hình có tính thanh khoản cao và giá trị tăng trưởng ổn định theo thời gian. 

Sự xuất hiện ngày càng nhiều của nhà phố liền kề không chỉ góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại, mà còn mở ra nhu cầu lớn về thiết kế và thi công chuyên nghiệp, nhằm đảm bảo mỗi công trình vừa đẹp, vừa tối ưu công năng.

Nhu cầu thiết kế thi công nhà phố liền kề trọn gói ngày càng tăng

Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của loại hình nhà phố liền kề, nhu cầu thiết kế và thi công trọn gói (Design & Build) đang trở thành xu hướng tất yếu trong lĩnh vực xây dựng dân dụng hiện nay.

Lợi ích nổi bật khi chọn giải pháp thiết kế thi công trọn gói cho nhà phố liền kề:

Tiết kiệm thời gian và công sức:

Chủ đầu tư không cần làm việc với nhiều bên, tất cả các khâu – từ lên ý tưởng, thiết kế, xin phép xây dựng, thi công đến hoàn thiện nội thất – đều được một đơn vị duy nhất đảm nhận. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, giảm bớt áp lực trong quá trình xây dựng.

Đảm bảo tính đồng bộ và chính xác:

Khi cùng một đội ngũ thực hiện từ bản vẽ đến thi công, tính đồng nhất giữa ý tưởng thiết kế và công trình thực tế sẽ được đảm bảo tối đa. Các vấn đề phát sinh kỹ thuật được xử lý nhanh chóng, tránh sai lệch hoặc sửa chữa tốn kém.

Kiểm soát ngân sách dễ dàng:

Gói dịch vụ trọn gói giúp dự toán chi phí rõ ràng, minh bạch ngay từ đầu, hạn chế phát sinh trong quá trình thi công. Chủ nhà có thể theo dõi chi phí theo từng hạng mục và đảm bảo phù hợp với ngân sách tổng thể.

Chất lượng thi công đồng đều:

Đơn vị thi công trọn gói thường sở hữu đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư – giám sát chuyên nghiệp, am hiểu kết cấu nhà phố liền kề, đảm bảo công trình đạt chuẩn kỹ thuật, thẩm mỹ và độ bền cao.

Dịch vụ hậu mãi, bảo hành rõ ràng: Với hợp đồng trọn gói, chế độ bảo hành – bảo trì cũng được thực hiện chuyên nghiệp, giúp gia chủ an tâm hơn sau khi công trình hoàn thiện.

Quy trình thiết kế thi công nhà phố liền kề chuyên nghiệp

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế thi công nhà phố liền kề

Chi phí thiết kế thi công nhà phố liền kề là vấn đề được hầu hết các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu. Trên thực tế, không có một mức giá cố định nào áp dụng cho tất cả các công trình, bởi chi phí sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như diện tích, phong cách kiến trúc, vật liệu sử dụng, vị trí xây dựng và mức độ hoàn thiện nội thất.

Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp bạn dự trù ngân sách chính xác hơn, đồng thời lựa chọn phương án phù hợp với điều kiện tài chính và nhu cầu sử dụng thực tế. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí thiết kế thi công nhà phố liền kề mà bạn cần nắm rõ.

Diện tích & quy mô công trình – Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí

Diện tích và quy mô xây dựng là yếu tố đầu tiên và có ảnh hưởng rõ rệt nhất đến chi phí tổng thể.

• Nhà càng lớn, chi phí xây dựng càng cao, do cần nhiều vật liệu, nhân công và thời gian thi công hơn. 
• Tuy nhiên, đơn giá tính trên mét vuông (m²) thường giảm nhẹ khi quy mô công trình tăng. Lý do là các chi phí cố định (như thiết kế, vận chuyển vật tư, lắp đặt hệ thống) được phân bổ cho diện tích lớn hơn, giúp giảm giá trung bình/m². 
• Ngoài ra, số tầng và công năng sử dụng (có tầng lửng, gara, sân thượng, thang máy…) cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí.

Phong cách kiến trúc – Ảnh hưởng đến cả chi phí thiết kế lẫn thi công

Phong cách kiến trúc quyết định mức độ phức tạp của bản vẽ và khối lượng thi công, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng.

• Phong cách hiện đại: Đường nét đơn giản, ít chi tiết trang trí, dễ thi công → chi phí tiết kiệm hơn. 
• Phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển: Nhiều phào chỉ, cột trụ, họa tiết đắp nổi và vật liệu trang trí cao cấp → chi phí cao hơn 20–40% so với phong cách hiện đại. 
• Kiến trúc xanh hoặc thông minh: Sử dụng vật liệu tiết kiệm năng lượng, hệ thống thông minh (điện, chiếu sáng, an ninh) → đòi hỏi kỹ thuật cao hơn và chi phí đầu tư ban đầu lớn hơn.

Chất lượng vật liệu xây dựng – Quyết định độ bền và giá trị công trình

Vật liệu xây dựng là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí tổng thể, có thể lên tới 60–70% tổng chi phí thi công.

Một số hạng mục vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến giá gồm:

• Vật liệu phần thô: gạch, cát, xi măng, sắt thép – ảnh hưởng đến độ chắc chắn, tuổi thọ và khả năng chịu lực của công trình. 
• Vật liệu hoàn thiện: sơn, gạch ốp lát, thiết bị điện – nước, cửa, lan can, trần thạch cao, sàn gỗ,… 
• Vật liệu nội thất: tủ bếp, tủ quần áo, giường, sofa, đèn trang trí… 

Cùng một bản thiết kế, việc lựa chọn vật liệu cao cấp hay trung bình có thể khiến chênh lệch chi phí lên tới hàng trăm triệu đồng.

Độ phức tạp kết cấu & vị trí thi công – Ảnh hưởng lớn đến nhân công và biện pháp xây dựng

Mỗi công trình có đặc điểm địa hình và điều kiện thi công khác nhau, điều này ảnh hưởng đáng kể đến chi phí:

• Địa hình khó thi công: nền yếu, cần gia cố móng hoặc xử lý địa chất → tăng chi phí kết cấu. 
• Vị trí trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu: mất thêm thời gian và công sức vận chuyển → chi phí nhân công tăng. 
• Khu vực nội thành – ngoại thành: giá nhân công, chi phí xin phép xây dựng và quản lý công trình ở nội thành thường cao hơn. 

Ngoài ra, với những căn nhà phố liền kề nằm trong khu đô thị mới có quy hoạch chặt chẽ, đơn vị thi công cần tuân thủ quy định về chiều cao, kiến trúc mặt tiền, vật liệu và an toàn công trình, cũng có thể khiến chi phí tăng nhẹ so với nhà riêng lẻ thông thường.

Mức độ hoàn thiện nội thất – Quyết định trải nghiệm sống và chi phí đầu tư

Mức độ hoàn thiện là yếu tố cuối cùng, nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách tổng thể và chất lượng không gian sống.

• Gói cơ bản: bao gồm phần thô và hoàn thiện (tường, sàn, cửa, thiết bị vệ sinh, sơn nước). Phù hợp cho những ai muốn tự trang bị nội thất sau khi nhận nhà. 
• Gói hoàn thiện cao cấp: bao gồm cả nội thất đồng bộ, thiết kế chi tiết từng không gian (phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng làm việc, sân thượng,…). Gói này thường cao hơn 20–40% so với gói cơ bản, nhưng đảm bảo tính thẩm mỹ, tiện nghi và đồng bộ tổng thể. 

Việc lựa chọn gói hoàn thiện phù hợp giúp bạn cân đối chi phí đầu tư ban đầu, đồng thời tạo ra không gian sống tối ưu, đúng với phong cách cá nhân.

Tham khảo bảng giá thiết kế & thi công mới nhất

Bảng giá thi công phần thô

Bảng giá thiết kế & thi công trọn gói

Giá thiết kế

Giải pháp tối ưu chi phí khi thiết kế thi công nhà phố liền kề

Thiết kế thi công nhà phố liền kề là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi gia chủ phải tính toán kỹ lưỡng để vừa đảm bảo chất lượng công trình, vừa tiết kiệm ngân sách hiệu quả. Trên thực tế, nếu có kế hoạch hợp lý và chọn đúng đối tác thi công, bạn hoàn toàn có thể giảm chi phí xây dựng từ 10–20% mà vẫn sở hữu một không gian sống đẹp, bền và tiện nghi.

Lên kế hoạch tài chính rõ ràng – Cơ sở để kiểm soát chi phí hiệu quả

Bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà phố liền kề là lập kế hoạch tài chính chi tiết.

• Xác định ngân sách tổng thể ngay từ đầu, bao gồm chi phí thiết kế, phần thô, hoàn thiện, nội thất, chi phí phát sinh và dự phòng rủi ro (thường chiếm khoảng 5–10% tổng chi phí). 
• Phân bổ ngân sách hợp lý cho từng hạng mục: 
  • Phần thô: chiếm khoảng 50–60% tổng chi phí. 
  • Phần hoàn thiện: khoảng 25–35%. 
  • Nội thất: từ 10–20%, tùy mức độ đầu tư. 
• Làm việc với đơn vị thiết kế thi công uy tín để nhận báo giá chi tiết, tránh tình trạng chi phí bị đội lên do phát sinh ngoài hợp đồng.

Chọn đơn vị uy tín, báo giá minh bạch – Tránh “bẫy” chi phí ẩn

Một đơn vị thiết kế – thi công uy tín không chỉ giúp bạn yên tâm về chất lượng công trình mà còn giúp tối ưu chi phí ở mọi giai đoạn.

• Ưu tiên công ty có kinh nghiệm thực tế với nhà phố liền kề, sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên môn cao. 
• Yêu cầu báo giá minh bạch, trong đó nêu rõ chi phí từng hạng mục: nhân công, vật liệu, thiết bị, vận chuyển, bảo hành. 
• Kiểm tra hợp đồng kỹ lưỡng để đảm bảo không có khoản chi phí ẩn (như chi phí phát sinh vật tư, phụ thu tiến độ, chi phí thiết bị ngoài danh mục). 
• Xem công trình thực tế hoặc đánh giá khách hàng cũ để xác định độ tin cậy của đơn vị thi công.

Ưu tiên thiết kế linh hoạt – Tiết kiệm vật liệu và năng lượng

Một bản thiết kế thông minh có thể giúp giảm đáng kể chi phí thi công và vận hành về sau.

• Thiết kế mở và linh hoạt:
  Tận dụng tối đa diện tích sử dụng, giảm vách ngăn không cần thiết để tiết kiệm vật liệu (gạch, xi măng, sơn, nhân công). 
• Tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên:
  Cửa sổ, giếng trời, lam chắn nắng giúp giảm chi phí điện chiếu sáng và làm mát, đồng thời tạo không gian sống thoáng đãng. 
• Sử dụng vật liệu bền và dễ bảo trì:
  Gạch không nung, sơn chống thấm, mái tôn cách nhiệt hoặc cửa nhôm kính cao cấp có tuổi thọ cao, ít hư hỏng, tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài.

Ứng dụng giải pháp xanh, bền vững – Tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường

Xu hướng xây dựng xanh không chỉ mang lại lợi ích về môi trường mà còn giúp giảm chi phí sử dụng dài hạn.

Một số giải pháp phổ biến gồm:

• Sơn chống nóng và cách nhiệt mái: giúp giảm nhiệt độ trong nhà từ 3–5°C, tiết kiệm điện năng điều hòa. 
• Sử dụng cửa kính Low-E hoặc kính cường lực 2 lớp: tăng khả năng cách nhiệt, giảm tiếng ồn và hạn chế tia UV. 
• Mái xanh hoặc ban công trồng cây: điều hòa vi khí hậu, cải thiện không khí, đồng thời tăng tính thẩm mỹ cho nhà phố liền kề. 
• Thiết bị điện tiết kiệm năng lượng: đèn LED, hệ thống cảm biến ánh sáng, pin năng lượng mặt trời.

Thi công trọn gói để giảm chi phí phát sinh – Giải pháp hiệu quả và an toàn nhất

Thi công trọn gói (Design & Build) là lựa chọn được nhiều chủ đầu tư thông minh ưu tiên, bởi nó giúp tối ưu chi phí và đảm bảo tiến độ công trình.

• Một đơn vị duy nhất chịu trách nhiệm từ thiết kế đến thi công, giúp quy trình liền mạch, tránh sai lệch giữa bản vẽ và thực tế. 
• Kiểm soát ngân sách chặt chẽ: Báo giá trọn gói rõ ràng, tránh phát sinh chi phí “ẩn” trong quá trình thi công. 
• Giảm rủi ro chồng chéo: Không phải làm việc với nhiều nhà thầu khác nhau, tránh lãng phí thời gian và chi phí điều phối. 
• Tối ưu vật tư và nhân công: Nhờ có kế hoạch tổng thể, đơn vị thi công chủ động cân đối nguồn lực để giảm lãng phí.

Hình ảnh thi công thực tế từ BP House

Thiết kế thi công nhà phố liền kề trọn gói không chỉ là xu hướng mà còn là giải pháp toàn diện giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ công trình. Từ khâu thiết kế ý tưởng đến bàn giao nhà hoàn thiện, tất cả được thực hiện theo quy trình chuyên nghiệp, đồng bộ và hiệu quả.