Trong những năm gần đây, mô hình khung thép tiền chế cho cafe hai tầng​ ngày càng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhờ khả năng thi công nhanh, tối ưu chi phí và linh hoạt trong thiết kế. Không chỉ phù hợp với các quán cafe sân vườn, rooftop hay phong cách Industrial cá tính, khung thép tiền chế còn giúp tạo nên không gian hiện đại, dễ mở rộng và tối ưu công năng kinh doanh.

Đặc biệt trong bối cảnh chi phí vật tư xây dựng ngày càng tăng, việc lựa chọn kết cấu thép cho quán cafe hai tầng trở thành giải pháp vừa tiết kiệm vừa đảm bảo tính thẩm mỹ. Nếu được thiết kế đúng ngay từ đầu, mô hình này còn giúp rút ngắn thời gian hoàn vốn và tăng hiệu quả vận hành.

Trong bài viết dưới đây, BP House sẽ tổng hợp hơn 25 mẫu khung thép tiền chế cho cafe hai tầng đẹp theo xu hướng mới nhất, đồng thời chia sẻ chi phí thi công, kinh nghiệm xây dựng và những lưu ý quan trọng giúp bạn đầu tư hiệu quả hơn.

Tại sao nên chọn khung thép tiền chế cho cafe hai tầng​?

Khung thép tiền chế đang trở thành lựa chọn được nhiều chủ đầu tư quán cafe 2 tầng ưu tiên nhờ khả năng thi công nhanh, tiết kiệm chi phí và dễ tạo nên không gian độc đáo. Bên cạnh đó, kết cấu thép còn giúp tối ưu diện tích, tăng tính linh hoạt trong thiết kế và phù hợp với nhiều phong cách quán hiện đại.

Tối ưu chi phí xây dựng

So với phương pháp xây dựng bê tông cốt thép truyền thống, quán cafe khung thép tiền chế thường có chi phí đầu tư hợp lý hơn nhờ:

• Giảm khối lượng móng
• Thi công nhanh
• Giảm nhân công
• Tiết kiệm thời gian thuê mặt bằng
• Dễ kiểm soát vật tư

Đối với các mô hình cafe startup hoặc cần hoàn vốn nhanh, đây là một trong những ưu điểm cực kỳ quan trọng.

Thời gian thi công nhanh

Một quán cafe khung thép 2 tầng có thể hoàn thiện phần kết cấu chỉ trong vài tuần tùy quy mô. Các cấu kiện thép được gia công sẵn tại xưởng nên khi vận chuyển tới công trình chỉ cần lắp dựng.

Điều này giúp:

• Giảm ảnh hưởng thời tiết
• Hạn chế phát sinh
• Đẩy nhanh tiến độ khai trương
• Sớm đưa quán vào vận hành

Thiết kế linh hoạt, dễ tạo điểm nhấn

Khung thép cho phép kiến trúc sư sáng tạo nhiều phong cách khác nhau:

• Industrial
• Minimalism
• Tropical
• Scandinavian
• Nhật hiện đại
• Rooftop mở

Ngoài ra, kết cấu thép còn giúp tạo không gian rộng, ít cột, tăng trải nghiệm cho khách hàng.

Dễ cải tạo và mở rộng

Một lợi thế lớn của mô hình tiền chế là:

• Dễ nâng tầng
• Dễ thay đổi mặt tiền
• Dễ mở rộng diện tích
• Dễ thay đổi concept

Đây là điểm phù hợp với ngành F&B vì xu hướng thiết kế thường thay đổi theo thị trường.

Phù hợp nhiều diện tích đất

Dù là:

• Mặt bằng nhỏ trong phố
• Khu đất góc
• Đất dài hẹp
• Đất sân vườn
• Mặt bằng container kết hợp

… khung thép tiền chế vẫn có thể triển khai hiệu quả.

>>> Xem thêm: Thiết kế thi công quán cafe thép tiền chế: Cần biết gì?

Tổng hợp 25+ mẫu khung thép tiền chế cho cafe hai tầng​ theo xu hướng

Những mẫu quán khung thép tiền chế cho cafe hai tầng​ ngày càng đa dạng về phong cách, từ hiện đại, tối giản đến industrial hay sân vườn mở. Dưới đây là hơn 25 thiết kế nổi bật theo xu hướng mới, giúp chủ đầu tư dễ dàng tìm được ý tưởng phù hợp với mô hình kinh doanh và ngân sách của mình.

Mẫu cafe khung thép phong cách Industrial

Industrial là phong cách cực kỳ phù hợp với kết cấu thép tiền chế vì tận dụng được vẻ đẹp nguyên bản của:

• Thép
• Bê tông
• Gạch thô
• Trần cao
• Hệ cơ điện lộ thiên

Đặc điểm nổi bật

• Tone màu đen – xám – nâu
• Khung thép sơn đen mạnh mẽ
• Không gian cá tính
• Phù hợp giới trẻ
• Dễ decor

Gợi ý thiết kế

• Tầng 1 làm khu order và ngồi chính
• Tầng 2 bố trí không gian chill
• Kết hợp cửa kính lớn lấy sáng
• Sử dụng đèn thả công nghiệp

Ưu điểm

• Tiết kiệm vật liệu hoàn thiện
• Thi công nhanh
• Tăng nhận diện thương hiệu
• Dễ tạo góc check-in

Những mẫu được ưa chuộng

• Cafe Industrial mặt tiền kính
• Cafe thép đen kết hợp gạch đỏ
• Quán cafe trần cao phong cách warehouse
• Cafe kết hợp coworking space
• Cafe Industrial rooftop

Mẫu khung thép tiền chế cho cafe hai tầng​ kết hợp kính hiện đại

Đây là kiểu thiết kế được nhiều thương hiệu cafe lựa chọn nhờ:

• Sang trọng
• Thoáng sáng
• Tối ưu view
• Thu hút khách check-in

Đặc điểm thiết kế

• Mặt dựng kính lớn
• Khung thép thanh mảnh
• Không gian mở
• Kết nối thiên nhiên

Ưu điểm

• Tăng ánh sáng tự nhiên
• Tiết kiệm điện ban ngày
• Tạo cảm giác rộng hơn
• Phù hợp cả ngày lẫn đêm

Giải pháp chống nóng cần lưu ý

Khi dùng nhiều kính cần:

• Kính Low-E
• Rèm chống nắng
• Lam chắn nắng
• Film cách nhiệt
• Hệ thống thông gió tốt

Các mẫu nổi bật

• Cafe kính full mặt tiền 2 tầng
• Cafe kính khung thép màu trắng
• Cafe hiện đại kết hợp sân thượng
• Quán cafe view phố với kính panorama
• Cafe mở phong cách châu Âu

Cafe rooftop 2 tầng nhiều góc check-in

Rooftop đang là mô hình cực kỳ hút khách tại các thành phố lớn.

Khung thép tiền chế rất phù hợp với mô hình này nhờ:

• Kết cấu nhẹ
• Dễ tạo không gian mở
• Dễ thi công trên cao

Thiết kế thường gặp

• Tầng 1: khu máy lạnh
• Tầng 2: rooftop ngoài trời

Những điểm nên đầu tư

• Hệ mái che linh hoạt
• Đèn trang trí
• Cây xanh
• Background check-in
• Quầy bar mini

Xu hướng decor

• Vintage
• Tropical
• Minimal
• Hàn Quốc
• Camping

Các mẫu phổ biến

• Rooftop phong cách camping
• Rooftop chill acoustic
• Cafe rooftop tropical
• Rooftop kết hợp bar
• Rooftop ngắm hoàng hôn

Mẫu quán cafe sân vườn khung thép

Cafe sân vườn luôn có sức hút riêng nhờ cảm giác thư giãn và gần gũi thiên nhiên.

Vì sao nên dùng khung thép?

• Dễ tạo mái lớn
• Thi công nhanh
• Linh hoạt không gian mở
• Kết hợp cây xanh dễ dàng

Ý tưởng bố trí

• Hồ cá nhỏ
• Lối đi đá
• Mái kính lấy sáng
• Khu ngoài trời
• Khu gia đình

Chất liệu phù hợp

• Gỗ nhựa ngoài trời
• Sắt sơn tĩnh điện
• Đá tự nhiên
• Cây nhiệt đới

Các mẫu nổi bật

• Cafe sân vườn mái kính
• Cafe sân vườn kiểu nhiệt đới
• Quán cafe hồ cá koi
• Cafe sân vườn kết hợp nhà thép mở
• Cafe xanh nhiều cây lớn

Mẫu cafe tối giản (Minimalism)

Minimalism đang là xu hướng thiết kế được nhiều chủ quán lựa chọn vì:

• Dễ thi công
• Ít lỗi thời
• Tạo cảm giác cao cấp
• Phù hợp nhiều tệp khách hàng

Đặc trưng

• Ít chi tiết
• Tone màu trung tính
• Không gian thoáng
• Nội thất tinh gọn

Phù hợp với

• Cafe specialty
• Cafe take-away
• Cafe làm việc
• Cafe boutique

Những mẫu đẹp

• Cafe trắng tối giản
• Cafe xi măng mộc
• Cafe khung thép tone be
• Minimal cafe kết hợp cây xanh

Mẫu cafe phong cách Nhật/Bali nhiệt đới

Phong cách Nhật và Bali đang trở thành xu hướng cực mạnh trong ngành F&B nhờ:

• Tạo cảm giác thư giãn
• Dễ viral mạng xã hội
• Mang tính nghỉ dưỡng

Đặc trưng kiến trúc

Phong cách Nhật

• Gỗ sáng màu
• Đường nét tối giản
• Không gian thiền
• Ánh sáng dịu

Phong cách Bali

• Nhiều cây xanh
• Mây tre
• Chất liệu tự nhiên
• Không gian mở

Gợi ý triển khai

• Kết hợp mái dốc
• Dùng lam gỗ
• Sử dụng hồ nước
• Tạo khoảng xanh lớn

Các mẫu nổi bật

• Cafe Nhật Zen
• Cafe Bali sân vườn
• Cafe nhiệt đới mái lá hiện đại
• Cafe phong cách resort

Dự toán chi phí thi công quán cafe khung thép 2 tầng (Tham khảo 2026)

Chi phí thi công quán cafe khung thép tiền chế sẽ phụ thuộc vào:

• Diện tích
• Phong cách thiết kế
• Vật liệu hoàn thiện
• Vị trí thi công
• Mức độ đầu tư nội thất

Dưới đây là mức tham khảo phổ biến năm 2026.

Đơn giá thi công phần thô khung thép

Phần kết cấu thép

Mức giá tham khảo:

• 1.700.000 – 3.500.000 VNĐ/m²

Bao gồm:

• Gia công khung thép
• Cột, dầm, kèo
• Sàn deck
• Sơn chống gỉ
• Lắp dựng

Phần móng

Tùy nền đất:

• Móng đơn
• Móng băng
• Móng cọc

Chi phí móng thường chiếm:

• 10 – 20% tổng chi phí

Phần mái

Các lựa chọn phổ biến:

• Tôn PU cách nhiệt
• Panel cách nhiệt
• Mái kính
• Mái polycarbonate

Chi phí hoàn thiện nội thất và vật liệu bao che

Hoàn thiện cơ bản

Bao gồm:

• Sơn
• Gạch
• Trần
• Hệ điện nước
• WC

Chi phí:

• 2.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m²

Nội thất cafe

Tùy concept:

• Bàn ghế
• Quầy bar
• Đèn decor
• Cây xanh
• Sofa
• Quầy pha chế

Mức đầu tư:

• 150 – 500 triệu hoặc cao hơn

Hệ thống kỹ thuật

Bao gồm:

• Điều hòa
• Camera
• Âm thanh
• Wifi
• PCCC

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

Diện tích xây dựng

Quy mô càng lớn:

• Đơn giá/m² càng tối ưu
• Nhưng tổng vốn tăng cao

Phong cách thiết kế

Industrial thường tiết kiệm hơn:

• Ít hoàn thiện
• Lộ kết cấu

Trong khi:

• Nhật
• Bali
• Luxury

… sẽ tốn chi phí decor cao hơn.

Chất lượng vật liệu

Ví dụ:

• Kính thường và kính Low-E
• Tôn thường và panel PU
• Sơn thường và sơn chống ăn mòn

… đều tạo chênh lệch lớn về giá.

Vị trí thi công

Các khu vực:

• Trung tâm thành phố
• Hẻm nhỏ
• Địa hình khó

… thường phát sinh chi phí vận chuyển và lắp dựng.

Mức độ đầu tư thương hiệu

Một số quán tập trung mạnh vào:

• Decor
• Nhận diện
• Trải nghiệm check-in

Nên chi phí hoàn thiện có thể cao hơn nhiều phần thô.

Lưu ý khi xây dựng quán cafe khung thép 2 tầng

Để quán khung thép tiền chế cho cafe hai tầng​ vận hành bền vững và thu hút khách hàng, chủ đầu tư cần chú ý đến nhiều yếu tố từ kết cấu, công năng đến thẩm mỹ không gian. Việc tính toán kỹ ngay từ đầu sẽ giúp tối ưu chi phí, đảm bảo an toàn và tạo trải nghiệm tốt cho khách khi sử dụng.

Lựa chọn đơn vị thầu có kinh nghiệm

Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu.

Một đơn vị chuyên thi công quán cafe khung thép sẽ giúp:

• Tối ưu kết cấu
• Tối ưu công năng
• Kiểm soát chi phí
• Đảm bảo thẩm mỹ

Nên ưu tiên đơn vị có:

• Hồ sơ năng lực rõ ràng
• Xưởng gia công riêng
• Quy trình minh bạch
• Hợp đồng chi tiết
• Bảo hành rõ ràng

Kiểm soát chất lượng

Kiểm tra vật liệu thép

Cần đảm bảo:

• Đúng mác thép
• Đúng độ dày
• Chống gỉ tốt

Kiểm tra mối hàn và liên kết

Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Độ an toàn
• Độ bền công trình

Chống nóng và chống ồn

Quán cafe cần trải nghiệm tốt nên phải chú ý:

• Cách nhiệt mái
• Tiêu âm
• Chống rung

Hệ thống điện nước

Cần tính toán ngay từ đầu để:

• Dễ vận hành
• Dễ bảo trì
• Không phá vỡ thẩm mỹ

Quy định pháp lý và xin giấy phép xây dựng

Dù là nhà thép tiền chế, quán cafe 2 tầng vẫn cần:

• Xin phép xây dựng
• Hồ sơ thiết kế
• Hồ sơ kết cấu
• PCCC (nếu thuộc diện yêu cầu)

Các vấn đề cần lưu ý

• Mật độ xây dựng
• Khoảng lùi
• Chiều cao
• Biển hiệu
• An toàn thoát hiểm

Việc làm đúng pháp lý ngay từ đầu giúp:

• Tránh phát sinh
• Tránh bị xử phạt
• Thuận lợi kinh doanh lâu dài

Đơn vị thiết kế và thi công quán cafe khung thép uy tín

Khi đầu tư quán cafe, việc lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ mà còn quyết định:

• Chi phí đầu tư
• Tiến độ vận hành
• Độ bền công trình
• Hiệu quả kinh doanh lâu dài

BP House là đơn vị chuyên:

• Thiết kế quán cafe
• Thi công khung thép tiền chế
• Thi công trọn gói mô hình F&B
• Thiết kế tối ưu vận hành và trải nghiệm khách hàng

Quy trình làm việc tại BP House

BP House triển khai dịch vụ thiết kế – thi công trọn gói theo quy trình chuẩn, giúp khách hàng yên tâm từ đầu đến cuối: Chuyên nghiệp – Bài bản – Minh bạch từ A đến Z

Xây dựng một tổ ấm lý tưởng, một không gian sống tiện nghi và đúng gu thẩm mỹ là mong muốn của rất nhiều người. Tuy nhiên, quá trình từ ý tưởng đến thực tế thường khiến nhiều khách hàng bối rối, đặc biệt nếu không có đơn vị tư vấn chuyên nghiệp đồng hành.

Hiểu rõ điều đó, BP House xây dựng một quy trình tư vấn thiết kế và thi công trọn gói rõ ràng, bài bản và đầy đủ các bước – nhằm giúp khách hàng yên tâm và dễ dàng theo dõi tiến độ. Dưới đây là 7 giai đoạn triển khai cụ thể của chúng tôi:

GIAI ĐOẠN 1: TIẾP CẬN THÔNG TIN – TƯ VẤN BAN ĐẦU

Đây là bước đầu tiên và rất quan trọng. Mọi thành công của dự án đều bắt đầu từ việc hiểu đúng nhu cầu của khách hàng.

• Lắng nghe ý tưởng: Chúng tôi tiếp nhận thông tin, mong muốn, mục đích sử dụng và ngân sách dự kiến từ khách hàng.
• Khảo sát mặt bằng: BP House sẽ hẹn gặp khách hàng trực tiếp tại công trình để đánh giá thực tế về vị trí, diện tích đất, hướng nhà, địa hình – địa chất khu vực… Nếu khách hàng ở xa, chúng tôi có thể linh hoạt làm việc qua online bằng video call, gửi bản vẽ, hình ảnh, định vị địa chỉ.
• Tư vấn sơ bộ: Dựa trên thông tin đã có, chúng tôi sẽ:
• Tư vấn giải pháp thiết kế phù hợp.
• Gửi báo giá thiết kế kiến trúc và nội thất (nếu có).
• Đưa ra báo giá thi công sơ bộ để khách hàng dễ dự trù chi phí.
• Sau khi khách hàng đồng ý, hợp đồng thiết kế sẽ được ký kết để bắt đầu quá trình lên bản vẽ.

GIAI ĐOẠN 2: THIẾT KẾ MẶT BẰNG – BỐ TRÍ CÔNG NĂNG

Ở giai đoạn này, BP House sẽ giúp khách hàng xác định được bố cục tổng thể cho công trình:

• Thiết kế layout mặt bằng: Chúng tôi lên phương án bố trí phòng ốc, công năng sử dụng (phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC, sân vườn…) sao cho khoa học, hợp lý và tiết kiệm diện tích.
• Trình bản vẽ 2D sơ bộ sau 2 – 3 ngày làm việc.
• Chỉnh sửa theo phản hồi: Khách hàng được góp ý, yêu cầu chỉnh sửa để tối ưu công năng theo thói quen sinh hoạt thực tế.
• Sau khi thống nhất phương án mặt bằng, BP House sẽ cùng khách hàng lựa chọn phong cách thiết kế: hiện đại, cổ điển, tối giản, Indochine, Scandinavian… tùy vào gu thẩm mỹ của từng gia đình.

GIAI ĐOẠN 3: THIẾT KẾ 3D PHỐI CẢNH

Đây là bước giúp khách hàng hình dung chính xác không gian sống tương lai của mình.

• Dựng phối cảnh 3D: BP House thiết kế bản vẽ 3D chi tiết cho toàn bộ không gian – từ kiến trúc bên ngoài đến nội thất bên trong.
• Gửi bản vẽ & chỉnh sửa: Khách hàng sẽ xem, góp ý và đề xuất chỉnh sửa (nếu cần).
• Gặp gỡ trực tiếp/online lần cuối để chốt phối cảnh 3D cuối cùng. Khi khách hàng đã hài lòng, chúng tôi mới tiến tới giai đoạn triển khai kỹ thuật.

GIAI ĐOẠN 4: TRIỂN KHAI BẢN VẼ KỸ THUẬT & DỰ TOÁN

Sau khi hoàn thiện phương án thiết kế, BP House bắt đầu triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công:

Hồ sơ kỹ thuật bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc chi tiết.
• Bản vẽ kết cấu móng, dầm, sàn, cột, mái.
• Thiết kế hệ thống điện – nước (MEP).
• Hồ sơ nội thất (nếu khách hàng có yêu cầu thiết kế nội thất).
• Bàn giao đầy đủ hồ sơ 2D và 3D để khách hàng kiểm tra, lưu trữ.
• Lập bảng dự toán thi công: Dựa trên hồ sơ thiết kế, chúng tôi sẽ tính toán chi phí từng hạng mục – giúp khách hàng nắm rõ tổng ngân sách dự án.
• Nếu khách hàng đồng thuận, BP House sẽ tiến hành soạn hợp đồng thi công để triển khai xây dựng.

GIAI ĐOẠN 5: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THI CÔNG

Trước khi bắt đầu công trình, chúng tôi sẽ cùng khách hàng:

• Chốt tiến độ thi công với mốc thời gian rõ ràng.
• Thống nhất điều khoản thanh toán từng đợt, theo tiến độ công trình.
• Thỏa thuận chính sách bảo hành, quyền – nghĩa vụ hai bên và các yếu tố pháp lý cần thiết.
• Ký kết hợp đồng thi công – đánh dấu sự khởi đầu của giai đoạn thi công thực tế.

GIAI ĐOẠN 6: TRIỂN KHAI THI CÔNG

BP House cam kết thi công đúng tiến độ – đúng thiết kế – đúng vật tư đã thống nhất.

• Tập kết vật tư và nhân lực đến công trình.
• Bắt đầu thi công phần thô: móng, khung, tường, mái, hệ thống điện nước.
• Chủ đầu tư theo dõi tiến độ, nghiệm thu từng giai đoạn và thanh toán theo hợp đồng.
• Đến giai đoạn hoàn thiện:
• Chúng tôi sẽ trình mẫu vật liệu thực tế (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, đèn…) đúng với thiết kế đã duyệt.
• Khách hàng được quyền xét duyệt và thay đổi nếu cần.
• BP House thi công hoàn thiện toàn bộ công trình theo bản vẽ và mẫu vật liệu đã được duyệt.
• Mỗi hạng mục đều được nghiệm thu rõ ràng để đảm bảo chất lượng trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

GIAI ĐOẠN 7: BÀN GIAO CÔNG TRÌNH

Sau khi hoàn tất toàn bộ hạng mục, BP House cùng khách hàng kiểm tra lại lần cuối toàn bộ công trình.

• Tiến hành nghiệm thu tổng thể, bàn giao hồ sơ hoàn công và bảo hành.
• Khách hàng nhận công trình hoàn thiện – sẵn sàng dọn vào sử dụng.

Cam kết chất lượng của BP House

BP House hướng đến các công trình:

• Tối ưu chi phí đầu tư
• Thẩm mỹ cao
• Bền vững
• Dễ vận hành
• Tối ưu trải nghiệm khách hàng

Đồng thời:

• Cam kết thiết kế đồng bộ, chuẩn ngay từ đầu
• Thi công chuẩn chỉnh, không sai sót, đúng tiến độ
• Quy trình làm việc minh bạch, không phát sinh chi phí
• Đồng hành từ ý tưởng đến vận hành thực tế

Mô hình khung thép tiền chế cho cafe hai tầng​ đang trở thành xu hướng nhờ khả năng tối ưu chi phí, thi công nhanh và linh hoạt trong thiết kế. Từ phong cách Industrial cá tính, rooftop hiện đại đến cafe sân vườn thư giãn hay phong cách Nhật – Bali đầy cảm hứng, khung thép tiền chế đều có thể đáp ứng hiệu quả.