Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng cao, nhu cầu về một mẫu nhà vừa đáp ứng công năng sống, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí trở nên cấp thiết. Nhà phố 2 tầng 1 tum trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhiều gia đình việt nhờ khả năng tối ưu diện tích, phù hợp lô đất nhỏ và linh hoạt trong thiết kế.

Nhà phố 2 tầng 1 tum là gì?

Khái niệm cơ bản

• Nhà phố 2 tầng 1 tum là kiểu nhà có 2 tầng chính và 1 tầng tum (tum thường là tầng trên cùng, diện tích nhỏ hơn tầng dưới).
• Tầng tum có thể tận dụng làm phòng thờ, phòng giặt, phòng làm việc, sân thượng thư giãn…

Ưu điểm của nhà có tầng tum

• Giảm tải chiều cao công trình so với nhà 3 tầng.
• Tối ưu diện tích sử dụng, giúp phân chia công năng hợp lý.
• Tăng tính thẩm mỹ, tạo điểm nhấn cho kiến trúc.

Bố trí công năng tham khảo cho nhà phố 2 tầng 1 tum

Tầng 1 – không gian sinh hoạt chung

Tầng trệt là nơi diễn ra phần lớn hoạt động sinh hoạt chung, nên cần được thiết kế thoáng đãng, gắn kết giữa các khu vực để tạo cảm giác rộng rãi, tiện nghi.

• Sân trước: được tận dụng để để xe máy, bố trí vài chậu cây nhỏ hay tiểu cảnh giúp ngôi nhà trở nên xanh mát ngay từ ánh nhìn đầu tiên.
• Phòng khách: thiết kế rộng rãi, thông thoáng, liên thông với bếp và bàn ăn tạo nên không gian mở, giúp gắn kết các thành viên trong gia đình.
• Phòng ngủ nhỏ: thường được bố trí ở tầng 1 để thuận tiện cho người lớn tuổi, hạn chế việc phải di chuyển lên xuống cầu thang. Cũng có thể dùng làm phòng dành cho khách.
• Wc chung và giếng trời: wc được đặt gần khu vực cầu thang để tiện lợi khi sử dụng. Giếng trời nhỏ giữa nhà hoặc phía sau giúp lấy sáng, thông gió tự nhiên, giảm cảm giác bí bách.

Tầng 2 – khu vực nghỉ ngơi

Không gian tầng 2 được bố trí hướng đến sự riêng tư, yên tĩnh, tạo điều kiện tốt nhất cho việc nghỉ ngơi.

• 2 phòng ngủ lớn: mỗi phòng đều có wc riêng, đảm bảo sự tiện nghi và riêng tư cho từng thành viên.
• Ban công: được thiết kế rộng vừa đủ, có thể trồng hoa hoặc đặt bàn ghế nhỏ, là nơi thư giãn vào sáng sớm hay chiều tối.
• Phòng làm việc hoặc sinh hoạt chung nhỏ: có thể bố trí ở sảnh thang tầng 2 để tận dụng diện tích, phù hợp với những gia đình có con học hành, làm việc tại nhà hoặc cần một góc đọc sách, giải trí.

Tầng tum – không gian đa năng

Tầng tum là nơi có thể linh hoạt trong việc bố trí không gian theo nhu cầu sử dụng, mang đến nhiều công năng hữu ích.

• Phòng thờ: đặt ở vị trí yên tĩnh và trang nghiêm, thường hướng ra mặt tiền hoặc vị trí cao nhất để thể hiện sự tôn kính.
• Phòng giặt và phơi đồ: bố trí gọn gàng, thuận tiện để kết hợp với không gian sân thượng.
• Sân thượng: là “lá phổi” xanh của ngôi nhà, có thể thiết kế tiểu cảnh, trồng rau sạch, tạo góc uống trà, hoặc là nơi lý tưởng để tập yoga, thư giãn cùng thiên nhiên.

Các mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng 1 tum phổ biến

Mẫu hiện đại – tối giản

Đây là mẫu thiết kế được lựa chọn nhiều nhất bởi các gia đình trẻ yêu thích phong cách sống hiện đại, gọn gàng và tiện nghi.

• Hình khối vuông vức, mạch lạc với đường nét mạnh mẽ, giúp công trình toát lên vẻ khỏe khoắn và hiện đại.
• Cửa kính lớn kết hợp cùng lam chắn nắng không chỉ tăng khả năng lấy sáng tự nhiên mà còn giúp ngôi nhà trở nên thoáng đãng, tiết kiệm điện năng chiếu sáng và điều hòa.
• Gam màu trắng, xám, gỗ là sự kết hợp thường thấy, tạo cảm giác sang trọng, sạch sẽ và dễ kết hợp nội thất bên trong.
• Không gian mở, ít tường ngăn, ưu tiên sự kết nối giữa các khu vực chức năng như phòng khách – bếp – sân sau, tạo cảm giác rộng rãi hơn cho diện tích vốn hạn chế của nhà phố.

Mẫu tân cổ điển nhẹ

Nếu bạn yêu thích sự trang nhã, nhẹ nhàng và truyền thống, mẫu tân cổ điển là lựa chọn không thể bỏ qua.

• Phào chỉ đơn giản, được sử dụng tinh tế trên mặt tiền và trần nhà, tạo nên điểm nhấn cổ điển mà không bị rườm rà.
• Mái ngói hoặc mái vòm nhẹ, kết hợp với ban công uốn cong bằng sắt nghệ thuật, giúp mặt tiền trông mềm mại và đậm chất quý phái.
• Tông màu be, trắng kem giúp tổng thể ngôi nhà thêm phần tinh tế và dễ dàng phù hợp với cảnh quan xung quanh.
• Mẫu này đặc biệt phù hợp với những gia đình có người lớn tuổi hoặc gia chủ yêu thích sự bền vững, truyền thống trong phong cách sống.

Mẫu kết hợp không gian xanh

Với xu hướng sống “chậm” và quan tâm nhiều hơn đến yếu tố thiên nhiên, mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng 1 tum kết hợp không gian xanh ngày càng được ưa chuộng.

• Giếng trời lớn ở khu vực cầu thang hoặc trung tâm nhà giúp lưu thông không khí và lấy sáng tự nhiên hiệu quả.
• Cây xanh được bố trí thông minh, từ mặt tiền, ban công đến khu vực giếng trời, mang lại không gian sống trong lành, thư giãn.
• Sân thượng được tận dụng làm vườn rau, tiểu cảnh hoặc khu thư giãn ngoài trời, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng tại gia trong nhịp sống đô thị hiện đại.
• Thiết kế thiên về sự tĩnh lặng, thư thái, phù hợp với những người làm việc căng thẳng, mong muốn có nơi “trốn” nhẹ nhàng giữa lòng thành phố.

Xu hướng thiết kế nhà phố 2 tầng 1 tum năm 2025

Bước sang năm 2025, xu hướng thiết kế nhà phố 2 tầng 1 tum tiếp tục khẳng định sức hút nhờ khả năng đáp ứng linh hoạt nhu cầu sống hiện đại, tiết kiệm diện tích mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ, tiện nghi. Dưới đây là những xu hướng nổi bật được ưa chuộng trong năm nay.

Thiết kế thông minh – công năng linh hoạt

Một trong những đặc điểm nổi bật của nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại là sự tối ưu hóa công năng sử dụng. Các không gian trong nhà được thiết kế đa nhiệm, giúp tận dụng tối đa diện tích vốn có của nhà phố.

• Phòng ngủ tích hợp bàn học, bàn làm việc: đây là giải pháp hiệu quả cho gia đình có trẻ em hoặc người làm việc tại nhà. Không gian nhỏ nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư và tiện ích.
• Nội thất âm tường, giường gập, tủ kéo thông minh: giúp giải phóng mặt bằng, tạo cảm giác rộng rãi hơn trong các phòng chức năng, đặc biệt phù hợp với nhà phố diện tích nhỏ.
• Áp dụng hệ thống smarthome: điều khiển đèn, điều hòa, rèm cửa, hệ thống an ninh từ xa qua điện thoại hoặc giọng nói đang trở thành tiêu chuẩn mới cho cuộc sống tiện nghi và hiện đại.

Sử dụng vật liệu bền vững

Xu hướng “xanh hóa” không gian sống đang trở thành tiêu chí thiết yếu trong thiết kế nhà ở hiện nay, và nhà phố 2 tầng 1 tum cũng không ngoại lệ.

• Gạch không nung, kính cách nhiệt, sơn sinh thái là những vật liệu phổ biến, vừa thân thiện với môi trường, vừa mang lại hiệu quả cách nhiệt, chống nóng tốt hơn so với vật liệu truyền thống.
• Sử dụng vật liệu bền giúp giảm thiểu chi phí bảo trì về lâu dài và phù hợp với tiêu chí xây dựng bền vững.
• Ngoài ra, việc sử dụng các vật liệu này giúp tiết kiệm năng lượng, tăng cường sức khỏe sống cho các thành viên trong gia đình.

Mặt tiền mở rộng – tạo dấu ấn riêng

Nhà phố không chỉ là nơi ở mà còn là bộ mặt của gia chủ. Vì vậy, phần mặt tiền trong thiết kế nhà phố 2 tầng 1 tum ngày càng được đầu tư kỹ lưỡng, mang tính cá nhân hóa cao.

• Kết hợp vật liệu hiện đại như kính, gỗ nhựa ngoài trời, lam sắt cnc để tạo điểm nhấn độc đáo và tăng cường khả năng lấy sáng tự nhiên.
• Hệ mái đa dạng: mái bằng, mái lệch, mái dốc được lựa chọn tùy theo gu thẩm mỹ và điều kiện khí hậu, giúp ngôi nhà vừa đẹp mắt vừa thích nghi tốt với môi trường xung quanh.
• Hình khối kiến trúc dứt khoát, thanh lịch không chỉ mang lại vẻ ngoài hiện đại mà còn giúp công trình nổi bật giữa khu phố.

Lưu ý khi thiết kế và xây dựng nhà phố 2 tầng 1 tum

Kiểm tra pháp lý và quy hoạch

Trước khi triển khai thiết kế và xây dựng, bước đầu tiên là xác minh rõ tình trạng pháp lý của mảnh đất. Gia chủ cần kiểm tra lộ giới, quy hoạch tổng thể khu vực, mật độ xây dựng cho phép và chiều cao tối đa của công trình. Điều này giúp tránh vi phạm các quy định xây dựng của địa phương, từ đó hạn chế tình trạng bị đình chỉ thi công hoặc phạt hành chính.
Để đảm bảo hợp pháp, hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần được chuẩn bị đầy đủ, bao gồm: sổ đỏ, bản vẽ thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước, giấy tờ tùy thân của chủ đầu tư… hồ sơ được nộp tại ubnd quận/huyện nơi có đất xây dựng và nên thực hiện càng sớm càng tốt để không ảnh hưởng tiến độ khởi công.

Chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín

Với nhà phố diện tích nhỏ hẹp, công năng cần được tính toán khoa học để tận dụng từng mét vuông hiệu quả. Vì vậy, gia chủ nên ưu tiên lựa chọn các đơn vị có kinh nghiệm thiết kế và thi công các mẫu nhà phố, đặc biệt là nhà có tầng tum.
Một đơn vị uy tín thường cung cấp đầy đủ bản vẽ 3d, phối cảnh chi tiết, hồ sơ kỹ thuật rõ ràng, giúp hình dung công trình trước khi xây. Đồng thời, họ cũng có cam kết tiến độ, chính sách bảo hành sau thi công, đảm bảo chất lượng công trình lâu dài. Việc chọn đúng đối tác sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro phát sinh.

Lập kế hoạch tài chính rõ ràng

Ngân sách xây dựng luôn là yếu tố quan trọng quyết định quy mô và mức độ hoàn thiện của công trình. Gia chủ cần lập kế hoạch tài chính rõ ràng, bao gồm chi phí xây phần thô, chi phí hoàn thiện, nội thất và trang thiết bị cơ bản như điện, nước, thiết bị vệ sinh…
Ngoài ra, bạn nên dự trù thêm khoảng 5–10% chi phí phát sinh, dùng trong các tình huống như giá vật liệu tăng, chỉnh sửa thiết kế theo nhu cầu thực tế, hoặc bổ sung các hạng mục mới trong quá trình thi công. Quản lý tài chính khoa học sẽ giúp công trình không bị gián đoạn và đảm bảo hoàn thành đúng tiến độ.

Nhà phố 2 tầng 1 tum không chỉ tối ưu hóa diện tích đất và ngân sách xây dựng mà còn mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi cho các gia đình việt. Dù bạn muốn một ngôi nhà tối giản, đậm chất hiện đại hay mang hơi hướng tân cổ điển trang nhã, kiểu nhà này đều có thể đáp ứng nhờ tính linh hoạt cao trong thiết kế.