Bạn đang lên kế hoạch xây nhà cấp 4 nhưng băn khoăn không biết tổng chi phí sẽ là bao nhiêu? Giữa hàng loạt báo giá khác nhau từ các đơn vị thi công, việc hiểu rõ giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói sẽ giúp bạn chủ động kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh ngoài ý muốn và lựa chọn được phương án tối ưu nhất. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn bảng giá mới nhất, chi tiết từng hạng mục và những lưu ý quan trọng không nên bỏ qua trước khi bắt tay vào xây dựng.

Giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói là gì? Tất tần tật bạn cần biết trước khi xây nhà

Xây nhà cấp 4 trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói, hay còn gọi là hình thức “chìa khóa trao tay”, là phương án mà chủ đầu tư chỉ cần cung cấp nhu cầu và ngân sách. Đơn vị thi công sẽ thay bạn thực hiện toàn bộ các công đoạn xây dựng từ đầu đến cuối, bao gồm:

• Thiết kế kiến trúc và kết cấu công trình 
• Xin phép xây dựng (nếu cần) 
• Chuẩn bị vật tư, vật liệu xây dựng 
• Thi công phần thô và phần hoàn thiện 
• Nội thất cơ bản (nếu có yêu cầu) 
• Bàn giao công trình đúng tiến độ

Bạn hoàn toàn không cần tốn thời gian giám sát từng công đoạn, mà chỉ cần theo dõi và nhận bàn giao nhà hoàn thiện như đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Xây nhà cấp 4 trọn gói áp dụng cho ai?

• Gia đình không có thời gian giám sát công trình 
• Người sống xa khu đất xây dựng (ví dụ làm việc ở thành phố, xây nhà ở quê) 
• Người muốn kiểm soát chi phí rõ ràng, không phát sinh 
• Người mong muốn công trình được thực hiện bài bản, đúng kỹ thuật, đúng tiến độ

So sánh giữa xây nhà truyền thống và xây nhà trọn gói

Những lợi ích nổi bật khi xây nhà cấp 4 trọn gói

Tiết kiệm thời gian và công sức

Bạn không cần phải đau đầu lựa chọn vật liệu, tìm đội thợ riêng lẻ, hoặc trực tiếp giám sát công trình mỗi ngày. Tất cả được nhà thầu chuyên nghiệp lo liệu.

Chi phí minh bạch, hạn chế phát sinh

Ngay từ đầu, bạn sẽ được báo giá chi tiết từng hạng mục. Hợp đồng rõ ràng giúp tránh phát sinh không đáng có, bảo vệ quyền lợi đôi bên.

Cam kết chất lượng – tiến độ

Với một đơn vị thi công chịu trách nhiệm tổng thể, chất lượng công trình được kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo theo tiêu chuẩn xây dựng và được hoàn thiện đúng thời gian cam kết.

Chính sách bảo hành rõ ràng

Nhiều đơn vị uy tín hiện nay cung cấp bảo hành kết cấu từ 5–10 năm và bảo hành phần hoàn thiện từ 1–2 năm. Đây là lợi thế lớn giúp bạn an tâm sử dụng lâu dài.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4 trọn gói: Hiểu rõ để dự toán chính xác

Khi quyết định xây nhà cấp 4 theo hình thức trọn gói, điều quan trọng nhất bạn cần nắm là: giá xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ những yếu tố này không chỉ giúp bạn chủ động về tài chính mà còn giúp tối ưu chi phí xây dựng, tránh phát sinh không cần thiết.

Diện tích xây dựng – yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến chi phí

Thông thường, giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói được tính theo m². Vì vậy, càng xây dựng diện tích lớn thì tổng chi phí càng tăng.

Tuy nhiên, nếu xét đơn giá trên mỗi m², thì:

• Diện tích dưới 50m²: đơn giá cao hơn do phát sinh các chi phí cố định (vận chuyển, nhân công,…) 
• Diện tích từ 70–120m² trở lên: đơn giá có thể thấp hơn nhờ tối ưu khối lượng thi công và giảm chi phí đầu mục nhỏ

Kiểu thiết kế kiến trúc ảnh hưởng đến độ phức tạp và chi phí

Một số kiểu nhà cấp 4 phổ biến:

Loại mái sử dụng – quyết định tính thẩm mỹ & chi phí đầu tư

Mái nhà không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến độ bền, khả năng cách nhiệt và chi phí thi công.

Các loại mái phổ biến:

Vật liệu xây dựng ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói

Vật tư chiếm hơn 50% tổng chi phí xây dựng, do đó lựa chọn vật liệu phù hợp sẽ giúp bạn tối ưu ngân sách hiệu quả.

Phân loại vật liệu:

Địa điểm thi công – ảnh hưởng đến chi phí nhân công và vận chuyển

Ảnh hưởng bởi khu vực thi công:

Thời điểm xây dựng – ảnh hưởng đến giá vật tư và tiến độ thi công

Thời tiết và mùa vụ có tác động đáng kể đến giá vật liệu, nhân công và cả tiến độ hoàn thiện.

Phân tích theo mùa:

Cập nhật bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói mới nhất 2025

Giá xây nhà trọn gói

Với đơn giá xây nhà trọn gói từ 5 – 12 tr/m2 tương ứng với mỗi điện tích sẽ có chi phí xây dựng khác nhau, dưới đây là bảng giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói cho năm 2025 ở TP HCM và các tỉnh lân cận.

• Đơn giá xây nhà trọn gói (gói cơ bản – Gói Basic): 5.000.000đ /m2 – 5.500.000đ /m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói (gói khá – Gói VIP): 5.600.000đ /m2 – 7.000.000đ /m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói (gói cao cấp – Gói Luxury): 8.000.000đ m2 trở lên

Lưu ý: Bảng báo giá xây nhà trọn gói được cập nhật mới nhất theo thời điểm, chính vì thế theo dõi hoặc liên hệ với BP House để nhận được bảng giá mới nhất, chi tiết nhất.

Cách tính diện tích khi xây nhà

Hầu hết các công ty xây dựng đều có hệ số tính diện tích khác nhau. Đối với BP House các hệ số tính diện tích xây dựng sẽ được áp dụng như phần dưới đây.

Hệ số tính diện tích

• Tầng bán hầm: có độ sâu từ 1.0m đến 1.5m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích trệt
• Tầng hầm: có độ sâu từ 1.5m đến 2.0m so với vỉa hè tính 200% S trệt
• Phần diện tích có mái che (Tầng Trệt, Lầu 1, 2, 3, Sân thượng có mái che): tính 100% diện tích trệt
• Phần diện tích không có mái che (Mái BTCT, Lam BTCT, sân thượng, sân phơi: tính 50% diện tích trệt
• Phần ô trống (giếng trời, ô lấy sáng,….) có diện tích nhỏ hơn 8m2: 50% diện tích trệt
• Phần ô trống (giếng trời, ô lấy sáng,….) có diện tích lớn hơn 8m2: 100% diện tích trệt
• Mái ngói kèo sắt: tính 70% diện tích – tính theo mặt bằng nghiêng
• Mái ngói BTCT: tính 100% diện tích – tính theo mặt bằng nghiêng
• Sân trước và sân sau: 50% diện tích tầng trệt. Nếu sân trước và sân sau có móng – đài cọc – đà kiềng: tính 70% 
• Khu vực cầu thang: tính 100% diện tích tầng trệt
• Thi công móng băng (không bao gồm cừ tràm): tính 50% diện tích
• Thi công móng đơn (không bao gồm cừ tràm): không tính thêm
• Thi công móng bè (không bao gồm cừ tràm): phần móng tính 50% diện tích tầng trệt
• Thi công móng cọc (không bao gồm cọc BTCT): tính 30% diện tích tầng trệt. Nếu đổ bê tông sàn trệt thì phần móng tính 50%

Khi đã có các hệ số tính diện tích cơ bản như trên, bạn có thể dễ dàng tính được diện tích nhà và ước lượng được chi phí theo m2.

Giải đáp những câu hỏi thường gặp khi xây nhà cấp 4 trọn gói

Có nên xây nhà cấp 4 trọn gói không?

Trả lời: Có, đặc biệt nếu bạn thuộc một trong các trường hợp sau:

• Không có kinh nghiệm xây dựng: Việc quản lý nhiều đội thợ, vật tư, tiến độ thi công rất phức tạp nếu bạn chưa từng làm. 
• Ít thời gian theo dõi công trình: Hình thức trọn gói giúp bạn ủy quyền toàn bộ cho đơn vị thi công, từ thiết kế đến bàn giao. 
• Muốn kiểm soát chi phí và tránh phát sinh: Báo giá trọn gói thường đi kèm với dự toán chi tiết, giúp bạn biết rõ cần chuẩn bị bao nhiêu tiền và cho hạng mục nào. 
• Ưu tiên sự đồng bộ và bảo hành rõ ràng: Nhà thầu trọn gói chịu trách nhiệm toàn bộ nên đảm bảo tính nhất quán trong chất lượng và có chính sách bảo hành cụ thể sau thi công.

Làm sao để biết đơn vị thi công báo giá minh bạch?

Đây là điều cực kỳ quan trọng nếu bạn muốn tránh phát sinh chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

Các cách kiểm tra mức độ minh bạch:

Yêu cầu bảng báo giá chi tiết:

• Bảng báo giá cần phân chia rõ chi phí vật tư, chi phí nhân công, chi phí thiết kế,… 
• Nêu rõ loại vật tư sử dụng (hãng sản xuất, chủng loại,…).

So sánh với các đơn vị khác:

• Tham khảo ít nhất 2–3 bảng báo giá để biết mức giá thị trường trung bình. 
• Lưu ý: không nên chọn đơn vị quá rẻ vì dễ cắt giảm chất lượng.

Đọc đánh giá từ khách hàng cũ:

• Xem phản hồi trên Google, Facebook, Zalo OA hoặc fanpage của nhà thầu. 
• Có thể yêu cầu nhà thầu cho xem công trình đã hoàn thiện trước đó.
  

Kiểm tra hợp đồng rõ ràng:

• Có điều khoản cam kết tiến độ, vật liệu, chi phí, bảo hành,…

Những chi phí phát sinh thường gặp là gì?

Dù là xây nhà trọn gói, bạn vẫn có thể gặp một số chi phí ngoài dự toán nếu không kiểm soát tốt hoặc có thay đổi giữa chừng.

Các chi phí phát sinh phổ biến:

Thay đổi thiết kế khi đang thi công:

• Ví dụ: đổi bố cục phòng, thêm cửa sổ, mở rộng sân vườn, nâng cao trần… 
• Những thay đổi này khiến nhà thầu phải điều chỉnh bản vẽ, vật tư và nhân công.

Bổ sung nội thất hoặc hạng mục ngoài hợp đồng:

• Nhiều nhà trọn gói chỉ thi công phần thô và hoàn thiện cơ bản. 
• Nếu bạn muốn làm thêm tủ bếp, bồn rửa, hàng rào,… thì chi phí sẽ tăng.

Vật tư tăng giá trong quá trình kéo dài:

• Nếu thi công vào thời điểm thị trường vật liệu biến động, giá thép, xi măng, gạch,… có thể tăng nhanh.

Phát sinh xử lý nền móng hoặc địa chất yếu:

• Một số khu đất phải gia cố móng hoặc xử lý nền, làm phát sinh chi phí đáng kể nếu không khảo sát kỹ từ đầu.

Tìm hiểu kỹ giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói là bước quan trọng giúp bạn dự toán chính xác, tránh phát sinh chi phí và đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện đúng như mong đợi. Hãy lựa chọn những đơn vị uy tín, báo giá rõ ràng, có hợp đồng cam kết và chính sách bảo hành đầy đủ để có một ngôi nhà vừa đẹp, vừa bền vững theo thời gian.