Trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng biến động liên tục, việc nắm rõ giá thi công nhà cấp 4 trở thành ưu tiên hàng đầu với nhiều gia đình đang có ý định xây nhà. Không chỉ đơn giản là con số, đó còn là chìa khóa để bạn kiểm soát ngân sách, tối ưu công năng và tránh phát sinh không đáng có. Vậy xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu? Có nên chọn thi công trọn gói không? Câu trả lời sẽ có ngay sau đây.

Tổng quan về nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là gì?

Theo quy chuẩn kỹ thuật xây dựng Việt Nam, nhà cấp 4 là loại công trình có:

• Chiều cao không quá 1 tầng (có thể kèm thêm gác lửng).
• Tổng diện tích sàn sử dụng dưới 1.000m².
• Kết cấu chịu lực chủ yếu bằng gạch, bê tông cốt thép hoặc vật liệu truyền thống như gỗ.
• Thường được xây dựng đơn giản, không yêu cầu kết cấu phức tạp như nhà cao tầng.

Nhà cấp 4 có thể được thiết kế đa dạng từ đơn giản đến hiện đại, từ nông thôn đến thành thị, và hiện nay còn được biến tấu với nhiều phong cách khác nhau để phù hợp với nhu cầu và sở thích của từng gia đình.

Vì sao nhà cấp 4 vẫn được ưa chuộng? 

Chi phí hợp lý

• So với nhà tầng, chi phí xây dựng nhà cấp 4 thấp hơn rõ rệt.
• Không cần móng sâu, kết cấu phức tạp nên phù hợp với tài chính của nhiều đối tượng từ vợ chồng trẻ đến người lớn tuổi.

Thời gian thi công nhanh

• Trung bình, một công trình nhà cấp 4 có thể hoàn thiện trong 2–4 tháng tùy theo diện tích và mức độ phức tạp của thiết kế.
• Tiết kiệm đáng kể thời gian thi công và nhân công, giảm rủi ro phát sinh.

Thiết kế linh hoạt, phù hợp nhiều nhu cầy

• Từ phong cách hiện đại, tối giản, đến tân cổ điển – nhà cấp 4 có thể được điều chỉnh dễ dàng về mặt kiến trúc.
• Không gian có thể tùy biến theo nhu cầu: thêm gác lửng, xây phòng ngủ riêng biệt, mở rộng phòng khách hoặc bếp…

Dễ bảo trì, sửa chữa

• Chi phí bảo trì thấp, sửa chữa dễ dàng, không cần thiết bị hỗ trợ phức tạp.
• Khi cần nâng cấp, có thể cải tạo mái, tường, hoặc mở rộng không gian theo chiều ngang mà không ảnh hưởng đến kết cấu chính.

Giá thi công nhà cấp 4 hiện nay

Nhà cấp 4 là lựa chọn phổ biến của nhiều hộ gia đình Việt Nam nhờ chi phí hợp lý, thi công nhanh và thiết kế linh hoạt. Tuy nhiên, giá thi công nhà cấp 4 hiện nay có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Nếu bạn đang lên kế hoạch xây dựng một căn nhà cấp 4, việc nắm rõ chi phí và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn chủ động về ngân sách và lựa chọn được phương án thi công tối ưu.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà cấp 4

Giá thi công nhà cấp 4 không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là những thành phần quan trọng nhất bạn cần xem xét:

Diện tích xây dựng

• Diện tích càng lớn, chi phí tổng thể càng cao. Tuy nhiên, đơn giá tính theo m² thường sẽ giảm khi diện tích tăng, do tiết kiệm được chi phí cố định (thiết kế, giám sát…).
• Ví dụ: xây nhà 60m² và 100m² sẽ có đơn giá/m² chênh lệch đáng kể nếu cùng một phong cách và vật liệu.

Vật liệu xây dựng

• Vật liệu cao cấp như gạch thẻ, ngói Thái, thiết bị vệ sinh nhập khẩu… sẽ khiến giá thi công tăng lên.
• Vật liệu trung cấp hoặc phổ thông sẽ giúp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng nếu lựa chọn đúng.
• Việc lựa chọn vật tư phải phù hợp với mục đích sử dụng và ngân sách đầu tư.

Vị trí và địa hình thi công

• Nhà xây ở khu vực vùng sâu, vùng xa, địa hình đồi núi, nền đất yếu thường phát sinh thêm chi phí:
  • Vận chuyển nguyên vật liệu.
  • Gia cố nền móng.
  • Dựng giàn giáo, đường vào công trình…

Phong cách thiết kế kiến trúc

• Thiết kế càng phức tạp, cầu kỳ, nhiều họa tiết trang trí, mái dốc, mái thái, giếng trời… thì chi phí càng cao.
• Những mẫu nhà cấp 4 theo phong cách hiện đại, tối giản thường dễ thi công, tiết kiệm chi phí.

Đơn vị thi công

• Đơn vị uy tín, có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp thường có đơn giá cao hơn.
• Tuy nhiên, đổi lại bạn sẽ được:
  • Hạn chế phát sinh.
  • Đảm bảo chất lượng công trình.
  • Bảo hành rõ ràng.

Bảng giá tham khảo thi công nhà cấp 4 trọn gói mới nhất 2025

Cam kết của đơn vị thi công nhà cấp 4 trọn gói – BP House

Miễn phí dịch vụ – Tối ưu ngân sách xây dựng

Là đơn vị thi công trọn gói, BP House cam kết miễn phí 100% các dịch vụ cơ bản thường phải trả phí ở các nơi khác, giúp khách hàng tiết kiệm từ vài chục đến cả trăm triệu đồng:

Thiết kế kiến trúc miễn phí

• Cung cấp bản vẽ thiết kế theo phong cách và công năng mong muốn của từng gia đình.
• Cá nhân hóa từng chi tiết, đảm bảo tối ưu diện tích, công năng và tính thẩm mỹ.

Thiết kế nội thất miễn phí

• Bố trí không gian nội thất khoa học, hiện đại.
• Hướng dẫn lựa chọn vật liệu, màu sắc, kiểu dáng phù hợp với tổng thể kiến trúc và ngân sách.

Miễn phí xin giấy phép xây dựng

• Hỗ trợ trọn gói các thủ tục pháp lý như:
  • Xin phép xây dựng.
  • Chuẩn bị hồ sơ, bản vẽ kỹ thuật.
  • Làm việc với cơ quan chức năng.
• Tiết kiệm thời gian và công sức cho chủ đầu tư.

Cam kết chất lượng – Bảo hành lâu dài

BP House đặt chất lượng công trình làm tiêu chí hàng đầu. Để chứng minh điều đó, đơn vị đưa ra chính sách bảo hành minh bạch và dài hạn:

Bảo hành thấm dột lên đến 10 năm

• Áp dụng cho các hạng mục dễ bị thấm như:
  • Mái nhà.
  • Sàn nhà vệ sinh.
  • Ban công, sân thượng.
• Sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng cao, thi công đúng kỹ thuật.

Bảo hành kết cấu lên đến 20 năm

• Cam kết chất lượng thi công phần móng, cột, dầm, sàn, tường chịu lực.
• Kiểm tra kỹ lưỡng từng giai đoạn thi công, đảm bảo công trình kiên cố và bền vững theo thời gian.

Cam kết minh bạch – Thi công đúng tiến độ

Sự minh bạch và kỷ luật là yếu tố làm nên uy tín của BP House. Tất cả công trình nhà cấp 4 trọn gói đều được triển khai theo quy trình rõ ràng:

Vật tư rõ ràng, minh bạch

• Bảng kê chi tiết vật liệu xây dựng theo từng hạng mục: xi măng, sắt thép, gạch, sơn, thiết bị…
• Khách hàng có quyền kiểm tra vật tư, tránh hoàn toàn tình trạng tráo đổi hàng kém chất lượng.

Giám sát thi công chặt chẽ

• Đội ngũ giám sát chuyên môn cao, có mặt trực tiếp tại công trình hàng ngày.
• Thường xuyên cập nhật hình ảnh, báo cáo tiến độ và chất lượng đến khách hàng.

Thi công đúng tiến độ – Không chậm trễ

• Lập bảng tiến độ thi công chi tiết theo từng tuần, từng hạng mục.
• Cam kết bàn giao đúng thời gian, giúp gia chủ chủ động kế hoạch sinh hoạt và tài chính.

Thiết kế và thi công theo yêu cầu cá nhân

• Mỗi ngôi nhà là một sản phẩm cá nhân hóa, không rập khuôn mẫu sẵn.
• Tùy chỉnh theo:
  • Phong thủy gia chủ.
  • Mục đích sử dụng (ở, cho thuê, nghỉ dưỡng…).
  • Thẩm mỹ và ngân sách riêng.
    

Quy trình xây nhà cấp 4 trọn gói chuyên nghiệp tại BP House

Các mẫu nhà cấp 4 đẹp & Tiết kiệm chi phí đáng xây nhất hiện nay

Nhà cấp 4 không chỉ phù hợp với tài chính mà còn có nhiều kiểu dáng hiện đại, đa dạng phong cách, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và gu thẩm mỹ của từng hộ gia đình. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những mẫu nhà cấp 4 đẹp, phổ biến, chi phí hợp lý, kèm hình ảnh minh họa để bạn dễ dàng hình dung và lựa chọn.

Mẫu nhà cấp 4 dưới 500 triệu

Chi phí phù hợp với tài chính trung bình

Mẫu nhà này thường có diện tích từ 60 – 80m², thiết kế tối giản với 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 bếp, 1 nhà vệ sinh.

Vật liệu phổ biến:

• Mái tôn hoặc mái bằng
• Cửa nhôm kính hoặc gỗ công nghiệp
• Sử dụng gạch lát thông dụng và sơn nước cơ bản

Đặc điểm nổi bật:

• Tiết kiệm chi phí đầu tư
• Thi công nhanh, dễ hoàn thiện
• Phù hợp với gia đình nhỏ từ 3–4 người

Mẫu nhà cấp 4 có sân vườn

Phong cách gần gũi thiên nhiên, thoáng mát

Thích hợp với khu vực nông thôn, vùng ven đô, có diện tích đất rộng, mẫu nhà này tập trung vào thiết kế mở và sân vườn xanh mát.

Ưu điểm nổi bật:

• Có không gian thư giãn ngoài trời
• Giúp căn nhà luôn thông thoáng, mát mẻ
• Có thể trồng rau sạch, cây cảnh hoặc tiểu cảnh nước

Chi phí dao động:
Từ 600 – 800 triệu, tùy vào quy mô sân vườn và vật tư hoàn thiện.

Nhà cấp 4 mái Thái tân cổ điển

Phong cách sang trọng, nổi bật kiến trúc

Nhà cấp 4 mái Thái tân cổ điển thường được thiết kế với các chi tiết phào chỉ, cột trụ, vòm cửa mang nét kiến trúc châu Âu.

Phù hợp với gia chủ yêu thích sự bề thế, thẩm mỹ cao

• Nội thất thường dùng gỗ tự nhiên, đá hoa cương, gạch cao cấp
• Thiết kế 3–4 phòng ngủ, gara ô tô, phòng thờ riêng

Chi phí ước tính:
Khoảng 900 triệu đến 1.2 tỷ đồng – tùy theo quy mô và nội thất

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng

Giải pháp tối ưu diện tích – tiết kiệm chi phí

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng mà không cần xây thêm tầng, phù hợp với diện tích đất hẹp nhưng cần nhiều phòng.

Công năng linh hoạt:

• Tầng trệt: 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng ngủ, WC
• Gác lửng: 2 phòng ngủ hoặc 1 phòng ngủ + 1 làm việc

Ưu điểm nổi bật:

• Phù hợp đất 5x20m, 6x15m…
• Gác lửng thông thoáng, riêng tư
• Chi phí rẻ hơn nhà 2 tầng, khoảng 600 – 800 triệu đồng

Giá thi công nhà cấp 4 không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố như vật liệu, địa hình, đơn vị thi công… Việc lựa chọn xây nhà cấp 4 theo hình thức trọn gói là hướng đi hiệu quả giúp bạn tiết kiệm chi phí, tránh rủi ro và đảm bảo chất lượng công trình.