Bố trí công năng tham khảo cho nhà 3 tầng 1 tum
Nhà 3 tầng 1 tum là lựa chọn thông minh cho những gia đình mong muốn một không gian sống đầy đủ tiện nghi trên diện tích đất hạn chế. Với diện tích mặt bằng thường dao động từ 50m² đến 100m², việc bố trí công năng hợp lý sẽ giúp tối ưu hóa không gian sống, mang lại sự thoải mái và tiện ích cho từng thành viên trong gia đình. Dưới đây là phương án bố trí công năng khoa học, phổ biến và phù hợp với nhiều hộ gia đình tại việt nam.
Tầng 1 – không gian sinh hoạt chung
Tầng 1 đóng vai trò như “trái tim” của ngôi nhà – nơi diễn ra các hoạt động sinh hoạt chung, tiếp đón khách và gắn kết gia đình. Do đó, công năng ở tầng này cần được thiết kế thoáng đãng, tiện lợi và tạo ấn tượng đầu tiên khi bước vào nhà.
Bố trí tham khảo:
- Sân trước: được thiết kế rộng rãi để làm nơi để xe máy, trồng tiểu cảnh hoặc cây xanh nhỏ tạo điểm nhấn mặt tiền, đồng thời giúp điều hòa không khí và mang lại cảm giác dễ chịu khi bước vào.
- Phòng khách: nằm ngay sau sân trước, đây là không gian tiếp khách và sinh hoạt chính của gia đình. Diện tích nên vừa đủ để bố trí sofa, kệ tivi, bàn trà, đồng thời vẫn tạo được lối đi rộng rãi.
- Phòng bếp + phòng ăn: nên thiết kế liên thông với phòng khách để mở rộng không gian. Có thể ngăn cách nhẹ bằng vách gỗ cnc, quầy bar mini hoặc đảo bếp. Thiết kế này không chỉ hiện đại mà còn giúp tạo cảm giác kết nối giữa các thành viên trong gia đình.
- Nhà vệ sinh chung: bố trí ở cuối nhà, gần cầu thang hoặc sát bếp để tiện lợi cho khách và thành viên gia đình sử dụng mà vẫn đảm bảo sự riêng tư.
Không gian tầng 1 nên ưu tiên sự thông thoáng, có cửa sổ hoặc giếng trời để đón gió và ánh sáng tự nhiên, tránh cảm giác bí bách, ngột ngạt.
Tầng 2 – phòng ngủ chính
Tầng 2 là không gian nghỉ ngơi chính của gia đình, thường dành cho vợ chồng gia chủ và người lớn tuổi trong nhà. Việc bố trí hợp lý sẽ giúp đảm bảo sự riêng tư và thoải mái khi sử dụng.
- 2 phòng ngủ lớn: mỗi phòng đều có cửa sổ hoặc cửa ban công để lấy sáng, đón gió. Trong đó, phòng ngủ master nên có diện tích rộng hơn, tích hợp phòng vệ sinh riêng, tủ âm tường, bàn làm việc hoặc bàn trang điểm.
- Khu vực sinh hoạt chung: có thể thiết kế thêm một không gian mở giữa hai phòng ngủ để làm phòng đọc sách, không gian thư giãn, khu vui chơi cho trẻ nhỏ hoặc góc làm việc riêng biệt.
- Ban công hoặc cửa kính lớn: tăng độ thông thoáng, đồng thời tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho mặt tiền và mang lại tầm nhìn thoải mái cho người sử dụng.
Việc bố trí các phòng cần đảm bảo tính đối lưu không khí và ánh sáng để không gian luôn thoáng mát, dễ chịu quanh năm.
Tầng 3 – phòng ngủ phụ và không gian linh hoạt
Tầng 3 thường dành cho các phòng ngủ phụ hoặc không gian linh hoạt như phòng học, phòng làm việc. Với diện tích hạn chế hơn tầng dưới, việc phân chia khéo léo sẽ giúp tận dụng tối đa công năng.
- 2 phòng ngủ nhỏ hơn: phù hợp cho con cái hoặc phòng dành cho khách. Các phòng vẫn cần được bố trí cửa sổ để đảm bảo thông thoáng và ánh sáng tự nhiên.
- Phòng học/làm việc hoặc đọc sách: có thể sử dụng phòng nhỏ hoặc một khu vực mở làm nơi làm việc yên tĩnh, thoáng đãng. Nếu cần, có thể kết hợp làm phòng đa năng (ngủ + học).
- Phòng vệ sinh chung: bố trí gần cầu thang để cả tầng có thể sử dụng thuận tiện mà không cần đi xuống tầng dưới.
Tầng này cần chú trọng đến sự yên tĩnh và riêng tư, đặc biệt nếu gia đình có con đang trong độ tuổi học tập hoặc người cần làm việc tại nhà.
Tầng tum – không gian thư giãn và tiện ích
Tầng tum là phần trên cùng của ngôi nhà, thường có diện tích nhỏ hơn so với các tầng còn lại. Tuy nhiên, nếu được khai thác hợp lý, tầng tum sẽ trở thành không gian tiện ích đầy lý tưởng.
- Phòng thờ: là vị trí quan trọng, cần được đặt ở nơi yên tĩnh, cao ráo, hợp phong thủy (tránh đặt phía trên nhà vệ sinh, bếp, giường ngủ). Không gian này nên trang nghiêm, thông thoáng và đón ánh sáng tự nhiên tốt.
- Sân giặt – phơi: tận dụng không gian tum để đặt máy giặt, giá phơi đồ. Thiết kế cần thoáng khí, tránh ẩm thấp và có mái che để chống mưa nắng.
- Khu vườn nhỏ/sân thượng: nếu còn diện tích, bạn có thể thiết kế một khu tiểu cảnh, sân vườn mini, bàn trà hoặc xích đu. Đây là không gian lý tưởng để thư giãn, tập yoga, trồng rau sạch hoặc tổ chức những buổi sum họp nhẹ nhàng cuối tuần.
Lưu ý khi thiết kế và thi công nhà 3 tầng 1 tum
Thiết kế và thi công nhà 3 tầng 1 tum không chỉ dừng lại ở việc tối ưu diện tích và công năng, mà còn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về yếu tố phong thủy, thẩm mỹ, độ bền và hiệu quả sử dụng lâu dài. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn sở hữu một ngôi nhà không chỉ đẹp về hình thức mà còn tiện nghi, bền vững theo thời gian.
Phù hợp với phong thủy
Phong thủy trong xây dựng nhà ở từ lâu đã là yếu tố được người việt đặc biệt quan tâm, nhất là trong những ngôi nhà cao tầng. Đối với nhà 3 tầng 1 tum, việc thiết kế đúng phong thủy không chỉ mang lại sự an tâm mà còn hỗ trợ về mặt tài lộc và sức khỏe cho gia đình.
- Hướng nhà cần hợp với tuổi mệnh của gia chủ, đặc biệt là với người trụ cột. Hướng tốt sẽ giúp đón sinh khí, tránh tà khí và tăng cường vượng khí cho ngôi nhà.
- Vị trí cầu thang, phòng vệ sinh và phòng thờ cần được bố trí hợp lý. Cầu thang không nên đặt đối diện cửa chính vì dễ “hút” khí ra ngoài. Phòng vệ sinh cần tránh đặt trên bếp hoặc phòng ngủ. Phòng thờ phải đặt ở vị trí cao nhất, tránh đặt dưới bể nước hoặc khu vực ồn ào.
Tối ưu giải pháp thoáng mát
Đặc điểm của nhà ống cao tầng là thường bị bí và thiếu sáng. Do đó, cần thiết kế thông minh để đảm bảo không gian luôn thông thoáng, mát mẻ tự nhiên.
- Giếng trời, cửa sổ lớn và cửa hậu là những yếu tố giúp tăng cường đối lưu không khí, lấy sáng tự nhiên, giúp nhà luôn sáng sủa và tiết kiệm điện năng.
- Nên chừa sân trước hoặc sân sau, hoặc ít nhất có ban công ở mỗi tầng để tránh cảm giác tù túng. Các phòng nên có cửa sổ mở ra bên ngoài thay vì sử dụng vách kín hoàn toàn.
Lựa chọn vật liệu bền và thẩm mỹ
Một công trình bền đẹp không thể thiếu vật liệu chất lượng. Điều này càng quan trọng đối với nhà có tầng tum – vốn là khu vực tiếp xúc nhiều nhất với nắng mưa.
- Tầng tum cần được xử lý chống thấm, chống nóng tốt bằng cách sử dụng gạch chống nóng, sơn chống thấm, vật liệu cách nhiệt như tấm xps hoặc pu foam.
- Vật liệu nội thất như sàn gỗ, đá ốp, trần thạch cao… nên được chọn lọc kỹ càng để vừa bền, vừa tạo sự hài hòa với phong cách kiến trúc tổng thể. Nếu nhà theo phong cách hiện đại, nên ưu tiên vật liệu đơn giản, mảng màu trung tính. Với nhà tân cổ điển, nên chọn vật liệu có họa tiết nhẹ, màu sắc nhã nhặn.
Chọn đơn vị thiết kế & thi công uy tín
Đây là yếu tố quyết định sự thành công của công trình. Một nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ giúp bạn xây đúng thiết kế, đúng tiến độ mà còn đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí không cần thiết.
- Hợp đồng thi công cần rõ ràng, minh bạch, thể hiện rõ các điều khoản về tiến độ, vật tư, phương thức thanh toán, cam kết bảo hành sau khi bàn giao.
- Nên ưu tiên các đơn vị có kinh nghiệm thi công nhà 3 tầng 1 tum, có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên môn cao và thái độ làm việc chuyên nghiệp.
- Chính sách bảo hành sau thi công cũng rất quan trọng – tối thiểu 12 tháng cho phần hoàn thiện và 5 năm cho kết cấu. Ngoài ra, nên chọn nhà thầu có dịch vụ hậu mãi tốt, sẵn sàng hỗ trợ khi cần chỉnh sửa hoặc bảo trì sau sử dụng.
Câu hỏi thường gặp về nhà 3 tầng 1 tum
Trong quá trình tìm hiểu và chuẩn bị xây dựng nhà 3 tầng 1 tum, nhiều gia chủ thường có những thắc mắc liên quan đến quy định pháp lý, công năng sử dụng và các yếu tố kỹ thuật. Dưới đây là những câu hỏi phổ biến nhất mà bạn nên biết để tránh gặp rắc rối trong quá trình thi công và sử dụng về sau.
Xây nhà 3 tầng 1 tum có phải xin phép xây dựng không?
Có. Theo quy định tại luật xây dựng hiện hành, mọi công trình nhà ở dân dụng có từ 2 tầng trở lên đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Đây là thủ tục pháp lý quan trọng để đảm bảo công trình của bạn được thực hiện đúng quy hoạch đô thị, an toàn và hợp pháp.
Giấy phép xây dựng sẽ thể hiện rõ các yếu tố như số tầng, diện tích sàn, chiều cao công trình, vị trí xây dựng và các quy chuẩn kỹ thuật cần tuân thủ. Nếu xây dựng không phép hoặc sai phép, bạn có thể bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ phần sai phạm và ảnh hưởng đến việc hoàn công sau này. Vì vậy, trước khi tiến hành thi công, hãy chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý và liên hệ cơ quan quản lý đô thị địa phương để được hướng dẫn cụ thể.
Tầng tum có được tính là 1 tầng không?
Không. Theo thông tư và quy chuẩn xây dựng hiện hành, tầng tum không được tính là một tầng chính thức như các tầng 1, 2, 3. Tuy nhiên, việc xây dựng tầng tum vẫn được phép, miễn là đáp ứng đúng các quy định về chiều cao tổng thể công trình, tỷ lệ diện tích tum so với sàn tầng dưới (thường không vượt quá 30–50%), và không ảnh hưởng đến không gian chung hay quy hoạch kiến trúc của khu vực.
Tầng tum thường được coi là một phần kiến trúc phụ trợ, được sử dụng linh hoạt như sân thượng, phòng thờ, khu giặt phơi, phòng kỹ thuật hoặc phòng chức năng bổ sung. Mặc dù không tính là một tầng riêng biệt, nhưng nếu không thiết kế đúng kỹ thuật, tầng tum vẫn có thể ảnh hưởng đến kết cấu và thẩm mỹ tổng thể của ngôi nhà.
Có thể dùng tầng tum làm phòng ngủ được không?
Có thể. Trong thực tế, nhiều gia đình sử dụng tầng tum làm phòng ngủ phụ, phòng làm việc hoặc thậm chí là phòng ngủ chính trong trường hợp các tầng dưới đã đủ công năng sinh hoạt. Tuy nhiên, vì tầng tum nằm trên cùng và tiếp xúc trực tiếp với mái – nơi chịu ảnh hưởng lớn nhất từ nắng nóng và mưa gió – nên khi bố trí phòng ngủ, bạn cần lưu ý các yếu tố sau:
- Chống thấm và cách nhiệt kỹ lưỡng: sử dụng vật liệu chống nóng (gạch nhẹ, lớp cách nhiệt pu, sơn phản quang…) và chống thấm (màng chống thấm, sơn chuyên dụng) để đảm bảo không gian ngủ luôn mát mẻ, khô ráo.
- Thông thoáng và ánh sáng: bố trí cửa sổ, ô thoáng hoặc giếng trời để tầng tum không bị bí bách. Nếu có thể, kết hợp ban công hoặc sân nhỏ bên ngoài để tăng độ mở cho không gian.
- Chiều cao tầng tum: nên đảm bảo chiều cao hợp lý (thường từ 2,4m trở lên) để không gian đủ thoải mái cho sinh hoạt và không tạo cảm giác chật hẹp.
Nhà 3 tầng 1 tum không chỉ là giải pháp hiệu quả để tối ưu diện tích sử dụng trong thành phố, mà còn mang lại giá trị thẩm mỹ cao, phù hợp với xu hướng sống hiện đại và tiện nghi. Với thiết kế thông minh, linh hoạt và chi phí hợp lý, mẫu nhà này đang ngày càng được nhiều gia đình việt lựa chọn. Tuy nhiên, để có một ngôi nhà như ý, bạn nên chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý liên quan.
